樓市成交2023|多個新盤應市,二手市場繼續受壓。根據四大地產代理,包括中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業數據,10大屋苑週末成交全線告跌,其中香港置業僅錄2宗成交!中原地產10大屋苑有7個屋苑零成交「捧蛋」。
美聯物業:10大屋苑週末錄5宗成交、按週回落近17%
各區新盤相繼登場,以貼市價開盤策略湊效,刺激購買力釋放,同時搶走不少二手市場客源,據美聯物業分行統計,剛過去的週末(5月20日至5月21日)10大藍籌屋苑合共錄得約5宗買賣成交,較對上一個週末約6宗回落近17%。而按15大屋苑計算,週末2天則錄得約7宗成交,較上週回落12.5%。
美聯物業10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
中原地產:十大屋苑本周末錄3宗成交、7個屋苑零成交
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,按周回落50%,當中有7個屋苑零成交,成交量繼續低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月下旬樓市氣氛顯然較4月改善,發展商積極推盤,開價亦克制,搶佔市場目光及購買力,近期多個新盤銷情火熱,二手市場難免受壓,加上筍盤缺貨,預計二手市場短期繼續整固。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
康怡花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
海怡半島 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
九龍 |
美孚新邨 |
0(上周2宗成交) |
- |
- |
麗港城 |
1(上周0宗成交) |
13656(-) |
11049 |
|
黃埔花園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
|
新都城 |
1(上周0宗成交) |
15687(-) |
11212 |
|
新界 |
沙田第一城 |
0(無升跌) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
0(上周2宗成交) |
- |
- |
|
映灣園 |
1(上周0宗成交) |
12167(-) |
9146 |
|
|
合計 |
3(-50%) |
- |
- |
利嘉閣地產:十大屋苑周末錄3宗買賣
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新盤攻勢凌厲,發展商開價亦比二手單位貼市,成功奪去市場焦點,二手屋苑交投陷入凍結。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(5月20日至5月21日)十大指標屋苑錄3宗二手成交,較對上周末(5月13日至5月14日)的5宗減少2宗或40%,連續7周位處個位數水平,二手交投仍然淡靜。
利嘉閣地產十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
本周末日 |
上周末日 |
升跌幅 |
本周末日 |
上周末日 |
|||
20/5-21/5 |
13/5-14/5 |
20/5-21/5 |
13/5-14/5 |
||||
港島 |
太古城 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
19,037 |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
麗港城 |
1 |
1 |
ó |
13,500 |
12,959 |
||
新都城 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
16,946 |
||
美孚新邨 |
1 |
1 |
ó |
11,300 |
11,952 |
||
新界 |
沙田第一城 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
10,500 |
— |
||
映灣園 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
||
總計 |
3 |
5 |
- 40% |
|
|
新盤以貼市價策略出擊
香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示,本港經濟向好,加上市場預期美國息口有望見頂,不明朗因素逐步消除下,發展商加快推盤步伐,加上新盤以貼市價策略出擊,銷情理想,惟攤薄二手市場購買力,拖累周末二手交投表現,相信有待購買力回流,二手才有望回穩。
香港置業:週末十大屋苑成交僅錄2宗、按週續跌33 %
根據香港置業旗下分行截至週日下午3時統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日(5月20至21日)合共錄2宗成交,與上週末3宗比較,按週減少約33%,創2020年2月初後新低,本週末十大指標屋苑中僅2個屋苑錄得成交,分別為美孚新邨及沙田第一城,各錄得1宗成交;其餘太古城、海怡半島、西九四小龍、港灣豪庭、淘大花園、將軍澳中心、維景灣畔及新都城則均未錄得買賣交投。
香港置業:十大屋苑本週末交投及呎價
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
20/5-21/5 |
13/5-14/5 |
與上週末 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
平均實用呎價 |
|
|
|
|
(約/元) |
|
港島區 |
|
|
|
|
太古城 |
0 |
0 |
-- |
16,791 |
海怡半島 |
0 |
0 |
-- |
17,702 |
九龍區 |
|
|
|
|
西九四小龍 |
0 |
0 |
-- |
18,123 |
港灣豪庭 |
0 |
1 |
-100% |
18,200 |
美孚新邨 |
1 |
1 |
0% |
12,300 |
淘大花園 |
0 |
0 |
-- |
14,160 |
新界區 |
|
|
|
|
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
15,010 |
將軍澳中心 |
0 |
1 |
-- |
16,685 |
維景灣畔 |
0 |
0 |
-- |
16,200 |
新都城 |
0 |
0 |
-- |
15,769 |
總數 |
2 |
3 |
-33% |
|
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