租樓租金走勢】香港八大院校資助及自資內地生數目,根據資料目前合共多達4萬,內地生來港讀書,對租樓有需求,更已成為香港樓市租賃市場的一股新力量,當中不少更是零議價。以下6個內地生租樓個案可供參考,其中4名內地生零議價26,000元,合租大圍盛薈3房套。

租樓租金走勢(1)3名內地男學生斥23800元承租大埔嵐山3房

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,暑假期間整體租賃市場暢旺,大埔嵐山新近錄5座中層A室,單位實用面積834平方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約26800元,日前議價後以23800元租出,實用平均呎租28.5元。

業主租金回報:約3.5厘

據了解,新租客為3名內地男學生,見單位價錢合理,即以先付一年租金方式租入單位自用,方便上學。據了解,業主於2020年以808萬元購入單位,是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

租樓租金走勢(2)內地生零議價斥1.4萬承租迎豐低層1房戶

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權(Louis Sun)表示,該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交,新租客斥1.4萬元承租,實用呎租約54.5元。

上述租出單位為迎豐低層L室,實用面積約257平方呎,屬1房間隔。宋國權指,業主以約1.4萬元放租約3星期即獲外區客洽詢,雙方零議價以約1.4萬元租出,實用呎租約54.5元。

業主租金回報:約3.3厘

據悉,新租客為內地生,心儀單位整潔企理,而且屋苑鄰近商場,交通及配套完善3故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2020年5月以約505萬元購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約為3.3厘水平。

租樓租金走勢(3)2名內地生15500元合租大埔嘉熙1房

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示,暑假已近尾聲,租賃交投仍然活躍,大埔白石角嘉熙最新錄6座高層D室,單位實用面積344平方呎,1房間隔,開價約16000元,議價後以15500元租出,實用平均呎租約45元。

業主租金回報:約2.5厘

中原李嘉龍指,新租客為2名內地學生,新學年將於教大及理大就讀,見屋苑樓齡較新,租金合理,為方便上學,即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用。據了解,業主則於2018年以753萬元購入單位,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

租樓租金走勢(4)內地生零議價以1.8萬承租翰林峰開放式單位

中原地產西南區皇后大道西帝后華庭分行分行經理趙俊傑表示,租賃市場表現強勢,其中石塘咀翰林峰8月上半月已錄得至少13宗租賃成交,平均呎租約67.5元,中原成功促成12宗,市佔率達92%。

業主租金回報:約2.8厘

趙俊傑指,分行新近促成5座高層D室租賃成交,單位實用面積230平方呎,採開放式間隔,業主放盤不足一周,即獲零議價以1.8萬元承租,平均實用呎租78.3元。據了解,租客為港大內地生,見上址方便上學,鄰近租盤十分搶手,遂即時拍板承租。業主則於2018年6月以769萬元買入單位,是次出租享約2.8厘租金回報。

租樓租金走勢(5)2名內地男學生17000元合租馬鞍山迎海2房

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,暑假屬租賃旺季,租賃市場暢旺。馬鞍山迎海新近錄一宗內地生租賃個案,分行錄一期2座低層G室,單位建築面積638平方呎,實用面積491平方呎,2房間隔,開價約17500元,議價後以17000元租出,平均實用呎租約34.6元。

業主租金回報:約2.5厘

中原徐家倫表示,新租客為2名內地男學生,見市場上合意租盤愈來愈少,見屋苑環境舒適,租金合理,即決定以先付一年租金方式租入單位自用,方便上學。據了解,業主於2022年以約820萬元購入單位,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

租樓租金走勢(6)4名內地生零議價26000元合租大圍盛薈3房套

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,租賃旺季持續,不少內地生加快租樓步伐。大圍名城最新錄2期盛薈3座中層ND室,單位建築面積902平方呎,實用面積678平方呎,3房連套房間隔,開價約26000元,零議價租出,實用平均呎租38.3元。

業主租金回報:約2.8厘

據了解,新租客為4名內地學生,見屋苑配套完善,價錢合理,亦方便上學,即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解,業主則於2018年以1100萬元購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

更多租樓租屋走勢/香港樓市走勢/樓市成交紀錄相關內容

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。