樓市成交2023|多個新盤應市,二手市場繼續受壓。根據四大地產代理,包括中原地產美聯物業利嘉閣地產香港置業數據,10大屋苑週末成交全線告跌,其中香港置業僅錄2宗成交!中原地產10大屋苑有7個屋苑零成交「捧蛋」。

美聯物業:10大屋苑週末錄5宗成交、按週回落近17%

各區新盤相繼登場,以貼市價開盤策略湊效,刺激購買力釋放,同時搶走不少二手市場客源,據美聯物業分行統計,剛過去的週末(5月20日至5月21日)10大藍籌屋苑合共錄得約5宗買賣成交,較對上一個週末約6宗回落近17%。而按15大屋苑計算,週末2天則錄得約7宗成交,較上週回落12.5%。

美聯物業10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

美聯物業10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
圖片:美聯物業
美聯物業10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

中原地產:十大屋苑本周末錄3宗成交、7個屋苑零成交

中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,按周回落50%,當中有7個屋苑零成交,成交量繼續低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月下旬樓市氣氛顯然較4月改善,發展商積極推盤,開價亦克制,搶佔市場目光及購買力,近期多個新盤銷情火熱,二手市場難免受壓,加上筍盤缺貨,預計二手市場短期繼續整固。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價(元)

/按周升跌幅

平均建築

呎價(元)

香港

太古城

0(上周1宗成交)

-

-

康怡花園

0(無升跌)

-

-

海怡半島

0(無升跌)

-

-

九龍

美孚新邨

0(上周2宗成交)

-

-

麗港城

1(上周0宗成交)

13656(-)

11049

黃埔花園

0(上周1宗成交)

-

-

新都城

1(上周0宗成交)

15687(-)

11212

新界

沙田第一城

0(無升跌)

-

-

嘉湖山莊

0(上周2宗成交)

-

-

映灣園

1(上周0宗成交)

12167(-)

9146

 

合計

3(-50%)

-

-

利嘉閣地產:十大屋苑周末錄3宗買賣

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新盤攻勢凌厲,發展商開價亦比二手單位貼市,成功奪去市場焦點,二手屋苑交投陷入凍結。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(5月20日至5月21日)十大指標屋苑錄3宗二手成交,較對上周末(5月13日至5月14日)的5宗減少2宗或40%,連續7周位處個位數水平,二手交投仍然淡靜。

利嘉閣地產十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

 

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周末日

上周末日

升跌幅

本周末日

上周末日

20/5-21/5

13/5-14/5

20/5-21/5

13/5-14/5

港島

太古城

0

2

- 100%

19,037

康怡花園

0

0

ó

杏花邨

0

0

ó

九龍

黃埔花園

0

0

ó

麗港城

1

1

ó

13,500

12,959

新都城

0

1

- 100%

16,946

美孚新邨

1

1

ó

11,300

11,952

新界

沙田第一城

0

0

ó

嘉湖山莊

1

0

不適用

10,500

映灣園

0

0

ó

總計

3

5

- 40%

 

 

新盤以貼市價策略出擊

香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示,本港經濟向好,加上市場預期美國息口有望見頂,不明朗因素逐步消除下,發展商加快推盤步伐,加上新盤以貼市價策略出擊,銷情理想,惟攤薄二手市場購買力,拖累周末二手交投表現,相信有待購買力回流,二手才有望回穩。

香港置業:週末十大屋苑成交僅錄2宗、按週續跌33 %

根據香港置業旗下分行截至週日下午3時統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日(5月20至21日)合共錄2宗成交,與上週末3宗比較,按週減少約33%,創2020年2月初後新低,本週末十大指標屋苑中僅2個屋苑錄得成交,分別為美孚新邨及沙田第一城,各錄得1宗成交;其餘太古城、海怡半島、西九四小龍、港灣豪庭、淘大花園、將軍澳中心、維景灣畔及新都城則均未錄得買賣交投。

香港置業:十大屋苑本週末交投及呎價

屋苑

本週末

上週末

 

 

20/5-21/5

13/5-14/5

與上週末

 

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

平均實用呎價 

 

 

 

(約/元)

港島區

 

 

 

 

太古城

0

0

--

16,791

海怡半島

0

0

--

17,702

九龍區

 

 

 

 

西九四小龍

0

0

--

18,123

港灣豪庭

0

1

-100%

18,200

美孚新邨

1

1

0%

12,300

淘大花園

0

0

--

14,160

新界區

 

 

 

 

沙田第一城

1

0

不適用

15,010

將軍澳中心

0

1

--

16,685

維景灣畔

0

0

--

16,200

新都城

0

0

--

15,769

總數

2

3

-33%

 

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