樓市成交2023｜4月未補價居屋平均樓價貴1%！天富苑寶盈花園升最多

【樓市成交2023】據香港房屋委員會及房屋署最新數據，4月份全港錄249宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較3月份的340宗按月下跌27%，跌穿300宗水平，為近半年新低；至於4月份未補價物業成交總值約11.58億元，較3月份的15.65億元同步減少26%。

香港樓市走勢｜白居二准買證持續消耗 二手居屋成交步伐轉慢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情於年初開始逐漸退卻，市場氣氛有所改善，在「白居二」准買證加持下，不少「居二客」把握樓市轉勢之際火速入市，帶動居二市場交投連月造好；然而隨時間推移，持有准買證的買家不斷減少，加上居屋業主順應市況轉好而上調叫價，導致居屋第二市場交投轉淡。

4月未補價居屋平均售價貴1%

交投宗數回落，除了是「白居二」准買證連月來井噴式消耗以外，更是居屋業主對後市信心明顯轉強，上調放盤叫價所致。4月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約465.0萬元，較3月份的460.4萬元按月上升1%，連升5個月，與去年單月最高點522.1萬元的差距縮窄至10.9%，相信本港經濟已初見起色，上述差距有望於年中進一步收窄，倘若加息周期提早結束，平均作價或可望提早重越500萬元水平。

300至400萬二手居屋成交按月急挫38%

按物業價值劃分，4月份共有5個組別交投量按月下跌，其中價值300至400萬元以內組別交投跌幅最為劇烈，由3月份的86宗買賣，跌至上月僅53宗，按月急挫38%；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，四月份共錄得76宗成交，按月減少34%或40宗。

長沙灣凱樂苑為交投最活躍屋苑

若按屋苑劃分，4月份天水圍天頌苑錄8宗成交，按月急跌56%，成交總值亦同步減少56%至3,134萬元；至於長沙灣凱樂苑則以14宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約7,825萬元。

筲箕灣東旭苑未補地價中層795萬易手

另外，四月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，實用面積約650方呎，以795萬元易手，折合平均成交實用呎價約12,231元。

4月份居二市場活躍成交屋苑

樓市成交個案（1）馬鞍山新港城3房戶852萬元沽

美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，為怕錯失入市良機，區內出現租客「轉租為買」交投，該行新近促成馬鞍山新港城3房戶以852萬元沽，較最初叫價900萬元低約6%。成交單位為馬鞍山新港城F座中層8室，實用面積約551方呎，屬3房設計，間隔四正。

區內租客議價58萬「轉租為買」

據悉，單位先前以900萬元放售，及後獲區內租客「轉租為買」，議價58萬元，或約6%，折合實用呎價約15,463元。原業主於2018年5月以840萬元買入單位，持貨約5年轉售，帳面獲利12萬元。

樓市成交個案（2）啟德1號II東南兩房1178萬易手

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德1號本月至今暫錄約4宗成交，追平上月全月交投量，平均實用呎價被一宗低座特色戶拉高至25649元。最新促成一宗啟德1號II成交，單位為5座高層B室，實用面積561平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向東南方，望內園景。

持貨近6年 賬面只獲利22.8萬離場

單位最新以1178萬元成交，折合實用呎價20998元。據了解，原業主於2017年8月以約1155.2萬元購入單位，持貨近6年，現成功易手，賬面可獲利22.8萬元離場。

樓市成交個案（3）美孚新邨開揚三房套918萬成交

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成美孚新邨4期百老匯街87號中層C室的二手成交個案。單位實用面積約751方呎，三房套間隔，外望內園景。單位以918萬元成交，折合實用面積呎價約12,224元。

外區客睇樓即日已拍板決定入市

郭氏指，買家為外區客，見單位裝修企理，間格實用，睇樓即日已拍板決定入市自用。據悉，原單位業主2017年2月以908約萬元購入上址，持貨約6年，現轉手帳面獲利約10萬元。郭永峰補充，美孚新邨本月暫錄11宗成交，現時有約617個放盤，入場費540萬起。

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