樓市成交紀錄美聯物業表示,新盤熱賣搶客源,二手交投續受壓,週末10大屋苑錄4宗買賣按週跌2成,持續17個週末錄單位數水平。以15大屋苑計算,週末兩天則錄得5宗成交,按週跌約16.7%。以下是15大屋苑最新平均呎價數據比較。

新盤搶佔及凍結不少二手購買力

剛過去的週末新盤市場續有新盤應市,搶佔及凍結不少二手購買力。據美聯物業分行統計樓市成交紀錄,剛過去週末(8月26日至27日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,較上週末5宗跌約20%,並連續17個週末錄得單位數,在低位反覆横行。

二手成交以低市價盤為主

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期樓市聚焦新盤,由於新盤低價推售策略奏效,故8月迄今一手成交錄得逾1,100宗,較7月份全月大幅增加,可見購買力釋放,追捧「磚頭」。新盤熱賣同時亦搶去不少二手客源,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,並物色「筍盤」入市,成交以低市價盤為主,故短期內二手樓價仍有調整壓力。

樓市成交紀錄|15大屋苑週末錄得5宗成交

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得1宗成交,而上週未錄成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得3宗成交,按週多2宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末未錄得成交。

15大屋苑計算樓市成交紀錄,週末兩天則錄得5宗成交,按週跌約16.7%。

15大藍籌屋苑週末交投走勢(港島區)

屋苑

本週末

上週末

 

 

 

26/8/23-27/8/23

19/8/23-20/8/23

按週末

平均建築面積呎價

平均實用面積呎價

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

(約/元)

(約/元)

太古城

1

0

不適用

13,400

15,425

康怡花園

0

0

--

11,465

14,330

杏花村

1

0

不適用

11,900

14,400

海怡半島

0

0

--

12,550

15,630

15大藍籌屋苑週末交投走勢(九龍區)

屋苑

本週末

上週末

 

 

 

26/8/23-27/8/23

19/8/23-20/8/23

按週末

平均建築面積呎價

平均實用面積呎價

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

(約/元)

(約/元)

麗港城

1

0

不適用

10,400

12,700

淘大花園

0

1

-100.0%

11,300

14,850

黃埔花園

1

1

0.0%

11,950

14,750

新都城

1

0

不適用

10,900

14,205

港灣豪庭

0

0

--

12,900

17,010

美孚新邨

0

0

--

8,663

11,683

15大藍籌屋苑週末交投走勢(新界區)

屋苑

本週末

上週末

 

 

 

26/8/23-27/8/23

19/8/23-20/8/23

按週末

平均建築面積呎價

平均實用面積呎價

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

(約/元)

(約/元)

映灣園

0

0

--

9,000

11,950

荃灣中心

0

0

--

9,010

10,200

沙田第一城

0

0

--

13,200

17,000

新港城

0

0

--

11,740

14,795

嘉湖山莊

0

4

-100.0%

8700

11,500

租樓租金走勢(1)同區租客1.75萬租筲箕灣Island Residence 393實呎戶

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示,該行剛促成筲箕灣Island Residence一個393實呎戶,同區客以月租1.75萬元成交,2015年貨租金回報率約3厘水平。

鄭琨稱,該行促成的Island Residence一個低層F室的租盤成交,單位實用面積約為393呎,為1房間格,由於屋苑鄰近港鐵站,交通方便,加上物業質素不俗,故獲同區租客垂青,業主近期叫租約1.85萬元,議價後以月租1.75萬元成交,折合實用呎租約44.5元。業主於2015年10月以約702萬元購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約3厘。

租樓租金走勢(2)海濱南岸2房單位22,000元獲「優才」承租

美聯物業黃埔德民街分行高級分區營業經理易秉中(Tony Yick)表示,受專才計劃及租務旺季帶動,大量租盤已被消耗,紅磡海濱南岸有2房單位,獲「優才」計劃人士以2.2萬元承租,折合呎租達51元,創近期新高。

上述單位為海濱南岸7座中低層A室,實用面積432方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引「優才」計劃人士承租,每月租金2.2萬元,折合實用呎租約51元。據了解,業主於2008年1月以約424.8萬元購入,按現水平租金計,回報率約6.2厘。

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