【樓市成交紀錄】50指標屋苑上周買賣錄53宗！九十六周次低！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市況極為淡靜，與買家對峙多時後，越來越多業主面對現實，願意擴大議幅達致成交，二手屋苑買賣出現輕微反彈。
樓市成交紀錄｜連續七周處於60宗以下極低位徘徊
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/8—13/8）共錄53宗買賣個案，較前周（31/7—6/8）的47宗增加13%，為2021年十月中以來的九十六周次低，並已連續七周處於60宗以下的極低位徘徊。
港九新界樓市成交比較
按地區劃分，上周三區指標屋苑交投個別發展，其中：
- 港島區成交量下挫
- 九龍區增加
- 新界區按周則持平
九龍區樓市成交紀錄：21個指標屋苑錄25宗成交
當中九龍區21個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的17宗增加47%，其中維景灣畔累錄5宗成交，按周大幅增加4倍；將軍澳中心交投量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；美孚新村期內錄得4宗買賣，較前周的3宗增加33%。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
|
|
黃埔花園 |
2 |
0 |
不適用 |
14,291 |
─ |
不適用 |
|
海逸豪園 |
1 |
1 |
無變化 |
15,719 |
19,320 |
- 18.6% |
|
海濱南岸 |
2 |
0 |
不適用 |
17,807 |
─ |
不適用 |
|
譽‧港灣 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
淘大花園 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
13,244 |
不適用 |
|
德福花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
12,593 |
不適用 |
|
麗港城 |
1 |
1 |
無變化 |
12,069 |
14,023 |
- 13.9% |
|
匯景花園 |
2 |
0 |
不適用 |
14,233 |
─ |
不適用 |
|
新都城 |
3 |
0 |
不適用 |
14,417 |
─ |
不適用 |
|
將軍澳中心 |
2 |
1 |
+ 100% |
15,976 |
13,871 |
+ 15.2% |
|
將軍澳廣場 |
1 |
0 |
不適用 |
15,430 |
─ |
不適用 |
|
都會駅 |
1 |
0 |
不適用 |
14,318 |
─ |
不適用 |
|
維景灣畔 |
5 |
1 |
+ 400% |
15,164 |
12,757 |
+ 18.9% |
|
維港灣 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
19,749 |
不適用 |
|
帝柏海灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
22,814 |
不適用 |
|
柏景灣 |
1 |
2 |
- 50% |
20,081 |
19,558 |
+ 2.7% |
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
昇悅居 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
泓景臺 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
宇晴軒 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
16,445 |
不適用 |
|
美孚新村 |
4 |
3 |
+ 33% |
11,439 |
11,222 |
+ 1.9% |
新界區樓市成交紀錄：21個指標屋苑錄22宗成交
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄22宗成交，與前周的宗數相同，其中映灣園期內錄得4宗買賣，按周大增3倍；沙田第一城、銀湖‧天峰及珀麗灣各錄2宗交投，分別按周增加1倍；嘉湖山莊成交量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；不過，名城期內只錄得1宗買賣，按周減少50%。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚ |
||||||
|
名城 |
1 |
2 |
- 50% |
15,013 |
17,015 |
- 11.8% |
|
沙田第一城 |
2 |
1 |
+ 100% |
13,980 |
13,010 |
+ 7.5% |
|
新港城 |
2 |
2 |
無變化 |
15,417 |
16,663 |
- 7.5% |
|
銀湖‧天峰 |
2 |
1 |
+ 100% |
14,751 |
15,066 |
- 2.1% |
|
大埔中心 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
太湖花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,085 |
不適用 |
|
綠楊新村 |
1 |
1 |
無變化 |
14,080 |
13,608 |
+ 3.5% |
|
愉景新城 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
荃灣中心 |
1 |
0 |
不適用 |
10,371 |
─ |
不適用 |
|
麗城花園 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
盈翠半島 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
15,828 |
不適用 |
|
灝景灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
18,112 |
不適用 |
|
珀麗灣 |
2 |
1 |
+ 100% |
9,892 |
11,494 |
- 13.9% |
|
碧堤半島 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
12,296 |
不適用 |
|
大興花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
10,935 |
不適用 |
|
YOHO Town |
2 |
0 |
不適用 |
13,347 |
─ |
不適用 |
|
嘉湖山莊 |
4 |
2 |
+ 100% |
9,123 |
9,191 |
- 0.7% |
|
柏慧豪園 |
1 |
1 |
無變化 |
10,859 |
11,155 |
- 2.7% |
|
錦繡花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
11,910 |
不適用 |
|
藍天海岸 |
0 |
4 |
- 100% |
─ |
12,757 |
不適用 |
|
映灣園 |
4 |
1 |
+ 300% |
11,990 |
12,035 |
- 0.4% |
港島區樓市成交紀錄：8個指標屋苑錄6宗成交
至於，港島區8個指標屋苑上周共錄6宗交投，較前周的8宗減少2宗或25%，當中康怡花園及海怡半島各錄1宗買賣，分別按周減少50%；藍籌屋苑太古城交投量則由前周的4宗，減少25%至上周的3宗；至於南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島上周均暫未聞交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有23個屋苑錄得「零成交」，較前周的20個增加15%，當中港島區及九龍區分別佔4個及9個屋苑，新界區則佔10個。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
7/8-13/8 |
31/7-6/8 |
調幅 |
|
|
太古城 |
3 |
4 |
- 25% |
14,922 |
17,188 |
- 13.2% |
|
康怡花園 |
1 |
2 |
- 50% |
12,931 |
13,907 |
- 7.0% |
|
南豐新村 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
鯉景灣 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
嘉亨灣 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
13,612 |
─ |
不適用 |
|
藍灣半島 |
0 |
0 |
無變化 |
─ |
─ |
不適用 |
|
海怡半島 |
1 |
2 |
- 50% |
14,145 |
16,270 |
- 13.1% |
新盤低價銷售策略激活買家入市意欲
陳海潮指出，大型新盤銷情熱烈，反映發展商低價銷售策略奏效，成功激活買家入市意欲，相信只要二手業主願意略再降價，料可在新盤每輪開售之間的空檔期成功吸走一些向隅客，可望帶動未來一至兩周的50屋苑交投量緩步回升。
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