租樓租金走勢｜美聯物業：私樓租金連升7個月！十大屋苑呎租比較

【租樓租金走勢】香港樓市回軟，香港樓價下跌，但租金走勢仍然向上，美聯物業最新的美聯「租金走勢圖」，8月升約0.9%，連升7個月，創超過3年半新高。首8個月累升約6.1%，創6年同期新高。十大屋苑中，平均實用呎租與去年12月比較，有3個屋苑升幅超過一成，詳情如下。

租樓租金走勢｜8月私人住宅平均呎租報約35.59元

8月份仍為暑假租務旺季，加上政府積極推出措施吸納人才，為本港帶來新增的租住需求，帶動私人住宅租金進一步向上。租樓租金走勢上，美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.59元，按月升約0.9%，連升7個月，並創自2020年1月後的43個月(即超過3年半)新高。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

圖片：美聯物業

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

租金表現更較樓價為佳

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首8個月計算，租金上升約6.1%，創自2017年後的6年同期新高；若與同期「美聯樓價指數」升約2.5%相比，租金表現更較樓價為佳。雖然暑假旺季即將完結，但因政府積極吸納人才，相信人才持續來港為租務需求帶來支持作用，料今年租金表現持續比樓價好。

每年首8個月美聯「租金走勢圖」變化

圖片：美聯物業

每年首8個月美聯「租金走勢圖」變化

十大屋苑首8個月呎租齊升

若以十大屋苑計算租樓租金走勢，8月各屋苑平均實用呎租均較去年12月有所上升，當中：

• 海怡半島升幅最大，由去年底平均約32元升至今年8月平均約35.6元，升幅約11.3%；
• 黃埔花園及新都城升幅亦超過一成，分別升約10.7%及約10.3%；
• 美孚新邨、太古城及麗港城亦錄介乎約7%至約9.9%的升幅；

4個屋苑呎租表現跑輸大市

當中4個屋苑呎租表現升幅未及大市，嘉湖山莊僅升約2.3%；

映灣園、沙田第一城及康怡花園分別升約4%、約4.8%及約5.2%，升幅略為低於大市。

今年8月十大屋苑平均實用呎租與去年12月比較

* 臨時數字
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

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