【樓市走勢】據美聯統計，10大指標屋苑5月起低位反覆横行，而7月份錄得約92宗買賣成交，較6月份減少約8%。並創自2019年8月錄得約90宗後的47個月新低水平。其中，海怡半島7月暫錄12宗成交，平均呎價15,412元！
樓市走勢｜美聯：7月十屋苑二手成交量創47個月低位
據美聯物業分行統計，總結7月份，10大屋苑交投量錄約92宗，較6月份約100宗，下跌約8%，並連續3個月在100宗之間的低位横行，並且創出自2019年8月後的47個月低位，而10大屋苑中，有7個屋苑錄得跌幅。按3區劃分：
- 港島區3個指標屋苑錄得約26宗成交，較6月增加約12.5%
- 九龍區4個指標屋苑則錄得約41宗，較6月減少約19.6%
- 新界區3個指標屋苑則錄得25宗，按月持平
美聯：預期二手成交短期內仍低位徘徊
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年受惠全面通關，經濟逐步復常，但表現稍遜預期，樓市表現更受制於加息陰霾影響，加上發展商積極推售新盤及餘貨單位搶去二手市場不少購買力，成交量更在第二季後反覆下跌，二手樓價亦見受壓。預期二手交投在短期內仍會在低位徘徊，加上新盤減價及低價策略奏效，購買力將持續流向一手。
樓市成交紀錄（1）海怡半島4房套1,070萬易手
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島7月份暫錄12宗成交，較上月的6宗急增1倍，平均呎價15,412元，中原新近促成27座低層G室成交，單位實用面積743平方呎，採4房1套間隔，望山景，業主於6月放盤，叫價1,150萬元，因急於放盤，遂願配合議價，最新以1,070萬元沽出，減價約80萬元，平均實用呎價14,401元。
減價約80萬 平均實用呎價14,401元
據了解，新買家為用家，見單位間隔實用，議價後感合適，即拍板買入單位自用。原業主則於2003年7月以220萬元買入單位，一直作自住用途，是次轉手賬面賺850萬元，單位20年間升值約3.9倍。
樓市成交紀錄（2）淘大花園凶宅單位同層485萬沽
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園本月錄約6宗買賣個案，有外區上車客為「執平貨」，透過該行入市「事故」單位同層2房戶，成交價485萬元，較市價平約8%。
378方呎2房較市價平約8%
上述成交單位為淘大花園K座高層03室，實用面積378方呎，屬2房間隔，內櫳企理，由於價錢較相宜，吸引外區客承接，成交價485萬元，折合實用呎價約12,831元。據悉，新買家知悉同層鄰居單位多年前曾發生事故，為「執平貨」決定入市上車。資料顯示，原業主於2008年11月以163.8萬元購得，是次轉手帳面獲利321.2萬，升值約196%。
樓市成文紀錄（3）怡心園低層3房套首置客斥605萬入市
香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，位於寶琳的怡心園交通便利，設施配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成一宗該屋苑3房套的買賣成交，新買家斥605萬元承接，實用呎價約10,067元。上述售出單位為怡心園2座低層B室，實用面積約601平方呎，建築面積約786平方呎，屬3房套間隔，向西望平台內園景。
放盤約1年 終累減價55萬沽
莊家豪稱，原業主以約660萬元放盤約1年後獲區外客洽詢，最終以約605萬元承接作自住之用，實用呎價約10,067元，建築呎價約7,697元。據悉，新買家為區外首置客，心儀單位間隔實用及附有裝潢，故睇樓2次後即決定承接上述單位。資料顯示，原業主於2016年4月以約488萬元購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面獲利約117萬元，單位升值近24%。
【樓市走勢】據美聯統計，10大指標屋苑5月起低位反覆横行，而7月份錄得約92宗買賣成交，較6月份減少約8%。並創自2019年8月錄得約90宗後的47個月新低水平。其中，海怡半島7月暫錄12宗成交，平均呎價15,412元！
樓市走勢｜美聯：7月十屋苑二手成交量創47個月低位
據美聯物業分行統計，總結7月份，10大屋苑交投量錄約92宗，較6月份約100宗，下跌約8%，並連續3個月在100宗之間的低位横行，並且創出自2019年8月後的47個月低位，而10大屋苑中，有7個屋苑錄得跌幅。按3區劃分：
