租金走勢｜二手成交跌租務市場旺！凱滙2房放租3日零議價租出

【租金走勢2023】近期二手樓市成交明顯淡靜，但在剛需下，香港租務市場卻未有影響。觀塘凱滙新近錄2房租務成交個案，單位放租3日獲區外客零議價斥2.3萬元承租。

租務成交個案（1）凱滙2房放租3日零議價租出

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，位於觀塘的凱滙交通便利，吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑2房連儲物室的租賃成交，區外客斥2.3萬元承租，實用呎租約37.9元。上述租出單位為凱滙5座中層F室，實用面積約607平方呎，屬2房連儲物室間隔，向東北望開揚景。

袁世昌指，業主以約2.3萬元放租僅3日即獲外區客承租，雙方零議價以2.3萬元承租，實用呎租約37.9元。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示，業主於2019年1月以約1,119.4萬元購入上述單位。

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，火炭駿景園最新錄6座低層B室，單位建築面積1128平方呎，實用面積958平方呎，3房連套房間隔，開價約30000元，議價後減價至28500元租出，實用平均呎租29.7元。

據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，交通方便，加上單位租金合理，即租入單位自住。業主於1995年以477.8萬元購入單位，是次租出單位可享約7.2厘租金回報。

美聯物業北角柏傲山分行(2)區域經理林文奇表示，該行剛促成北角柏蔚山3房單位租務成交，一個884實呎戶以月租4.6萬元獲租客「零議價」即睇即以月租4.6萬元承租，2018年貨租金回報約2厘。

林文奇指出，剛成交的柏蔚山單位為3座低層F室，實用面積約為884呎，屬3房連套房間隔，單位客飯廳方正實用易擺位，而且房間寬敞，故獲區內家庭租客青睞。若以月租約4.6萬元計算，折合實用呎租約52元。原業主於2018年7月以約2,580.5萬元購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2厘水平。

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，大埔昌運中心新近一宗租賃成交，單位為1座高層C室，單位建築面積451平方呎，實用面積339平方呎，1房間隔，放盤時開價約12500元，日前議價後以10800元租出，實用平均呎租31.9元。

據了解，新租客為一名公務員，業主見租客工作穩定，亦可短時間內起租，即擴大議價空間，達成交易。據了解，業主於2016年以350萬元購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。