【樓市成交2023】據香港房屋委員會及房屋署最新數據,4月份全港錄249宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較3月份的340宗按月下跌27%,跌穿300宗水平,為近半年新低;至於4月份未補價物業成交總值約11.58億元,較3月份的15.65億元同步減少26%。
香港樓市走勢|白居二准買證持續消耗 二手居屋成交步伐轉慢
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情於年初開始逐漸退卻,市場氣氛有所改善,在「白居二」准買證加持下,不少「居二客」把握樓市轉勢之際火速入市,帶動居二市場交投連月造好;然而隨時間推移,持有准買證的買家不斷減少,加上居屋業主順應市況轉好而上調叫價,導致居屋第二市場交投轉淡。
4月未補價居屋平均售價貴1%
交投宗數回落,除了是「白居二」准買證連月來井噴式消耗以外,更是居屋業主對後市信心明顯轉強,上調放盤叫價所致。4月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約465.0萬元,較3月份的460.4萬元按月上升1%,連升5個月,與去年單月最高點522.1萬元的差距縮窄至10.9%,相信本港經濟已初見起色,上述差距有望於年中進一步收窄,倘若加息周期提早結束,平均作價或可望提早重越500萬元水平。
300至400萬二手居屋成交按月急挫38%
按物業價值劃分,4月份共有5個組別交投量按月下跌,其中價值300至400萬元以內組別交投跌幅最為劇烈,由3月份的86宗買賣,跌至上月僅53宗,按月急挫38%;最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位,四月份共錄得76宗成交,按月減少34%或40宗。
長沙灣凱樂苑為交投最活躍屋苑
若按屋苑劃分,4月份天水圍天頌苑錄8宗成交,按月急跌56%,成交總值亦同步減少56%至3,134萬元;至於長沙灣凱樂苑則以14宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑,成交總值涉資約7,825萬元。
筲箕灣東旭苑未補地價中層795萬易手
另外,四月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案,當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位,實用面積約650方呎,以795萬元易手,折合平均成交實用呎價約12,231元。
4月份居二市場活躍成交屋苑
居屋屋苑 | 簽署臨時合約 成交宗數 |
實用面積 平均呎價 |
平均實呎價 按月升跌幅 |
凱樂苑 | 14 | $12,857 | -1.8% |
愉翠苑 | 13 | $10,220 | +4.5% |
富榮花園 | 12 | $10,146 | +4.9% |
天頌苑 | 8 | $6,833 | +1.2% |
天富苑 | 8 | $6,924 | +6.5% |
屏欣苑 | 7 | $10,926 | +3.0% |
寶盈花園 | 7 | $10,465 | +6.1% |
錦泰苑 | 7 | $8,977 | -1.0% |
錦豐苑 | 7 | $9,017 | +4.6% |
嘉峰臺 | 6 | $10,360 | +1.4% |
樓市成交個案(1)馬鞍山新港城3房戶852萬元沽
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示,為怕錯失入市良機,區內出現租客「轉租為買」交投,該行新近促成馬鞍山新港城3房戶以852萬元沽,較最初叫價900萬元低約6%。成交單位為馬鞍山新港城F座中層8室,實用面積約551方呎,屬3房設計,間隔四正。
區內租客議價58萬「轉租為買」
據悉,單位先前以900萬元放售,及後獲區內租客「轉租為買」,議價58萬元,或約6%,折合實用呎價約15,463元。原業主於2018年5月以840萬元買入單位,持貨約5年轉售,帳面獲利12萬元。
樓市成交個案(2)啟德1號II東南兩房1178萬易手
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德1號本月至今暫錄約4宗成交,追平上月全月交投量,平均實用呎價被一宗低座特色戶拉高至25649元。最新促成一宗啟德1號II成交,單位為5座高層B室,實用面積561平方呎,採兩房一廁間隔,單位座向東南方,望內園景。
持貨近6年 賬面只獲利22.8萬離場
單位最新以1178萬元成交,折合實用呎價20998元。據了解,原業主於2017年8月以約1155.2萬元購入單位,持貨近6年,現成功易手,賬面可獲利22.8萬元離場。
樓市成交個案(3)美孚新邨開揚三房套918萬成交
利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示,該行新近促成美孚新邨4期百老匯街87號中層C室的二手成交個案。單位實用面積約751方呎,三房套間隔,外望內園景。單位以918萬元成交,折合實用面積呎價約12,224元。
外區客睇樓即日已拍板決定入市
郭氏指,買家為外區客,見單位裝修企理,間格實用,睇樓即日已拍板決定入市自用。據悉,原單位業主2017年2月以908約萬元購入上址,持貨約6年,現轉手帳面獲利約10萬元。郭永峰補充,美孚新邨本月暫錄11宗成交,現時有約617個放盤,入場費540萬起。
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