【租金走勢2023】近期二手樓市成交明顯淡靜,但在剛需下,香港租務市場卻未有影響。觀塘凱滙新近錄2房租務成交個案,單位放租3日獲區外客零議價斥2.3萬元承租。
租務成交個案(1)凱滙2房放租3日零議價租出
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示,位於觀塘的凱滙交通便利,吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑2房連儲物室的租賃成交,區外客斥2.3萬元承租,實用呎租約37.9元。上述租出單位為凱滙5座中層F室,實用面積約607平方呎,屬2房連儲物室間隔,向東北望開揚景。
2.3萬放租僅3日即獲外區客承租
袁世昌指,業主以約2.3萬元放租僅3日即獲外區客承租,雙方零議價以2.3萬元承租,實用呎租約37.9元。據悉,新租客為情侶,心儀單位間隔實用,故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示,業主於2019年1月以約1,119.4萬元購入上述單位。
租務成交個案(2)火炭駿景園套3房減1500元租出
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,火炭駿景園最新錄6座低層B室,單位建築面積1128平方呎,實用面積958平方呎,3房連套房間隔,開價約30000元,議價後減價至28500元租出,實用平均呎租29.7元。
同區客28,500元租入單位自住
據了解,新租客為同區客,見屋苑環境舒適,交通方便,加上單位租金合理,即租入單位自住。業主於1995年以477.8萬元購入單位,是次租出單位可享約7.2厘租金回報。
租務成交個案(3)北角柏蔚山884實呎3房月租4.6萬
美聯物業北角柏傲山分行(2)區域經理林文奇表示,該行剛促成北角柏蔚山3房單位租務成交,一個884實呎戶以月租4.6萬元獲租客「零議價」即睇即以月租4.6萬元承租,2018年貨租金回報約2厘。
實用呎租約52元 租金回報約2厘
林文奇指出,剛成交的柏蔚山單位為3座低層F室,實用面積約為884呎,屬3房連套房間隔,單位客飯廳方正實用易擺位,而且房間寬敞,故獲區內家庭租客青睞。若以月租約4.6萬元計算,折合實用呎租約52元。原業主於2018年7月以約2,580.5萬元購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2厘水平。
租務成交個案(4)大埔昌運中心1房10800元租出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,大埔昌運中心新近一宗租賃成交,單位為1座高層C室,單位建築面積451平方呎,實用面積339平方呎,1房間隔,放盤時開價約12500元,日前議價後以10800元租出,實用平均呎租31.9元。
公務員新租客可短時間內起租
據了解,新租客為一名公務員,業主見租客工作穩定,亦可短時間內起租,即擴大議價空間,達成交易。據了解,業主於2016年以350萬元購入單位,是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
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