租樓租金走勢｜珀麗灣高層海景3房18500元租出！租金回報9.8厘

【租樓．租金走勢】近日二手成交量大減，二手樓市走勢持續淡靜，市況未明，不少用家紛紛轉買為租！租務成交活躍，珀麗灣優質租盤業主剛搬走數日，已獲新租客承接！

租樓租金走勢（1）珀麗灣高層海景3房18500元租出

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租務需求持續，優質單位快速被市場消化，珀麗灣優質放盤，業主剛搬走數日，已獲新租客承接。該行日前促成一宗珀麗灣3房戶的租賃成交，外區客斥1.85萬元承租，實用呎租約30.1元。上述租出單位為珀麗灣1期18座高層A室，實用面積約614平方呎，建築面積約797平方呎，屬3房間隔，望機場及迪士尼海景景。

業主享回報約9.8厘

熊建明稱，單位業主原以1.95萬元放租後獲外區客洽詢，雙方議價後以1.85萬元租出，實用呎租約30.1元，建築呎租約23.2元。據悉，新租客心儀單位間隔實用及享全海景，故在睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2002年9月斥226.4萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約9.8厘。

租樓租金走勢（2）太古城中層海景2房租金2.1萬

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，藍籌屋苑之一的太古城，交通便利、生活配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成一宗太古城2房戶的租賃成交，新租客以約2.1萬元承租單位，實用呎租約34.8元，屬市價成交。

業主減租2000元享回報約3.8厘

上述租出單位為太古城海星閣高層A室，實用面積約603平方呎，建築面積約700平方呎，屬2房間隔，向東北享海景。布家良稱，業主以月租約2.3萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約2.1萬元承租，實用呎租約34.8元，建築呎租約30元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位池景及海景，故睇樓數次後拍板承租述單位。資料顯示，業主於2010年12月以約672萬元購入上述單位，業主享回報約3.8厘。

租樓租金走勢（3）何文田皓畋三房平台特色戶月租3.8萬

中原地產九龍豪宅九龍塘嘉林邊道分行經理蘇冠謙表示，分行最新促成一宗何文田皓畋租賃成交，單位為2座一伙平台特色戶，實用面積868平方呎，採三房套房間隔，另設工人房，擁120呎平台，單位座向北方，望開揚市景，最新以3.8萬元租出，折合實用呎租44元。蘇冠謙指，上址業主於2016年11月以1787萬元購入單位，持貨近7年，是次租出單位可途2.6厘租金回報，回報率不俗。

租樓租金走勢（4）荃灣樂悠居實呎424戶月租16500元

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，區內租賃需求持續，該行最新促成荃灣樂悠居實呎424戶月租16,500元租出，業主2014年買入單位，享4.2厘租金回報。

區內分支家庭議價500元業主享4.2厘租金回報

姚偉明表示，成交單位為荃灣樂悠居高層12室，實用面積約424方呎，屬兩房間隔，方正實用。據悉，單位早前以17,000元放租，獲區內分支家庭議價500元，以月租16,500元承租，折合呎租約39元。業主2014年以467元購入單位，以是次租值計算，租金回報達4.2厘。