【公屋2023｜富戶政策】公屋單位供不應求，政府早前已有計劃收緊現有措施，加快公屋資源流轉。據本地多間媒體報道，房委會資助房屋小組將於本週三（5月24日）開會，擬從富戶政策、扣分制、申報及查核資產等方面入手，「加辣」公屋政策。《香港財經時報》收集最新消息及有關詳情。
公屋加辣｜打管齊下打擊濫用
消息指，為打擊濫用公屋的情況，房委會建議從多方面收緊現行公屋政策，令有需要人士更快上樓。消息指，相關措施包括：
- 加強要求租戶申報持有物業
- 縮短富戶暫住期
- 調整扣分制及違規範圍
- 收緊子女加戶安排等
這些措施將會在星期三的會議上進行討論。
要求每兩年申報一次
現行政策下，租戶在入住公屋單位的頭十年皆不用進行任何申報；而在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次申報。房委會建議將這項政策大幅收緊，改為住戶入住單位後，須每兩年申報一次，項目包括是否擁有其他本地物業、居住狀況和租戶行為有否遵守租約等。此外，房委會亦要求租戶若購買本地物業，須於簽署臨時買賣合約後1個月內作出申報。
違規5年內不可再申請公屋
如果住戶不進行申報或被發現不實申報、虛假陳述等情況，又或者拒絕授權房委會查核其資產情況、欺瞞房署，除了會被罰終止租約，更有機會觸犯刑事罪行。現時，如租戶因濫用公屋而被收回單位，在2年內都不可再申請公屋；會方亦建議，將禁止期限從2年增加至5年。
富戶暫住期縮至4個月
另一方面，現時因入息及資產淨值水平超出限額而被要求遷出公屋單位的「富戶」，若他們有暫時住屋需要，可申請「定期暫准居住證」居住於該單位，為期不得超逾12個月。住戶或會在暫居期間進行資產轉移，以使其再次符合公屋租戶資格。房委會建議將富戶暫住期縮減至4個月，亦不會在收回單位後再重新評估，避免富戶轉移資產後繼續居住在公屋單位。
扣分制加辣例子
至於在現行的公屋扣分制上，消息指，房委會擬將部份扣分項目的分數調高，如－
- 「亂拋垃圾」及「任由攜帶之動物及禽畜隨處便溺」：由扣5分增至扣7分
- 胡亂棄置裝修廢料、損毀或盜竊房委會財物、破壞房委會的水喉等：由扣7分增至扣15分
容忍犯規次數減少
原定公屋租戶在兩年內被扣除16分即會終止租約的規定未有改變。換言之，扣分制加辣後，住戶若違反以上項目，則更有可能被終止租約。例如以往亂拋垃圾4次才會被「叮走」，現時只要犯了3次，即會失去公屋居住資格。
擴大扣分項目違規範圍
消息人士又指，房委會擬修訂租戶違反規定的定義，例如現時住戶若「拒絕維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備」，則會在警告不果後被扣分；建議將扣分項目調整至在住戶拖延維修或未有維修相閞設備時都適用。
另一個擴大範圍的項目是「非法擺賣熟食」，擬修訂為「非法擺賣商品服務、未經房屋署准許推廣、招攬、宣傳商業性質的服務」，住戶若違例會立即被扣7分。
收緊戶籍加名安排
房委會又建議在公屋加戶方面作出調整，要求每個租住單位只容許加入一個成年子女的戶籍。即是說，年長住戶不可再將其他成年子女加入至戶籍，減低「公屋世襲」的問題。
最新平均輪候公屋時間為5.3年
房委會早前公佈，截至2023年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。
一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年12月底）輕微下跌0.2年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。
2023/24年度公屋入息和資產限額
由2023年4月1日起生效的公屋入息及資產限額如下：
| 家庭人數 | 入息限額* | 資產限額^ |
| 1人 | 12,940 元 (13,621元) | 278,000元 |
| 2人 | 19,550 元 (20,579元) | 376,000元 |
| 3人 | 24,410 元 (25,695元) | 490,000元 |
| 4人 | 30,950 元 (32,579元) | 573,000元 |
| 5人 | 37,180 元 (39,137元) | 636,000元 |
| 6人 | 42,730 元 (44,979元) | 688,000元 |
| 7人 | 47,500 元 (50,000元) | 735,000元 |
| 8人 | 53,130 元 (55,926元) | 769,000元 |
| 9人 | 58,630 元 (61,716元) | 851,000元 |
| 10人或以上 | 63,990 元 (67,358元) | 917,000元 |
*括號內的數字是計入住戶以其入息 5% 作為法定強積金供款後的實際入息限額。
^ 長者戶(即成員全為長者的住戶）的資產限額定為非長者申請者資產限額的兩倍。
富戶政策下的入息及資產淨值限額
以下表格由2023年4月1日起生效，超逾入息限額5倍及資產限額100倍的住戶須遷出現居公屋單位：
| 家庭人數 | 每月入息限額（元） | |
| 每月入息限額（5倍） | 資產淨值限額（100倍） | |
| 1 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 | 97,750 | 1,960,000 |
| 3 | 122,050 | 2,450,000 |
| 4 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 | 185,900 | 3,720,000 |
| 6 | 213,650 | 4,280,000 |
| 7 | 237,500 | 4,750,000 |
| 8 | 265,650 | 5,320,000 |
| 9 | 293,150 | 5,870,000 |
| 10+ | 319,950 | 6,400,000 |
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