居屋兆翠苑最大單位518呎賣372萬！屯門二手居屋樓價走勢分析

【樓市走勢】房委會新一期居屋2023共推售6個項目，新界僅佔兩個，分別是屯門兆翠苑和元朗朗天苑。兆翠苑是伙數最小的項目，提供518個單位。《香港財經時報》分析項目鄰近居屋和私人住宅情況、近月屯門區市況，並預測未來二手居屋和私樓樓價走勢。另外，政府將會發展鐵路屯門南延線，並在項目附近設新車站，故長遠來說有一定優勢。地產代理分析新車站帶來的效應。

居屋2023｜屯門兆翠苑提供最大518呎單位

兆翠苑位於屯門恆富街，提供518個單位，單位實用面積介乎281至518平方呎，售價幅度介乎179萬元至372萬元。雖然兆翠苑是今期居屋伙數最小的項目，但單位最大實用面積為518平方呎，卻是6個項目當中最大。

居屋項目被私樓包圍

項目被3個私人住宅屋苑包圍，左邊是御海灣，右邊是海典軒，後面是南浪海灣，另一個屋苑嘉悅半島位於南浪海灣毗鄰。這些私人屋苑都是在2000年或之後入伙，樓齡約20多年，最新的是御海灣，樓齡僅2至3年。

鄰近私人屋苑：

至於居屋屋苑，兩個具規模的居屋屋苑位於項目前面屯門河的對岸，分別是龍門居和富健花園，樓齡24至25年，不算是太舊的屋苑。上述屋苑資料如下：

1. 南浪海灣

最新成交實用呎價：11,467元
地區：屯門南
地址：恆富街23號
座數：5
單位總數：1264個
單位實用面積：522至844平方呎
入伙日期：2000年4月
發展商：中國海外、僑光、大昌集團、菱電
配套設施：住客會所
校網：小學：71‧中學：屯門區

2. 御海灣

最新放盤實用呎價：12,232至22,047元
地區：屯門南
地址：海皇路23號
座數：2
單位總數：669個
單位實用面積：254至731平方呎
入伙日期：2020年11月至2021年2月
發展商：新鴻基地產
配套設施：會所Club Regency LUXE、基座商舖
校網：小學：71‧中學：屯門區

3. 海典軒

最新成交實用呎價：13,264元(7月)
地區：屯門南
地址：南海珠路
座數：2
單位總數：544個
單位實用面積：446至793平方呎
入伙日期：2004年9月
發展商：信置
配套設施：住客會所、基座商場
校網：小學：71‧中學：屯門區

4. 嘉悅半島

最新成交實用呎價：11,943元(7月)
地區：屯門南
地址：恆貴街1號
座數：2
單位總數：429個
單位實用面積：434至609平方呎
入伙日期：2002年6月
發展商：嘉華
配套設施：住客會所
校網：小學：71‧中學：屯門區

5. 龍門居（居屋）

最新成交實用呎價：6705元(7月)
地區：屯門南
地址：龍門路43號
座數：16
單位總數：3800個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：1998年8月
發展商：房委會、新昌營造
配套設施：緩跑徑、中央遊樂場、公園、地下商店、街市
校網：小學：70‧中學：屯門區

6. 富健花園（居屋）

最新成交實用呎價：9628元(7月)
地區：屯門南
地址：龍門路45號
座數：12
單位總數：3026個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：1999年2月
發展商：房委會、其士集團
配套設施：中央遊樂場、地舖、街市
校網：小學：70.中學：屯門區

屯門區內居屋最高樓齡41年

現時屯門區居屋屋苑共有17個，上述龍門居和富健花園是其中兩個。屯門是新界首三個新市鎮(舊稱衛星城市)的其中之一，早於1970年代開始發展，居屋亦早於80年代開始發展，置樂花園、兆康苑、兆安苑於1982年相繼入伙，為區內早期建成之居屋。據房屋署網頁資料，區內居屋入伙年份介乎1982至1999年，樓齡介乎24至41年，這些屋苑有不少單位已在補地價後在自由市場放售，已補地價的居屋供應量多。

已補價居屋價跌6.8%

近期有新居屋將會推售，令區內二手居屋市場放緩。祥益地產區域董事黃慶德表示，7月屯門區二手公居屋自由市場錄得21宗成交個案，較6月的20宗稍多1宗；平均成交實用呎價為8188元，按月同比下跌6.8%。

兆康苑平均成交實用呎價8754元

當中以兆康苑錄得6宗成交個案，較6月的兩宗增加4宗；平均成交實用呎價8754元，按月下跌7.7%。期間，未補地價公居屋市場錄得9宗成交個案，較6月的11宗下跌2宗；平均成交實用呎價7003元，按月上升31%。

二手私樓市場量跌價升

區內二手私樓市場亦放緩。黃慶德表示，7月主要二手私樓成交個案有69宗，較6月的111宗下跌42宗；平均實用呎價11,439元，按月上升6.9%。他指出，7月整體大市放緩，區內成交宗數相應下跌，但成交呎價上升，只因市場錄得部分優質物業成交而已。

居屋樓價走勢料不及私樓

地產代理預期，未來二手私人住宅樓價走勢會較二手居屋樓價好。黃慶德分析指，近期有新居屋即將推售，而且政府未有放寬居屋擔保期，令買家較難申請高成數按揭，故預期二手居屋樓價短期內不會上升。而私人住宅市場則視乎息口勢，若果息口見頂，私樓市場平穩，樓價會在年底回升5%。

屯門南延線設站

現時兆翠苑鄰近輕鐵屯門泳池站，居民如往屯門站需乘搭輕鐵接駁，但未來無須這樣做，因屆時港鐵會在屋苑附近增設新車站。政府將會發展西鐵屯門南延線，約2.4公里，在現時屯馬線再增設兩個車站，包括第16區站和屯門南站，整條鐵路延線由高架橋組成。

第16區站近屯門游泳池

其中第16區站將設於屋苑附近屯門游泳池的位置，預計由屯門站至屯門碼頭附近的屯門南站車程少於5分鐘。換言之，未來由第16區站往屯門站所花時間較現時由輕鐵站前往的時間短得多。整項工程預計可於2030年完成。

鄰近南浪嘉悅樓價上升

兆翠苑附近新增鐵路站，對附近二手私樓和居屋市場有正面作用。美聯物業高級區域營業董事吳偉光指，早於一、二年前，不少區內區外人士因屯門南延線因素而率先入市，購入多一個單位收租，當時南浪海灣、嘉悅半島等屋苑樓價上升。他預期，第16區站會發展上蓋私人住宅和附設商場，可成為另一個新市中心，前景看俏。

居屋價升幅遜於私樓

吳偉光表示，只要工程動工，樓價會上升，升幅要視乎加息周期何時完結。他又說，若果一年後加息周期結束，開始減息，私樓樓價會上升，並會帶動區內二手居屋樓價上升，惟私樓樓價升幅高於居屋樓價升幅。

居屋兆翠苑最大單位518呎賣372萬！屯門二手居屋及附近私樓樓價走勢分析