樓市成交紀錄｜8月70大鐵路沿線屋苑比較：新都城呎價跌最多

【樓市成交紀錄】美聯物業指出，8月70大鐵路沿線屋苑註冊量回升約一成，惟樓價回調，其中新都城、美孚新邨及黃埔花園呎價較年內高位跌逾1成。下文附上8月70大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的11個屋苑及其平均呎價表現。

樓市成交紀錄｜8月整體物業註冊量共錄4,660宗

據土地註冊處資料顯示樓市成交紀錄，8月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄4,660宗，雖然較7月4,426宗微升約5.3%，但仍創7個月次低。

8月70大鐵路沿線屋苑註冊量回升約一成

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑樓市成交紀錄，8月共錄357宗二手註冊，較7月回升約9.5%，與同期全港二手住宅註冊量的按月升約1成相若。70大鐵路沿線屋苑之中，31個屋苑二手住宅註冊量按月報升，26個屋苑報跌，餘下13個屋苑持平；但「零成交」的屋苑由7月的10個進一步增加至8月13個。

日出康城註冊量最多

樓市成交紀錄註冊量排名方面：

日出康城以38宗登記成為8月份70大鐵路沿線宗數最多的屋苑，較7月的30宗增約26.7%；
天水圍嘉湖山莊以23宗註冊緊隨其後，宗數按月減少約4.2%；
海怡半島及美孚新邨8月同錄22宗註冊並列第三，其中海怡半島宗數按月大增3.4倍，而美孚新邨亦按月增加約1成。

8月70大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的11個屋苑及其平均呎價表現

屋苑名稱	二手註冊量			平均實用呎價
屋苑名稱	8月*	7月	變化	8月*	年內高位	比較
日出康城	38	30	+26.7%	$14,313	$14,500	-1.3%
嘉湖山莊	23	24	-4.2%	$9,540	$10,147	-6.0%
海怡半島	22	5	+340.0%	$14,990	$16,320	-8.1%
美孚新邨	22	20	+10.0%	$10,874	$12,169	-10.6%
麗港城	21	16	+31.3%	$12,715	$13,205	-3.7%
黃埔花園	14	14	0.0%	$13,495	$15,076	-10.5%
太古城	14	13	+7.7%	$16,698	$18,087	-7.7%
新都城	11	9	+22.2%	$14,663	$16,549	-11.4%
名城	11	5	+120.0%	$15,853	$17,236	-8.0%
YOHO TOWN	10	6	+66.7%	$15,642	$16,425	-4.8%
杏花邨	10	12	-16.7%	$14,521	$15,090	-3.8%

*臨時數字鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

新都城呎價跌幅最大

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」今年呈先升後回的格局，首4個月樓價升約6.3%，惟其後樓價掉頭回落，至今(截至9月4日)已累跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平；而在8月份11個宗數最多的鐵路沿線屋苑之中，將8月平均實用呎價與年內高位比較，個別屋苑跌幅超過一成。其中新都城呎價跌幅最大，8月註冊平均實用呎價錄約$14,663，較年內高位跌約11.4%；緊隨其後的是美孚新邨，月內註冊平均實用呎價錄約$10,874，較年內高位跌約10.6%；黃埔花園呎價跌幅同樣超過一成，月內註冊平均實用呎價錄約$13,495，則較年內高位跌約10.5%。

南港島線沿線屋苑按月增加3.4倍

而若樓市成交紀錄將70大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，南港島線的沿線屋苑按月增加3.4倍，東涌線亦增加接近5成，而將軍澳線與屯馬線分別增加約18.6%及約4.2%；反觀，荃灣線及東鐵線的沿線屋苑註冊量按月減少超過一成，分別減約15.6%及約12.8%，而港島線及觀塘線亦按月減少約8.7%及約3.3%。

8月70大鐵路沿線屋苑按鐵路路線#劃分二手註冊量按月比較

路線	8月註冊量*	7月註冊量	變化
南港島線	22	5	+340.0%
東涌線	43	29	+48.3%
將軍澳線	70	59	+18.6%
屯馬線	99	95	+4.2%
觀塘線	59	61	-3.3%
港島線	42	46	-8.7%
東鐵線	34	39	-12.8%
荃灣線	38	45	-15.6%

#由於部份車站為轉線站，計算路線二手註冊量會有重覆計算情況，因此以上8條路線註冊量相加並不等於70大鐵路沿線屋苑二手註冊量
*臨時數字鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

樓市成交紀錄｜美聯物業：8月70大鐵路沿線屋苑比較！新都城、美孚新邨、黃埔花園呎價跌最多