香港樓市走勢2023香港樓市正步入調整周期,香港樓價持續尋底!美聯物業表示,「美聯信心指數」按周跌2.9%。連跌3周創去年12月中旬後新低;「美聯樓價指數」按周跌0.05%,連跌2星期,較年內高位跌3.03%。3個新界地區減價盤比率最高!美聯信心指數跌穿平均值,預示樓價有機會跌勢加快!

香港樓市走勢2023|「美聯信心指數」連跌3星期

美聯信心指數」最新報54.4點,按周跌2.9%,連跌3星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤以低價出擊效應持續,市場焦點集中一手物業。急需沽售的二手業主唯有減價,減價盤增,信心指數進一步下跌,創去年12月中旬後的新低。

荃灣、馬灣/珀麗灣、沙田減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:

  • 荃灣
  • 馬灣/珀麗灣
  • 沙田

約431至約752呎單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分香港樓市走勢,減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。

  • 減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;
  • 其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;
  • 緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價較年內高位跌3.03%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報150.55點,按周下跌0.05%,連跌2星期;較四星期前跌0.8%;比起年內高位下跌3.03%;而本年迄今升幅收窄至3.09%(見表)。

若按3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報139.89點,按周跌0.22%;比起四星期前跌0.08%;比起該區年內高位跌2.64%;年內迄今升3.82%。

美聯九龍樓價指數與四星期前相比跌2.13%

「美聯九龍樓價指數」最新報151.48點,按周跌0.01%;與四星期前相比則跌2.13%;比起該區年內高位更下跌4.02%;本年迄今升2.04%。

反觀,「美聯港島樓價指數」最新報162.43點,按周升0.35%;較四星期前亦升0.22%;惟比起該區年內高位下跌3.9%;本年迄今升3.24%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (8月28日)

 

8月28日

按周比較

與四星期前
比較

2023年迄今
變化

「美聯樓價指數」

150.55

-0.05%

-0.80%

+3.09%

「美聯港島樓價指數」

162.43

+0.35%

+0.22%

+3.24%

「美聯九龍樓價指數」

151.48

-0.01%

-2.13%

+2.04%

「美聯新界樓價指數」

139.89

-0.22%

-0.08%

+3.82%

樓市成交個案(1)筲箕灣遠晴錄2014年貨帳面蝕讓7%

個別樓市成交個案方面,美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示,該行剛促成筲箕灣遠晴8月份首宗買賣成交,同區客以628萬元承接431實呎戶,惟2014年貨轉手仍蝕讓約7%。

周永業指出,剛促成遠晴為中層A室單位,實用面積約431呎,為1房間格,廳房方正實用,故獲同區用家垂青,物業交通方便,鄰近港鐵,加上樓價合預算,故以628萬元意頭價承接,折合實用呎價約為14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元購入物業,是次轉手帳面蝕讓約46.2萬元或6.8%。

樓市成交個案(2)愉景新城兩房較7月同類單位成交跌價近7%

新盤搶去市場焦點,二手成交價錢繼續受壓。美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪(Victor Chung)表示,該行新近促成愉景新城中高層兩房戶交投,單位減價近9%以652萬元易手,較7月同座同室高層戶成交跌價近7%。

鍾家豪表示,上述成交單位為愉景新城2座中高層G室,實用面積495呎,屬於兩房間隔。

業主持貨16年帳面獲利約454.5萬

據悉,單位於5月開價715萬元放售,新近獲外區換樓客接洽,終減價近9%,以652萬元易手,實用呎價13,172元。而屋苑7月曾錄得同座同室高層戶交投,當時單位以699萬元易手,意味同類單位做價於約1個月時間跌價近7%。他補充,業主已退休並移居國內,簽署授權書予家人代為處理單位事宜,有見市況差,終決定止賺離場。參考成交資料,原業主於2007年9月以197.5萬元購入上述單位,持貨約16年,帳面獲利約454.5萬元,單位升值2.3倍。

甚麼是美聯信心指數(MCI)?

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。

從指數走勢推測4星期或之後樓價升跌

當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯信心指數跌穿平均值

美聯信心指數跌穿平均值
圖片:美聯物業
美聯信心指數跌穿平均值

甚麼是美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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