樓市成交紀錄|未補地價居屋香港樓市吹淡風,二手私樓市場交投疏落,但居屋市場仍然接連綠的成交,尤其是未補地價居屋的居二市場,不居白居二客及綠表客尋寶。其中沙田愉翠苑及樂富富強苑,近日亦接連錄得「居二價」樓市成交紀錄。《香港財經時報》綜合近期8個居二市場的成交個案,原業主持貨10年以上,大幅獲利至少300萬元離場。

樓市成交個案(1)愉翠苑低層兩房居二價468.8萬成交

近日二手交投回落,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉揚閣(G座) 低層03室,實用面積517平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北望內園景,單位原叫價530萬元,放盤4個月,減幅11.5%,累減61.2萬至468.8萬元(居二市場價),實用面積呎價9,068元。

持貨14年賬面獲利324萬

據了解,原業主於2009年10月以144.8萬元(未補地價) 購入上址,持貨14年至今將單位沽售,賬面獲利324萬元,單位期內升值2.2倍。

樓市成交個案(2)愉翠苑低層三房640萬沽

近日二手交投回落,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉居閣(J座) 低層08室,實用面積650平方呎,3房(1套) 2廳間隔,座向西南望內園景,單位原叫價725萬元,放盤1個月,最終減價85萬至640萬元(居二市場價) 成交,減幅11.7%,實用面積呎價9,846元。

持貨12年賬面大幅獲利逾365萬

據了解,原業主早於2011年7月以275萬元(未補地價) 購入上址,持貨12年至今將單位沽售,賬面大幅獲利逾365萬元,單位期內大幅升值1.3倍。

樓市成交個案(3)愉翠苑低層兩房居二價492.8萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉禮閣(O座) 低層02室,實用面積519平方呎,2房2廳間隔,座向東南望內園景,單位原叫價580萬元,放盤4個月,減幅15%,累減87.2萬至492.8萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,495元。

持貨15年賬面獲利359.9萬

據了解,原業主於2008年1月以132.9萬元(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利359.9萬,單位期內升值2.7倍。

樓市成交個案(4)富強苑高層三房居二價598萬售

近日二手樓市持續淡靜,樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交,業主放盤長達一年終獲承接,世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示,本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室,單位實用面積為645平方呎,三房兩廳主要望東南開揚景單位,新近以598萬元(居二市場價)成交,未補地價的實用面積呎價為9,271元。

持貨28年帳面升值454.76萬

據了解單位業主放盤達一年,原叫價為680萬,最終減價82萬成交,減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今,持貨28年帳面大幅升值454.76萬元,期間市值勁升3.2倍。

樓市成交個案(5)富強苑中高層三房居二價473萬售

新一期居屋截止接受申請,部分綠表客轉投二手市場,樂富居屋富強苑接連錄得綠表客入市,世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示,市場剛成交富強苑B座(富寧閣)中高層07室,單位實用面積為577平方呎,三房兩廳主要望東面開揚樓景單位,新近以473萬元(居二市場價)成交,未補地價的實用面積呎價為8,198元。

持貨28年帳面大幅升值逾385萬

原業主於1995年以87.95萬元(未補地價)購入至今,持貨28年帳面大幅升值逾385萬元,期間市值勁升近4.4倍。

樓市成交個案(6)東濤苑中層海景兩房居二價645萬沽

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近促成筲箕灣居屋東濤苑成交,單位為映濤閣(D座) 中層04室,實用面積515平方呎,採2房2廳間隔,望全海景觀。單位於今年5月放盤,當時開價718萬元,其後於7月調整叫價至678萬元,獲白居二買家洽購,終以645萬元(綠表價) 成交,整體累減73萬元,減幅10.2%,實用面積呎價12,524元。

持貨14年賬面獲利424萬

郭少玲指出,原業主於2009年以221萬元(未補地價) 購入上址,持貨14年至今易手,賬面獲利424萬元,單位期內升值約2倍。

樓市成交個案(7)錦豐苑高層海景三房居二價635萬成交

居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦莉閣(D座) 高層08室,實用面積636平方呎,3房2廳間隔,座向西北望海景。單位原叫價710萬元,放盤1年,累減75萬元或減10.6%,終以635萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,984元。

單位15年賬面獲利454.4萬

據了解,原業主於2008年6月以180.6萬元(未補地價) 購入上址,持貨15年至今沽售,賬面獲利454.4萬元,單位期內大幅升值2.5倍。

樓市成交個案(8)錦龍苑3房居二市場價540萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,新盤以平價推盤,搶去市場購買力,馬鞍山區本月暫錄約45宗成交,其中錦龍苑錄本月首宗成交,屋苑新近錄得D座中層07室,建築面積826平方呎,實用面積645平方呎,3房間隔,開價約550萬元,議價後以居二市場價540萬元易手,實用平均呎價8372元。

持貨30年賬面獲利約432.2萬

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位價錢合理,少有放盤,即決定入市單位自用。據了解,原業主於1993年以107.8萬元購入單位,持貨30年,是次轉手賬面獲利約432.2萬元離場,單位期內升值約4倍。

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