租樓租金走勢｜4萬內地生帶起需求！美聯：料全年租金升10%

【租樓租金2023】香港樓價向下走，但租金走勢仍然堅挺，除了不少準業主轉買為租外，內地生對租樓需求更為殷切。根據資料，目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬。美聯物業預計，全年租金料升8%至10%，「跑贏」全年樓價升幅。

租樓租金走勢2023｜進一步推升租務需求

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，自從政府去年推出不同「搶人才」計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上內地與香港恢復通關及租務旺季因素，進一步推升租務需求，今年香港八大院校資助及自資內地生多達4萬，連同其他地區「非本地」生合計更共有近4.7萬。

人才計劃批出破歷年紀錄

此外，今年首7個月各類人才計劃批出約7.5萬宗，已超去年全年近倍，破歷年紀錄，勢令租務成交持續暢旺，對租金帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年高位，將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。

香港人口明顯反彈

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，政府新近公布的數據顯示，香港人口明顯反彈，比較2022年中及2023年中數字，錄得約15.2萬人口淨流入，鑑於政府對人才計劃的「批出額」明顯增速，惠及本港人口再創歷史新高。

內地生租樓買樓欠配套

另一方面，綜合美聯移民顧問近1年接獲來自內地人的查詢所得，不少內地生對於來港讀書甚具興趣，但當他們初到港時，有感在住屋需求方面，即在租樓或買樓時欠缺所需配套，不知從何入手，故建議各大專院校考慮夥拍地產代理推出「一條龍」服務，幫助他們解決居住這基本問題。

鄭天殷表示，回顧過去數年，由於疫情降低人才流動及受移民潮影響，自2019年起，香港人口持續出現負增長。根據政府統計處資料，香港勞動人由2019年底錄得約752.1萬人的「高峰」，連跌2年半至2022年中約734.6萬人，減少約17.5萬人或約2.3%。

政府各項吸引人才措施已有成效

然而，隨著政府逐步放寬本港防疫措施，加上多項「搶人才」計劃的推出，以及內地生恢復來港讀書，令本港人口漸漸恢復，並由去年中的734.6萬急增至今年中的749.8萬人，人口上升主要由於期間錄得17.4萬名香港居民淨移入，以及2.2萬名自然減少，令期內香港人口增加15.2萬人，相信有望持續上升，反映政府各項吸引人才的措施已錄得成效。

助內地學生解決居住問題

鄭天殷表示，若根據美聯移民顧問近1年接獲數以百計的來自內地人查詢所得，當中不少內地學生的個案均顯示，他們有意來港讀書，但當他們正式到港時，認為在有關住屋需求方面，即他們面臨租樓或買樓時，認為欠缺所需配套。

鄭天殷建議，各大專院校應積極考慮夥拍具規模的地產代理推出「一條龍」服務，例如在大專院校新生日等設立租樓或買樓諮詢站，助內地學生解決居住問題。

內地學生數目多年來一直上升

布少明表示，自從內地與香港恢復通關之後，愈來愈多內地生來港讀書，反映他們認同及心儀本港的教育制度。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升，最新2022至2023年度已增加至1.62萬人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。  

香港八大院校內地生達4萬衍生住屋需求

根據資料，目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬，連同其他「非本地生」合計，數目合共高達4.7萬。當中他們青睞的3大院校，包括香港大學、香港城市大學及香港理工大學，3間院校收錄內地生及其他非本地生人數，分別約1.12萬人、約7,900人及約7,700人，這3間學校合計已達總學生人數近60%。數據反映內地及非本地生數目與日俱增，勢必衍生及帶動本港租樓，甚至是買樓需求。

香港吸納人才步伐愈來愈快

布少明表示，有關「人才計劃」方面，受疫情影響未能對外通關，令本港由2020年至2022年的批核人才申請步伐緩慢，每年均僅批出約3萬多宗申請。不過，自從內地與香港全面通關，以及政府宣布一系列積極吸引人才的計劃，香港吸納人才的步伐愈來愈快。

首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請

根據入境處資料，今年首7個月各類人才計劃，包括「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」等「舊有」計劃已錄得約4.5萬宗的「批出」，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3萬宗申請，即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍，破盡歷年紀錄。

利好因素疊加利租市

布少明認為，最近租金走勢節節上升，美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，連升6個月，創自2021年10月後的21個月新高，亦屬25個月最大單月升幅。

在多項因素疊加下，租金將持續升勢。

本港人口闖新高勢必帶動租買需求；
上文提及的政府「搶人才」計劃，包括「高才通」等計劃批核量進一步增速，定必對租務市場衍生一定需求；
上文亦提及各大專院校收內地生數目及比率高企；
踏入租務旺季，不少內地生來港讀書，惠及租務需求。

估計今年租金升8%至10%

布少明總結指，在上述數項利好因素帶動下，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年新高；跑贏全年預期升5%的樓價升幅。

租樓租金走勢2023｜4萬內地生帶起租樓需求！美聯物業：料全年租金升10%