樓市走勢｜7月整體樓市成交4,433宗創半年低！新盤NOVOLAND 2A期最好賣

【樓市走勢】根據土地註冊處數據，2023年7月全港共錄4,433宗樓宇買賣登記，樓市成交量連跌4個月兼創近半年新低！一手方面，新盤NOVOLAND 2A期最好賣！

樓市走勢｜7月整體樓市成交4,433宗創半年低

據土地註冊處數據所得，2023年7月份全港共錄4,433宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較6月份的4,773宗再跌7%，連跌4個月兼創近半年以來新低。

整體物業登記總值按月減少16%

數字亦是繼一月份的4,428宗之後錄得的今年次低；而月內整體物業登記總值按月減少16%，錄得332.70億元，同樣連跌4個月，並創近9個月最少。

一手新盤買賣登記量減幅較大

從住宅物業分析，上月一手私宅買賣登記量減幅較大，七月份一手私宅買賣登記共錄得783宗，按月減少20%；買賣登記總值亦減少41%，錄得74.27億元。

新盤NOVOLAND 2A期最好賣

7月份一手私宅登記量最多的首3個新盤，依次為：

1. NOVOLAND 2A期(321宗)
2. HENLEY PARK(195宗)
3. 海茵莊園(33宗)

二手樓市成交量：7月錄得1,985宗登記

二手住宅市場方面，準買家入市態度觀望，部分先行轉買為租，買賣登記持續受壓。數據顯示，7月份二手私宅買賣登記按月再挫13%，錄得1,985宗登記，跌穿二千宗水平；至於月內登記總值下挫7%，僅錄得179.84億元。

利嘉閣：買賣雙方持續拉鋸 整體樓市受壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，按息節節上升之下，買賣雙方持續拉鋸，整體樓市受壓，料八月份整體樓宇買賣將續於低位整固。綜合市場情況，估計8月份整體樓宇買賣登記量持續受壓，全月登記量料只有約4,285宗，按月料微跌約3%，或將創下今年新低。

全港50個指標屋苑成交窄幅上落

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/7—30/7）共錄58宗買賣個案，較前周（17/7—23/7）的57宗微增2%，連續五周於50至60宗之間窄幅上落。

太古城上周錄3宗買賣

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙錄得升幅，新界區則按周下跌，其中港島區8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的6宗勁增1倍，當中太古城錄有3宗買賣，按周增加3宗；南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島於上周亦分別較前周增加了1宗買賣。

九龍區交投最活躍是美孚新村

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄28宗成交，較前周的24宗增加17%，其中黃埔花園錄得3宗成交，按周急增2倍或2宗；維港灣、昇悅居及泓景臺同錄2宗買賣，按周上升1倍；至於上周區內交投最活躍的是美孚新村，共錄得5宗買賣，成交量按周亦有67%的升幅。

嘉湖山莊成交宗數按周減半

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄18宗成交，較前周的27宗減少33%，盈翠半島及錦繡花園於上周均只錄得1宗買賣，較上周的3宗大跌67%；嘉湖山莊及綠楊新村分別錄2宗及1宗成交，成交宗數按周同步減半。

12個屋苑錄得「零成交」

此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個減少20%，當中九龍區及新界區分別各佔6個屋苑，港島區則沒有屋苑「捧蛋」。

全港50指標屋苑一周成交量價變化

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