【太古城樓市成交紀錄】香港樓市淡靜,十大屋苑交投量續於低位徘徊,但優質單位仍有交投。7月暫錄2宗太古城成交紀錄,平均呎價約18,494元。
太古城屋苑屬「999年地契」
位於太古城太古灣道。發展商為太古。1976年12月起入伙,整個屋苑共有9期、61座,提供12,696個單位。太古城的實用面積由440呎至1,819呎,地點優越,鄰近港鐵太古站。屋苑附近有太古城中心,小學校網為14; 中學校網為東區。另外,太古城屬於「999年地契」,在2800年後到期,年期相當長,無需顧及續期或「2047大限」問題。
太古城業主只須繳交差餉 無須繳交地租
以太古城為例,《香港財經時報》參閱過差餉物業估價署於今年3月公布的私人屋苑差餉估值資料,以屋苑單位平均實用面積628平方呎計算,應課差餉租值的中位數估價為214,440元,每年繳交地租6433.2元(214,440元×3%),每季繳交1608.3元。換言之,太古城住戶每年可節省6433.2元的地租開支。
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太古城成交紀錄|買賣盤數目
- 買賣盤數目:470個
- 放盤叫價:698萬至6200萬元
- 實用呎價:9,863至56,215/呎
- 最新買賣成交個案:海天花園 冠天閣 (60座) 26樓C室3房,實用面積602平方呎,成交價950萬元,實用呎價15,760元(註冊日期:2023年7月5日)
太古城屋苑資料
地區 | 鰂魚涌 |
地址 | 太古灣道 |
座數 | 61座 |
單位總數 | 12,696個 |
實用面積 | 440至1,819平方呎 |
入伙日期 | 1976年12月至1987年5月 |
校網 | 小學:14/中學:東區 |
太古城樓價走勢:平均呎價18494元
中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露,樓市淡靜但優質單位仍然有價有市,太古城7月暫錄2宗成交,平均呎價約18,494元。中原地產太古城齊宮閣分行A組分區營業經理李百達表示,分行最新促成太古城銀星閣高層E室成交,屬套房則王間隔,向西南,望園景。
樓市成交紀錄(1)太古城高層套房則王1290萬沽
太古城銀星閣高層E室單位實用面積749平方呎,屬套房則王間隔,向西南,望園景。業主於今年5月中放盤,叫價1,730萬元,最終以1,290萬元成交,平均實用呎價17,223元。李百達指,新買家為外區用家。據悉,單位屬遺產貨,原業主於1985年5月以64.7萬元一手買入單位,持貨38年,單位於期內升值1,225.3萬元或約19倍。
樓市成交紀錄(2)太古城高層兩房1190萬易手
張光耀指,太古城7月份再錄到一宗優質單位成交,單位為南天閣高層A室,實用面積592平方呎,採兩間隔,望園景。業主5月份放盤時叫價1,320萬元,最新以1,190萬元成交,累減130萬元,平均實用呎價20,101元。據悉,新買家為用家。原業主則於1998年以385萬元購入單位,是次易手賬面賺805萬元,持貨25年,單位期內升值逾2倍。
太古城租金走勢|太古城低層園景3房月租2.5萬
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交,新租客以約2.5萬元承租單位,實用呎租約35.6元,屬市價成交。
太古城夏宮閣3房租盤減價1千
上述租出單位為太古城夏宮閣低層H室,實用面積約702平方呎,建築面積約800平方呎,屬3房間隔,向西北。布家良稱,業主以月租約2.6萬元放租約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後以約2.5萬元承租,實用呎租約35.6元,建築呎租約31.3元。
業主租金回報約7.7厘
據了解,新租客為家庭客,心儀單位望園景,環境清幽,故睇樓數次後拍板承租述單位。資料顯示,業主於2005年5月以約389.3萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約7.7厘。
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