- 港島區3個指標屋苑錄得約26宗成交，較6月增加約12.5%
- 九龍區4個指標屋苑則錄得約41宗，較6月減少約19.6%
- 新界區3個指標屋苑則錄得25宗，按月持平
美聯：預期二手成交短期內仍低位徘徊
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年受惠全面通關，經濟逐步復常，但表現稍遜預期，樓市表現更受制於加息陰霾影響，加上發展商積極推售新盤及餘貨單位搶去二手市場不少購買力，成交量更在第二季後反覆下跌，二手樓價亦見受壓。預期二手交投在短期內仍會在低位徘徊，加上新盤減價及低價策略奏效，購買力將持續流向一手。
樓市成交紀錄（1）海怡半島4房套1,070萬易手
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島7月份暫錄12宗成交，較上月的6宗急增1倍，平均呎價15,412元，中原新近促成27座低層G室成交，單位實用面積743平方呎，採4房1套間隔，望山景，業主於6月放盤，叫價1,150萬元，因急於放盤，遂願配合議價，最新以1,070萬元沽出，減價約80萬元，平均實用呎價14,401元。
減價約80萬 平均實用呎價14,401元
據了解，新買家為用家，見單位間隔實用，議價後感合適，即拍板買入單位自用。原業主則於2003年7月以220萬元買入單位，一直作自住用途，是次轉手賬面賺850萬元，單位20年間升值約3.9倍。
樓市成交紀錄（2）淘大花園「事故」單位同層485萬沽
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園本月錄約6宗買賣個案，有外區上車客為「執平貨」，透過該行入市「事故」單位同層2房戶，成交價485萬元，較市價平約8%。
378方呎2房較市價平約8%
上述成交單位為淘大花園K座高層03室，實用面積378方呎，屬2房間隔，內櫳企理，由於價錢較相宜，吸引外區客承接，成交價485萬元，折合實用呎價約12,831元。據悉，新買家知悉同層鄰居單位多年前曾發生事故，為「執平貨」決定入市上車。資料顯示，原業主於2008年11月以163.8萬元購得，是次轉手帳面獲利321.2萬，升值約196%。
樓市成文紀錄（4）馬鞍山迎海．星灣3房套海景戶減價32萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區7月錄得約64宗二手成交，較6月49宗反彈約30%，惟成交量仍處於較低水平。胡耀祖表示，迎海本月錄得12宗成交，最新錄2期迎海‧星灣21座低層A室成交，實用面積793平方呎，三房套房連儲物室間隔，享開揚海景，開價約1400萬元，減價32萬元，以1368萬元易手，實用平均呎價17251元。
實用平均呎價17251元
中原胡耀祖指，買家為換樓客，見單位間隔實用，景致吸引，即入市單位自用。據了解，原業主於2014年2月以約923萬元購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約445萬元離場，單位期內升值約48%。
2023年7月份10大屋苑成交量比較
|
屋苑 |
2023年7月 |
2023年6月 |
成交量變化 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
|
|
|
太古城 |
8 |
12 |
-33.3% |
|
康怡花園 |
8 |
6 |
33.3% |
|
海怡半島 |
11 |
6 |
83.3% |
|
港島區 |
27 |
24 |
12.5% |
|
麗港城 |
11 |
12 |
-8.3% |
|
黃埔花園 |
7 |
11 |
-36.4% |
|
新都城 |
10 |
13 |
-23.1% |
|
美孚新邨 |
13 |
15 |
-13.3% |
|
九龍區 |
41 |
51 |
-19.6% |
|
映灣園 |
3 |
4 |
-25.0% |
|
沙田第一城 |
10 |
12 |
-16.7% |
|
嘉湖山莊 |
12 |
9 |
33.3% |
|
新界區 |
25 |
25 |
0.0% |
|
總數 |
93 |
100 |
-7.0% |
資料來源：美聯物業分行
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