樓市成交｜元朗7月二手成交量創4年低！新元朗中心3房減6%沽

【樓市成交新聞】美息走勢尚未明朗化將持續窒礙香港樓價，香港樓市走勢未明朗，二手成交量大減。部分急賣樓的業主擴闊議價空間，甚至蝕讓促成交易！

樓市成交紀錄（1）大埔太湖花園兩房戶500萬易手

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，為加快沽出手持物業，部分業主選擇蝕讓離場，該行最新促成大埔太湖花園355實呎兩房戶以500萬元易手，較原業主2018年買入價蝕約60萬元。

楊浩然表示，成交單位為大埔太湖花園5座中層G室，實用面積355平方呎，採兩房戶間隔。據悉，單位先前以525萬元放售，近日獲區內客議價25萬元，以500萬元承接作自住之用，折合實用呎價約14,085元。原業主2018年以560萬元買入單位。

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示，該行最新促成白石角朗濤766實呎兩房套戶，單位以938萬元沽出，較最初叫價累減逾百萬元。成交單位為白石角朗濤8A座低層D室，實用面積766平方呎，採兩房套間隔。

據悉，單位一年前以1,050萬元放售，近日獲外區客議價112萬元，以938萬元承接，折合實用呎價約12,245元。原業主2019年以976.4萬元買入單位。

美聯物業西半山西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西區普頓臺一個488實呎海景戶，獲上車客以920萬元入市，2003年貨升值逾2.7倍。剛促成的西營盤普頓臺一個高層D室單位，實用面積約為488呎，建築面積約為677呎，為2房間格，並擁有海景。

由於物業質素不俗及樓價合理，原業主開價約998萬元，獲外區上車客垂青，議價後以920萬元成交，折合實用呎價約為18,852元，建築呎價約為13,589元。原業主於2003年12月以約247萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約673萬元，物業大幅升值約272%。

利嘉閣地產碧海藍天分行高級聯席董事邱家仁表示，該行新近促成四小龍之一泓景臺的二手成交個案。單位為1座低層C室，實用面積約460方呎，屬2房間隔，外望市景，最新x價約712萬元，折合實用面積呎價約15,478元。

據悉，原業主於2004年以約219萬元購入上址，持貨不足19年轉手，現帳面獲利約493萬元，物業升值2.3倍。邱家仁補充，屋苑現時有約100個放盤，入場費760萬元起。