租樓租金走勢｜康山花園2房翻新後減租1000元！租金回報7.3厘

【租樓．租金走勢】一手新盤連番低價推售，多區屋苑二手成交幾乎停頓，香港樓市走勢持續觀望，有住屋需求的用家都寧可先租屋看清市況。反觀優質租盤難尋。近日各區租務成交活躍，不少個案即睇即租！

租樓租金走勢（1）康怡及鰂魚涌區8月暫錄68宗租賃成交

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，康怡及鰂魚涌區8月暫錄68宗租賃成交，較上月同期少約2成。楊文傑指，分行最新促成康山花園租賃成交，單位為10座低層D室，實用面積431平方呎，採2房間隔。

單位近日完成翻新，鄰近太古城戲院及商場，業主原先以1.75萬元放租，議價後最新以1.65萬元租出，平均實用呎租38.3元。據了解，業主於2010年以273萬元買入單位，持貨13年，現享7.3厘租金回報。

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角半山富豪閣一個719實呎租盤成交，並獲外區客垂青，以月租2.8萬元承接，2004年貨租金回報高達11厘水平。剛促成的北角半山雲景道56號富豪閣租盤為1座中高層C室單位，實用面積約為719呎，建築面積約為870呎。

單位為三房間格，由於屋苑位處傳統豪宅區，環境清靜，加上租金水平合理，故獲外區租客鍾情，並以月租2.8萬元承接，折合實用呎租約為38.9元，建築呎租約為32.2元。業主於2004年10月以約303萬元購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約為11厘。

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門市廣場之租務成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率高達3.4厘。上述所錄成交單位為1座低層D室，實用面積318呎，兩房一廳，日前業主放盤僅一日便速獲區外客承租。

租客鍾情單位剛完成裝修工程，能以全新裝修的狀況下入住，加上屋苑位於中心地段，配套一應俱齊，而且有交通工具直達工作地點，十分方便，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租1.1萬元承租單位，平均呎租為34.6元。袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約392萬元作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門新屯門中心之租賃成交個案，是次租客為同屋苑短租客，由於原本居住的單位即將裝修，故物色租盤暫住3個月，該單位的租金回報率高達3厘。上述所錄成交單位為7座低層G室，實用面積455呎，兩房一廳，日前獲同屋苑短租客垂青。

該租客鍾情單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而且可供短租的盤源短缺，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租1.15萬元承租單位並一次過預繳租期內的租金，平均呎租為25.3元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約466萬元作計算，該單位的租金回報率高達3厘。