租樓租金走勢｜內地家長1.6萬租屯門瓏門兩房單位附傢電可即住

【租樓・租金走勢】7月起，踏入暑假是租務活躍期！不少內地生均來港搶租熱門校網附近單位。屯門瓏門日前獲內地家長以月租1.6萬元承租，平均呎租為33.1元。

租樓租金走勢（1）內地家長1.6萬元租屯門瓏門兩房

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案，是次租客為內地家長，該單位的租金回報率為2.2厘。袁氏稱，上述所錄成交單位為6座高層G室，實用面積483呎，兩房一廳。

日前獲內地家長以月租1.6萬元承租，平均呎租為33.1元。租客鍾情單位附設企理裝修連基本傢電，可即租即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑所屬的校網亦是其考慮因素，方便子女日後入讀心儀學校，遂便拍板承租單位。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門盈豐園錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率達3.1厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層A室，實用面積390呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。據了解，租客的原居所即將裝修，因此需要物色租盤暫住3個月。

由於雙方租期可以配合，加上單位鄰近原居所，方便搬遷及視察裝修進度，遂便決定「即睇即租」，以月租1.1萬元承租單位並一次過繳付期內租金，平均呎租為28.2元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約427萬元作計算，該單位的租金回報達3.1厘。

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示，該行新近促成何文田ONE HOMANTIN三房套租務交投，單位以31,300元租出，租務回報接近2.9厘水平。上述租出的單位為ONE HOMANTIN第1座中層B室，實用面積714呎，屬於三房套間隔。

單位新近獲租客以31,300元租入，折合實用呎租接近44元水平。資料顯示，原業主於2016年10月以1,312萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享接近2.9厘的租務回報。袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約872萬作計算，該單位的租金回報率為2.2厘。

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交，新租客斥1.9萬元承租，實用呎租約38.6元，低市價約5%。上述租出單位為泓景臺5座中層A室，實用面積約492平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚內園景。

謝啟源指，業主以2.1萬元租約2星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後以1.9萬元租出，實用呎租約38.6元，建築呎租約28.4元，低市價約5%。據了解，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理，而且座向東南，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，業主於2017年8月以約800萬元購入上述單位。

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (4) 首席區域董事馬漢偉表示，暑假旺季，區內租盤迅速被市場消化。該行日前促成一宗愛海頌中層單位的租務成交，新租客斥1.9萬元承租，實用呎租約39.2元，屬市價成交。上述單位為愛海頌5座中層J室，實用面積約484平方呎，屬2房間隔，向東南享海景。

馬漢偉指，業主以約2萬元放租約2個星期後獲區內客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.9萬元租出，實用呎租約39.2元。據悉，新租客為一對男女，心儀單位有海景，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2019年11月以約951萬元購入上述單位。

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)助理分區董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳中心10座高層H室的二手租賃成交個案。單位實用面積約547方呎，採3房間隔。蔡庭勇指，客人見將軍澳區最近租盤比較緊張，專程乘高鐵到香港睇樓。

租客只睇一間便十分喜歡單位，業主原本開價22,000元，租客即時還價，雙方即日簽訂臨時租約，以21,000元成交，折合實用面積呎租約38元。據了解，單位業主於2020年斥資約860萬購入上述物業，現享租金回報約2.9厘。蔡氏補充，將軍澳中心現時約有18個放盤，租金最低入場費約21,000元。