租樓租金走勢｜8個內地客租港樓個案！零議價租金獅花園2房

【租樓租屋走勢】香港樓市正呈兩極化現象！香港樓價低走，二手買賣成交淡靜；但租務成交活躍，不少準業主轉買為租，而內地客更是香港租樓租屋新力軍。以下8個租務個案，正正反映現今香港樓市租務市場情況，其中三名內地男學生零議價12,500元合租金獅花園2房。

租樓租金走勢（1）內地小情侶18000元合租火炭星凱．堤岸

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日屬租賃旺季，新入伙盤火炭星凱．堤岸租賃成交暢旺，屋苑本月至今暫錄約50宗租賃成交，分行最新錄1座高層B室，單位實用面積337平方呎，1房間隔，開價約18500元，議價後以18,000元租出，實用平均呎租53.4元。

業主租金回報：約2.6厘

據了解，新租客為一對內地小情侶，見屋苑屬全新物業，配套完善，價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2021年以836萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

租樓租金走勢（2）內地專才斥1.96萬元承租日出康城晉海三房戶

市場續錄內地專才租務個案，美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華(Ray Lau)表示，該行新近促成日出康城晉海三房戶租務交投，單位獲內地專才以月租19,600元租入，折合實用呎租約31元水平。

業主租金回報：逾2.7厘

劉世華表示，上述成交單位為晉海5A座低層B室，實用面積631呎，屬於三房間隔，新近獲內地專才以月租19,600元租入，實用呎租約31元。

參考成交資料，業主於2017年底以861.9萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率逾2.7厘。

租樓租金走勢（3）三名內地男學生零議價合租大圍金獅花園2房

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，暑假一向為租賃旺季，近日租賃市場相當活躍。分行剛錄大圍金獅花園2期D座高層03室，單位建築面積426平方呎，實用面積282平方呎，2房間隔，開價約12500元，日前零議價租出，實用平均呎租44.3元。

業主租金回報：約3.6厘

據了解，新租客為3名內地男學生，見屋苑交通方便，租金合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2017年以413萬元購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

租樓租金走勢（4）內地女學生16000元租白石角朗濤1房連天台

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，暑假一向是租賃旺季，各區租賃交投活躍，大埔白石角朗濤最新錄一宗租賃成交，單位為8B座高層連天台戶，單位實用面積389平方呎，1房間隔，放盤時開價約18000元，日前議價後以16000元租出，實用面積呎租約41.1元。

業主租金回報：約2.4厘

中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地女學生，見屋苑樓齡較新，單位少有放盤，間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以792萬元購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

租樓租金走勢（5）薄扶林置富花園受港大內地生追捧

中原地產港島南岸分行市務經理蘇苡晴表示，不少學生把握暑假時間尋覓租盤，帶旺整體租賃交投，其中毗鄰大學的屋苑更備受追捧，位處港島南區薄扶林的置富花園8月已暫錄約三十宗租賃成交，其中租客主要為香港大學內地學生。

蘇苡晴指，分行最新促成置富花園15座中層F室租賃成交，單位實用面積588平方呎，採3房間隔，享開揚山景，業主放租不足1周即獲以2萬元承租，平均實用呎租34元。租客為大學碩士研究生，見上址旺中帶靜，距離校區約15分鐘車程，間隔較同區屋苑實用，更附帶傢俬，故承租單位自用。

租樓租金走勢（6）國內客斥1.95萬元承租昇悅居中層2房

香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆(Dixon Lam)表示，西九四小龍內配套發展成熟，屋苑租盤備受租客歡迎。該行日前促成一宗昇悅居租務成交，新租客斥1.95萬元承租2房單位，實用呎租約37.7元，屬市價成交。

上述租出單位為昇悅居5座中層B室，實用面積約517平方呎，建築面積約685平方呎，屬2房間隔，向南望城市景。林軒霆指，業主以約1.98萬元放租1星期後吸引內地客洽詢，雙方經議價後以1.95萬元租出，實用呎租約37.7元。

業主租金回報：約6厘

據悉，新租客為單身男士，心儀單位有南北對流，室內通爽，而且業主出租前曾全屋翻新，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主2010年7月以約388萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6厘。

租樓租金走勢（7）內地專才抵港即睇樓2.1萬承租馬灣珀麗灣

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛(Ringo Ling)表示，暑假租賃旺季租盤渴市，該行最新促成專才租客以月租2.1萬元承租馬灣珀麗灣781實呎戶，屬低市價成交。

凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣1期16座中層F室，實用面積781平方呎，採3房套連工人套間隔。

業主租金回報：逾4厘

據悉，單位早前以22,000元放租，獲剛抵港內地專才家庭客「即睇即租」，以月租21,000元承租，屬低市價成交，實用呎租約26.9元。

業主2014年以615萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾4厘。

租樓租金走勢（8）內地客2萬月租天后雋琚333實呎戶

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩(Danny Lo)表示，該行剛促成天后雋琚一個333實呎租盤成交，內地租客鍾情屋苑一帶環境，旺中帶靜，並可立即入住，故以月租2萬元成交，2019年貨租金回報逾2厘。

盧浩稱，剛成交的雋琚為高層D室租盤，實用面積約為333呎，為一房間格，由於物業地理位置佳，加上環境吸引，故獲內地租客垂青，並從外地回流香港工作，先入住酒店及積極物色租盤。

業主租金回報：約2.1厘厘

故見上述單位合心意，並可即時入住，故拍板以2萬元月租成交，折合實用呎租約為60元，並承租翌日便搬入居住。

業主於2019年4月份以約1,131.5萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為2.1厘水平。

租樓租金走勢｜8個內地客租港樓個案！三名內地男學生零議價12,500元合租金獅花園2房