【樓市成交紀錄】美聯物業表示,新盤熱賣搶客源,二手交投續受壓,週末10大屋苑錄4宗買賣按週跌2成,持續17個週末錄單位數水平。以15大屋苑計算,週末兩天則錄得5宗成交,按週跌約16.7%。以下是15大屋苑最新平均呎價數據比較。
新盤搶佔及凍結不少二手購買力
剛過去的週末新盤市場續有新盤應市,搶佔及凍結不少二手購買力。據美聯物業分行統計樓市成交紀錄,剛過去週末(8月26日至27日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,較上週末5宗跌約20%,並連續17個週末錄得單位數,在低位反覆横行。
二手成交以低市價盤為主
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期樓市聚焦新盤,由於新盤低價推售策略奏效,故8月迄今一手成交錄得逾1,100宗,較7月份全月大幅增加,可見購買力釋放,追捧「磚頭」。新盤熱賣同時亦搶去不少二手客源,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,並物色「筍盤」入市,成交以低市價盤為主,故短期內二手樓價仍有調整壓力。
樓市成交紀錄|15大屋苑週末錄得5宗成交
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得1宗成交,而上週未錄成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得3宗成交,按週多2宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末未錄得成交。
15大屋苑計算樓市成交紀錄,週末兩天則錄得5宗成交,按週跌約16.7%。
15大藍籌屋苑週末交投走勢(港島區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
26/8/23-27/8/23 |
19/8/23-20/8/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
0 |
不適用 |
13,400 |
15,425 |
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
11,465 |
14,330 |
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
11,900 |
14,400 |
海怡半島 |
0 |
0 |
-- |
12,550 |
15,630 |
15大藍籌屋苑週末交投走勢(九龍區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
26/8/23-27/8/23 |
19/8/23-20/8/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
麗港城 |
1 |
0 |
不適用 |
10,400 |
12,700 |
淘大花園 |
0 |
1 |
-100.0% |
11,300 |
14,850 |
黃埔花園 |
1 |
1 |
0.0% |
11,950 |
14,750 |
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
10,900 |
14,205 |
港灣豪庭 |
0 |
0 |
-- |
12,900 |
17,010 |
美孚新邨 |
0 |
0 |
-- |
8,663 |
11,683 |
15大藍籌屋苑週末交投走勢(新界區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
26/8/23-27/8/23 |
19/8/23-20/8/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9,000 |
11,950 |
荃灣中心 |
0 |
0 |
-- |
9,010 |
10,200 |
沙田第一城 |
0 |
0 |
-- |
13,200 |
17,000 |
新港城 |
0 |
0 |
-- |
11,740 |
14,795 |
嘉湖山莊 |
0 |
4 |
-100.0% |
8700 |
11,500 |
租樓租金走勢(1)同區租客1.75萬租筲箕灣Island Residence 393實呎戶
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示,該行剛促成筲箕灣Island Residence一個393實呎戶,同區客以月租1.75萬元成交,2015年貨租金回報率約3厘水平。
鄭琨稱,該行促成的Island Residence一個低層F室的租盤成交,單位實用面積約為393呎,為1房間格,由於屋苑鄰近港鐵站,交通方便,加上物業質素不俗,故獲同區租客垂青,業主近期叫租約1.85萬元,議價後以月租1.75萬元成交,折合實用呎租約44.5元。業主於2015年10月以約702萬元購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約3厘。
租樓租金走勢(2)海濱南岸2房單位22,000元獲「優才」承租
美聯物業黃埔德民街分行高級分區營業經理易秉中(Tony Yick)表示,受專才計劃及租務旺季帶動,大量租盤已被消耗,紅磡海濱南岸有2房單位,獲「優才」計劃人士以2.2萬元承租,折合呎租達51元,創近期新高。
上述單位為海濱南岸7座中低層A室,實用面積432方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引「優才」計劃人士承租,每月租金2.2萬元,折合實用呎租約51元。據了解,業主於2008年1月以約424.8萬元購入,按現水平租金計,回報率約6.2厘。
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