租樓租金走勢】近日二手成交量大減,二手樓市走勢持續淡靜,市況未明,不少用家紛紛轉買為租!租務成交活躍,珀麗灣優質租盤業主剛搬走數日,已獲新租客承接!

租樓租金走勢(1)珀麗灣高層海景3房18500元租出

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,租務需求持續,優質單位快速被市場消化,珀麗灣優質放盤,業主剛搬走數日,已獲新租客承接。該行日前促成一宗珀麗灣3房戶的租賃成交,外區客斥1.85萬元承租,實用呎租約30.1元。上述租出單位為珀麗灣1期18座高層A室,實用面積約614平方呎,建築面積約797平方呎,屬3房間隔,望機場及迪士尼海景景。

業主享回報約9.8厘

熊建明稱,單位業主原以1.95萬元放租後獲外區客洽詢,雙方議價後以1.85萬元租出,實用呎租約30.1元,建築呎租約23.2元。據悉,新租客心儀單位間隔實用及享全海景,故在睇樓1次後即決定承租。資料顯示,業主於2002年9月斥226.4萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約9.8厘。

租樓租金走勢(2)太古城中層海景2房租金2.1萬

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,藍籌屋苑之一的太古城,交通便利、生活配套齊全,吸引用家進駐。該行剛促成一宗太古城2房戶的租賃成交,新租客以約2.1萬元承租單位,實用呎租約34.8元,屬市價成交。

業主減租2000元 享回報約3.8厘 

上述租出單位為太古城海星閣高層A室,實用面積約603平方呎,建築面積約700平方呎,屬2房間隔,向東北享海景。布家良稱,業主以月租約2.3萬元放租約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價以約2.1萬元承租,實用呎租約34.8元,建築呎租約30元。據了解,新租客為家庭客,心儀單位池景及海景,故睇樓數次後拍板承租述單位。資料顯示,業主於2010年12月以約672萬元購入上述單位,業主享回報約3.8厘。

租樓租金走勢(3)何文田皓畋三房平台特色戶月租3.8萬

中原地產九龍豪宅九龍塘嘉林邊道分行經理蘇冠謙表示,分行最新促成一宗何文田皓畋租賃成交,單位為2座一伙平台特色戶,實用面積868平方呎,採三房套房間隔,另設工人房,擁120呎平台,單位座向北方,望開揚市景,最新以3.8萬元租出,折合實用呎租44元。蘇冠謙指,上址業主於2016年11月以1787萬元購入單位,持貨近7年,是次租出單位可途2.6厘租金回報,回報率不俗。

租樓租金走勢(4)荃灣樂悠居實呎424戶月租16500元

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示,區內租賃需求持續,該行最新促成荃灣樂悠居實呎424戶月租16,500元租出,業主2014年買入單位,享4.2厘租金回報。

區內分支家庭議價500元 業主享4.2厘租金回報

姚偉明表示,成交單位為荃灣樂悠居高層12室,實用面積約424方呎,屬兩房間隔,方正實用。據悉,單位早前以17,000元放租,獲區內分支家庭議價500元,以月租16,500元承租,折合呎租約39元。業主2014年以467元購入單位,以是次租值計算,租金回報達4.2厘。

更多香港樓市走勢及二手成交紀錄內容

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。