樓市成交紀錄｜10個二手蝕讓個案：淘大花園兩房持貨5年輸43萬

【樓市成交紀錄】新盤劈價推售，二手市場捱打，不少急於套現的二手樓業主，不惜蝕讓沽貨。以下10個蝕讓個案，正正反映了香港樓市現今狀況，其中淘大花園兩房山景戶，長線投資者510萬元承接，原業主持貨5年，賬面蝕讓43萬元離場。

樓市成交個案（1）淘大花園兩房持貨5年賬面蝕讓43萬

中原地產九龍灣淘大花園分行高級資深分區營業經理范鎮培表示，分行最新促成一宗淘大花園成交，單位為B座低層4室，實用面積375平方呎，建築面積482平方呎，採兩房間隔，外望開揚翠綠山景，最初開價580萬元，議價後以510萬元易手，折合實用呎價13600元。

中原地產范鎮培指，新買家為長線投資者，見最近息口快將見頂，租金上調，發展商大幅減價，怕錯過時機，借勢還價，終成功入市。據悉，原業主於2018年以553萬元購入單位，持貨5年，現沽貨賬面需蝕讓43萬元離場。

樓市成交個案（2）河畔花園一房持貨3年蝕讓59.5萬

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，一手搶去市場焦點，近期二手交投氣氛平平，沙田及大圍區本月至今暫錄約26宗二手成交，其中沙田河畔花園8月暫錄2宗成交，屋苑最新錄E座高層8室，建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，1房間隔，5月放盤時叫價約480萬元，日前議價後以398.5萬元易手，累減81.5萬元，平均實用呎價約16467元。

業主提供合理議價空間

中原曾展鵬表示，新買家為上車客，見單位有靚裝修，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年3月以458萬元入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓59.5萬元離場，單位期內貶值約13%。

樓市成交個案（3）新寶城高層兩房戶580萬蝕讓沽

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，市場最新錄得一宗新寶城交投，單位為5座高層C室，實用面積378平方呎，建築面積528平方呎，採兩房間隔，單位座向西方，向開揚公園景，最新以580萬元易手，折合實用呎價15344元。

中原地產柯勇指，原業主於2020年1月以620萬元購入上址，持貨3年，現轉手賬面需蝕讓40萬元離場，單位貶值6%。

樓市成交個案（4）龍蟠苑放盤十日蝕讓成交

近日二手樓市持續轉弱，整體樓價亦顯著回，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場成交，一房戶單位較去年同座高一層跌價11%，世紀21富山(香港) 地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑A座高層13室，單位實用為340平方呎，單位為一房一廳設計望東面開揚景單位，新近以自由市場價428萬元成交，實用面積呎價為12,588元，比對於屋苑同座高一層的單位於去年以480萬元成交，一年跌價近11%。

據了解單位業主原叫價為470萬，放盤僅十天而已，最終大幅減價42萬元成交，減幅達9%。原業主於2017年以470萬元購入至今，持貨6年帳面損失42萬元，期間呎價9%。

樓市成交個案（5）馬鞍山半新樓泓碧蝕讓離場

近日市場蝕讓成交稍稍增加，馬鞍山半新樓泓碧再錄蝕讓，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為2座低層H室，實用面積315呎，屬1房2廳設計，座向東北望園景，單位原叫價530萬元，放盤3個月，調整售價至520萬元成交，實用面積呎價16,508元。

據了解，原業主於2019年1月購入購入上址，當時作價545萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面虧蝕25萬元，單位期內跌價5%。

樓市成交個案（6）健威花園幾乎跌回8年前水平

近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，新近北角健威花園最新成交價更幾乎跌回8年前水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業B座低層08室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望海景，原業主原先放盤價為698萬元，最終減價63萬至635萬元成交，實用呎價約14,238元，減幅約9%。

蔡嘉駿補充，單位原業主於2015年8月以616萬元購入上址，持貨3年帳面僅升值19萬元，期間升幅僅3%，但扣除釐印費等成本，實際上屬蝕讓離場。

樓市成交個案（7）逸瓏海匯持貨逾3年跌價10%

西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第1座頂層連天台，實用面積586平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景池景，以820萬元沽出，實用面積呎價13,993元。

廖振雄指，原業主於2020年1月購入上址，當時作價912萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面虧蝕92萬元離場，物業期內跌價10%。

樓市成交個案（8）百福花園連環蝕讓帳面損失近200萬

近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，市場上蝕讓成交增加，北角老牌屋苑百福花園更連環出現蝕讓成交，蝕讓幅度亦加大，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層H室，單位實用面積約606平方呎，原則屬3房單位設計，現己改為2房，望向東北面山景加海景單位，新近獲買家以796萬元承接，實用呎價達13,135元，原業主約於3個月前以888萬元放售，最終減價92萬元成交，減幅約10.4%。

蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年4月以990萬元購入單位，持貨4年帳面損失194萬元，期間售價大幅回落20%。

樓市成交個案（9）泓碧持貨4年轉手賬面蝕讓約25萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手盤低價搶客，近期二手氣氛明顯回落，馬鞍山區本月暫錄約27宗二手成交，對比上月同期跌約15%，其中泓碧剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄2座低層H室，單位實用面積315平方呎，1房間隔，開價約560萬元，議價後以520萬元易手，實用平均呎價16508元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑樓齡新，單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以545萬元購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約25萬元離場，單位期內貶值約4.6%。

樓市成交個案（10）滿名山2房一手買入7年跌價74萬

中原地產屯門黃金海岸分行分區營業經理譚國威表示，市區新盤以低價推售，搶走大量購買力，二手市場因而受壓。屯門滿名山本月錄得1宗成交，為滿庭7座中層C室，實用面積598平方呎，兩房間隔，向東北，享山景。業主今年1月放盤，開價760萬元，連番降價後，最終以628萬元沽出，折合實用呎價10502元，減幅約17%。譚國威指，買家為同區上車客，鍾情屋苑環境清幽，單位闊落實用，而上址裝修企理，故購入自用。原業主則於2016年8月以702.3萬元一手買入單位，持貨7年，帳面蝕約74.3萬元離場，單位貶值約11%。