樓市成交紀錄｜二手樓筍盤迅速被消化！15大屋苑最新呎價一覽

【樓市成交紀錄】新盤接連低價出擊，二手交投低位徘徊。美聯物業週末10大屋苑錄得5宗交投，按週跌38%；15大屋苑計算錄得6宗成交，按週跌約25%。以下是15大屋苑最新呎價一覽。

樓市成交紀錄｜新盤搶去二手市場購買力

新盤接連登場，兼以吸引價錢策略出擊，繼續搶去二手市場購買力。據美聯物業分行統計，剛過去週末(8月19日至20日)10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交，較上週末跌約38%，並連續16個週末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算，週末兩天則錄得6宗成交，按週跌約25%。

日出康城凱柏峰III預於短期銷售

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新盤推售步伐明顯加快，繼親海駅II首輪即日沽清，緊接推出親海駅I於週日(8月20日)銷售，日出康城凱柏峰III亦以吸引價推出首張價單，預計亦於短期進行首輪銷售。

新盤加快銷售步伐，加上以低價搶去市場焦點，二手市場交投難免受到影響，觀乎上週末二手市場受親海駅「平爆價」開盤，有部分急於套現業主選擇面對現實，願意減價加快套現，吸引用家入市，10大指標屋苑交投有所反彈。

筍盤上週迅速被消化

惟另一區日出康城凱柏峰III於週三(8月16日)亦加入戰團搶客，同以吸引價推出首張價單，加上筍盤上週迅速被消化，本週末10大屋苑交投再次轉靜。

布少明相信，受到不同新盤均以低市價策略出擊，部分二手業主將會陸續下調叫價或擴大議價幅度，有望逐步帶動二手交投表現，料8月份二手交投有望增至2,800宗水平，而一手則有望大升逾1倍至1,500宗水平。

15大屋苑週末兩天則錄得6宗成交

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島未有錄得成交，上週則錄得1宗成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得1宗成交，按週跌約67%。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末合計錄得4宗成交，按週持平。

落按15大屋苑計算，週末兩天則錄得6宗成交，按週跌約25%。

15大藍籌屋苑週末交投走勢（港島區）

屋苑	本週末	上週末
	19/8/23-20/8/23	12/8/23-13/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
太古城	0	1	-100.0%	15,500	17,600
康怡花園	0	0	--	12,450	15,700
杏花村	0	0	--	11,900	14,400
海怡半島	0	0	--	12,550	15,630

15大藍籌屋苑週末交投走勢（九龍區）

屋苑	本週末	上週末
	19/8/23-20/8/23	12/8/23-13/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
麗港城	0	0	--	10,700	13,000
淘大花園	1	0	不適用	11,300	14,850
黃埔花園	1	0	不適用	11,950	14,750
新都城	0	1	-100.0%	11,300	14,650
港灣豪庭	0	0	--	12,900	17,010
美孚新邨	0	2	-100.0%	8,663	11,683

15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）

屋苑	本週末	上週末
	19/8/23-20/8/23	12/8/23-13/8/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
映灣園	0	1	-100.0%	9,000	11,950
荃灣中心	0	0	--	9,046	10,371
沙田第一城	0	2	-100.0%	13,200	17,000
新港城	0	0	--	11,740	14,795
嘉湖山莊	4	1	300.0%	8,700	11,500