樓市成交｜美聯：二手成交以低市價盤為主！15大屋苑呎價比較

【樓市成交紀錄】美聯物業表示，新盤熱賣搶客源，二手交投續受壓，週末10大屋苑錄4宗買賣按週跌2成，持續17個週末錄單位數水平。以15大屋苑計算，週末兩天則錄得5宗成交，按週跌約16.7%。以下是15大屋苑最新平均呎價數據比較。

新盤搶佔及凍結不少二手購買力

剛過去的週末新盤市場續有新盤應市，搶佔及凍結不少二手購買力。據美聯物業分行統計樓市成交紀錄，剛過去週末(8月26日至27日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，較上週末5宗跌約20%，並連續17個週末錄得單位數，在低位反覆横行。

二手成交以低市價盤為主

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近期樓市聚焦新盤，由於新盤低價推售策略奏效，故8月迄今一手成交錄得逾1,100宗，較7月份全月大幅增加，可見購買力釋放，追捧「磚頭」。新盤熱賣同時亦搶去不少二手客源，導致二手屋苑交投持續受壓，買家入市態度審慎，並物色「筍盤」入市，成交以低市價盤為主，故短期內二手樓價仍有調整壓力。

樓市成交紀錄｜15大屋苑週末錄得5宗成交

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得1宗成交，而上週未錄成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得3宗成交，按週多2宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末未錄得成交。

15大屋苑計算樓市成交紀錄，週末兩天則錄得5宗成交，按週跌約16.7%。

15大藍籌屋苑週末交投走勢（港島區）

屋苑	本週末	上週末
	26/8/23-27/8/23	19/8/23-20/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
太古城	1	0	不適用	13,400	15,425
康怡花園	0	0	--	11,465	14,330
杏花村	1	0	不適用	11,900	14,400
海怡半島	0	0	--	12,550	15,630

15大藍籌屋苑週末交投走勢（九龍區）

屋苑	本週末	上週末
	26/8/23-27/8/23	19/8/23-20/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
麗港城	1	0	不適用	10,400	12,700
淘大花園	0	1	-100.0%	11,300	14,850
黃埔花園	1	1	0.0%	11,950	14,750
新都城	1	0	不適用	10,900	14,205
港灣豪庭	0	0	--	12,900	17,010
美孚新邨	0	0	--	8,663	11,683

15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）

屋苑	本週末	上週末
	26/8/23-27/8/23	19/8/23-20/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
映灣園	0	0	--	9,000	11,950
荃灣中心	0	0	--	9,010	10,200
沙田第一城	0	0	--	13,200	17,000
新港城	0	0	--	11,740	14,795
嘉湖山莊	0	4	-100.0%	8700	11,500

租樓租金走勢（1）同區租客1.75萬租筲箕灣Island Residence 393實呎戶

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成筲箕灣Island Residence一個393實呎戶，同區客以月租1.75萬元成交，2015年貨租金回報率約3厘水平。

鄭琨稱，該行促成的Island Residence一個低層F室的租盤成交，單位實用面積約為393呎，為1房間格，由於屋苑鄰近港鐵站，交通方便，加上物業質素不俗，故獲同區租客垂青，業主近期叫租約1.85萬元，議價後以月租1.75萬元成交，折合實用呎租約44.5元。業主於2015年10月以約702萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3厘。

租樓租金走勢（2）海濱南岸2房單位22,000元獲「優才」承租

美聯物業黃埔德民街分行高級分區營業經理易秉中(Tony Yick)表示，受專才計劃及租務旺季帶動，大量租盤已被消耗，紅磡海濱南岸有2房單位，獲「優才」計劃人士以2.2萬元承租，折合呎租達51元，創近期新高。

上述單位為海濱南岸7座中低層A室，實用面積432方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引「優才」計劃人士承租，每月租金2.2萬元，折合實用呎租約51元。據了解，業主於2008年1月以約424.8萬元購入，按現水平租金計，回報率約6.2厘。

樓市成交紀錄｜美聯物業：二手成交以低市價盤為主！15大屋苑呎價比較