樓市成交紀錄｜太古城高層兩房1,190萬沽！長情業主累減130萬

【太古城樓市成交紀錄】香港樓市淡靜，十大屋苑交投量續於低位徘徊，但優質單位仍有交投。7月暫錄2宗太古城成交紀錄，平均呎價約18,494元。

太古城屋苑屬「999年地契」

位於太古城太古灣道。發展商為太古。1976年12月起入伙，整個屋苑共有9期、61座，提供12,696個單位。太古城的實用面積由440呎至1,819呎，地點優越，鄰近港鐵太古站。屋苑附近有太古城中心，小學校網為14；中學校網為東區。另外，太古城屬於「999年地契」，在2800年後到期，年期相當長，無需顧及續期或「2047大限」問題。

太古城業主只須繳交差餉無須繳交地租

以太古城為例，《香港財經時報》參閱過差餉物業估價署於今年3月公布的私人屋苑差餉估值資料，以屋苑單位平均實用面積628平方呎計算，應課差餉租值的中位數估價為214,440元，每年繳交地租6433.2元(214,440元×3%)，每季繳交1608.3元。換言之，太古城住戶每年可節省6433.2元的地租開支。

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太古城成交紀錄｜買賣盤數目

買賣盤數目：470個
放盤叫價：698萬至6200萬元
實用呎價：9,863至56,215/呎
最新買賣成交個案：海天花園冠天閣 (60座) 26樓C室3房，實用面積602平方呎，成交價950萬元，實用呎價15,760元(註冊日期：2023年7月5日)

太古城屋苑資料

地區	鰂魚涌
地址	太古灣道
座數	61座
單位總數	12,696個
實用面積	440至1,819平方呎
入伙日期	1976年12月至1987年5月
校網	小學：14／中學：東區

太古城樓價走勢：平均呎價18494元

中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露，樓市淡靜但優質單位仍然有價有市，太古城7月暫錄2宗成交，平均呎價約18,494元。中原地產太古城齊宮閣分行A組分區營業經理李百達表示，分行最新促成太古城銀星閣高層E室成交，屬套房則王間隔，向西南，望園景。

樓市成交紀錄（1）太古城高層套房則王1290萬沽

太古城銀星閣高層E室單位實用面積749平方呎，屬套房則王間隔，向西南，望園景。業主於今年5月中放盤，叫價1,730萬元，最終以1,290萬元成交，平均實用呎價17,223元。李百達指，新買家為外區用家。據悉，單位屬遺產貨，原業主於1985年5月以64.7萬元一手買入單位，持貨38年，單位於期內升值1,225.3萬元或約19倍。

樓市成交紀錄（2）太古城高層兩房1190萬易手

張光耀指，太古城7月份再錄到一宗優質單位成交，單位為南天閣高層A室，實用面積592平方呎，採兩間隔，望園景。業主5月份放盤時叫價1,320萬元，最新以1,190萬元成交，累減130萬元，平均實用呎價20,101元。據悉，新買家為用家。原業主則於1998年以385萬元購入單位，是次易手賬面賺805萬元，持貨25年，單位期內升值逾2倍。

太古城租金走勢｜太古城低層園景3房月租2.5萬

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交，新租客以約2.5萬元承租單位，實用呎租約35.6元，屬市價成交。

太古城夏宮閣3房租盤減價1千

上述租出單位為太古城夏宮閣低層H室，實用面積約702平方呎，建築面積約800平方呎，屬3房間隔，向西北。布家良稱，業主以月租約2.6萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約2.5萬元承租，實用呎租約35.6元，建築呎租約31.3元。

業主租金回報約7.7厘

據了解，新租客為家庭客，心儀單位望園景，環境清幽，故睇樓數次後拍板承租述單位。資料顯示，業主於2005年5月以約389.3萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.7厘。