樓市成交紀錄｜6月住宅物業註冊不足4千宗！屯門菁雋375萬易手

【樓市成交紀錄】據土地註冊處最新資料顯示，6月整體住宅物業（包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋）錄3,931宗註冊，較5月的4,402宗減少約10.7%，創5個月新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。

香港樓市走勢2023｜港島區註冊量較5月減少約19.8%

若以港島、九龍及新界三區劃分6月住宅物業註冊量表現，當中新界區錄2,279宗註冊，較5月的2,502宗減少約8.9%；九龍區錄1,109宗註冊，較5月的1,223宗減少約9.3%；港島區錄543宗註冊，較5月的677宗減少約19.8%。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，二手交投升溫，區內交投增多，該行新近錄得屯門菁雋1房戶「零議價」以375萬元沽出，成交單位為屯門菁雋低層9室，實用面積239平方呎，屬1房設計，間隔四正，空間實用。

據悉，新買家為區內租客，有見單位合適，故「零議價」以375萬元承接，折合呎價約15,690元。業主於2019年以356.5萬元購入單位，持貨近4年，帳面獲利18.5萬元。

中原地產北角中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城錄7月份首宗成交，旗下太古城齊宮閣分行A組最新促成太古城銀星閣高層E室成交，單位實用面積749平方呎，屬套房則王間隔，向西南，望園景。

業主於今年5月中放盤，叫價1,730萬元，最終以1,290萬元成交，平均實用呎價17,223元。趙鴻運指，新買家為外區用家。據悉，單位屬遺產貨，原業主於1985年5月以647萬元一手買入單位，持貨38年，單位於期內升值643萬元或接近一倍。

美聯物業荃灣 - 海濱花園分行市務經理 (銷售) 鄭嘉邦表示，有見睇樓客量上升，部分屋苑現「反價」情況，該行新近錄得荃灣西全‧城滙高層兩房戶以1,002.8萬元沽出，屬市價成交。成交單位為荃灣西全‧城滙6座高層D室，實用面積522平方呎，屬兩房間隔。

據悉，原業主早前以998萬元放售單位，及後有見獲區外上車客垂青，遂反價至1,002.8萬元沽出，折合呎價約19,211元。原業主於2017年以約857萬元購入單位，持貨約6年，帳面獲利約145萬元。

利嘉閣地產將軍澳區-將軍澳中心分行市務經理趙洛民表示，該行客戶經理陳文顏新近促成將軍澳中心3座高層H室的二手成交個案。單位實用面積465方呎，屬2房梗廚間隔，外享開揚海景。新買家為區內換樓的年輕夫婦。

業主原開價840萬元，最後以839萬成交，折合實用面積呎價約18,043元。據悉，原業主於2010年以305萬買入單位，持貨近13年，現轉手帳面獲利約534萬，升值近1.8倍。