公屋申請｜公屋富戶政策，是為防止濫用公屋資源而制訂的措施，入息及資產超出限制的人士，會被要求繳交較多租金或遷離公屋單位。現時，年滿60歲的長者可獲豁免進行審查，近日房委會黃碧如就表示，政府應審視有關做法，考慮提高免審查門檻。《香港財經時報》將簡述改動詳情及現行富戶政策要點。

公屋申請｜擬調高豁免審查年齡至65歲

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如早前提議，當局應檢視現時年滿60歲或以上的長者公屋住戶可獲豁免入息及資產審查的措施，建議將免審查年齡上調至65歲。

消息指，政府方面明白現行政策或影響富戶政策，但有關調整或會「牽一髮動全身」，應審視調整對整體政策的影響。

人口老化問題下提高門檻

黃碧如回應指，近年香港人口老化問題嚴重，而房委會應繼續維護公屋合理及公平分配的原則，當局目的是為中低收入家庭提供他們有能力負擔的居所，便須檢視該有關做法。她解釋，65歲並不是絕對的限制，當局可多加討論應在哪一個年齡層劃下要求界線，研究可行程度。

60歲仍有工作能力未算太老

此外，黃碧如又在電台節目上表示，現時社會不少60歲以上人士仍有工作能力，年紀不算「很老」，而近年公屋輪候時間仍長，若將豁免審查年齡要求維持在60歲，可能影響未來公屋流轉的持續性。目前普遍退休年齡為65歲，故她認為，有關要求上調至該年齡較為合理，惟暫未估算調整後的受影響人數。

須維持公平分配原則

黃碧如強調，相關檢視要求的目的並非趕走現時公屋住戶，同時亦不代表住戶年滿60歲後便須遷離，有關安排將維持與其他住戶一致。若他們申報的入息及資產超出上限，亦須按現行富戶政策下的規定，多交一倍半至雙倍租金，甚或遷出單位，整體而言才屬於公平合理的做法。

獲豁免於富戶政策的住戶

現行富戶政策下，有5類公屋住戶可獲豁免申報入息及資產：

  1. 所有成員均年滿60歲或以上
  2. 所有成員均領取綜合社會保障援助金
  3. 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
  4. 所有成員是由上述第1、2及／或3類以不同組合組成
  5. 持合租租約共住一單位

公屋住戶須每兩年申報一次

現時在公屋居住滿10年的住戶，須每2年進行一次申報。此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每2年按「富戶政策」作出申報。

現行申報程序

  • 住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
  • 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍（但暫時無須提交證明文件）。
  • 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。

未住滿10年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。

富戶政策下的基本原則

  • 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
  • 在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產水平為何，均須遷離其公屋單位。
  • 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息上限的住戶，則須繳交額外租金，詳情如下：

超出入息限額而須多付租金的情況

  • 家庭入息超逾現行公屋入息限額2倍但不高於3倍的住戶，須繳交倍半淨租金另加差餉
  • 家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於5倍的住戶，則須繳交雙倍淨租金另加差餉

富戶政策下的入息及資產淨值限額（1）

下表由2023年4月1日起生效，超逾以下限額的住戶，須繳交更多租金：

家庭人數 超逾公屋入息限額
2倍但不高於3倍		 超逾公屋入息限額
3倍但不高於5倍
須繳交倍半淨租金
另加差餉		 須繳交雙倍淨租金
另加差餉
1 25,881 - 38,820 38,821 - 64,700
2 39,101 - 58,650 58,651 - 97,750
3 48,821 - 73,230 73,231 - 122,050
4 61,901 - 92,850 92,851 - 154,750
5 74,361 - 111,540 111,541 - 185,900
6 85,461 - 128,190 128,191 - 213,650
7 95,001 - 142,500 142,501 - 237,500
8 106,261 - 159,390 159,391 - 265,650
9 117,261 - 175,890 175,891 - 293,150
10+ 127,981 - 191,970 191,971 - 319,950

被勒令搬走仍可住多1年

另外，須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。

富戶政策下的入息及資產淨值限額（2）

下表由2023年4月1日起生效，超逾以下限額的住戶，即須遷出現居公屋單位：

家庭人數 每月入息限額（元）
每月入息限額（5倍） 資產淨值限額（100倍）
1 64,700 1,300,000
2 97,750 1,960,000
3 122,050 2,450,000
4 154,750 3,100,000
5 185,900 3,720,000
6 213,650 4,280,000
7 237,500 4,750,000
8 265,650 5,320,000
9 293,150 5,870,000
10+ 319,950 6,400,000

最新平均輪候公屋時間逾5年

房委會數據顯示，截至2023年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。今年第一季，獲編配入住公屋的一般申請約2,300宗，當中獲編配的長者一人申請約510宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為450宗。

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