香港樓市走勢2023｜CCL連升兩周未反映加息！太古城每呎叫價兩個月跌1,000元

【香港樓市走勢2023】一手新盤主導下，二手樓市受壓。雖然中原城市領先指數CCL連升兩周，樓價共回升1.02%，但並未反映最近的加息因素。中原十大屋苑本周末預約睇樓量跌4.3%至396組，創4個月新低。其中太古城每呎叫價兩個月跌1,000元。

香港樓市走勢2023｜CCL連升兩周未反映加息

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報166.77點，按周升0.54%，是反映5月美國聯儲局議息前1周的市況。早前復活節假後CCL由168點連跌3周降至165點水平，但近2周反彈回升共1.02%。

顯示美國議息前，市場期望加息周期結束，樓價輕微回升。近5周計，CCL累跌0.97%，整體樓價反覆偏軟，指數在165點以上窄幅爭持。至於加息後市況，將於未來幾周公佈的CCL中反映。

四區樓價二升二跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.08點，按周升0.31%。CCL(中小型單位)報166.62點，按周升0.43%。CCL(大型單位)報167.56點，按周升1.12%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊回升2周，分別累升0.78%、0.91%及1.64%。

本周四區樓價二升二跌，走勢繼續各自反覆。

• 新界西CCL_Mass報155.70點，按周升2.74%，終止2周連跌。
• 港島CCL_Mass報169.60點，按周升1.61%，連升2周共1.64%。
• 九龍CCL_Mass報162.85點，按周跌0.73%。
• 新界東CCL_Mass報179.36點，按周跌2.63%，連升3周後回軟。

2023年港島樓價跑贏九龍新界

2023年計，CCL累升6.38%，CCL Mass升7.53%，CCL(中小型單位)升7.68%，CCL(大型單位)升0.54%。港島升8.79%，九龍升8.01%，新界東升5.50%，新界西升7.07%。

十大屋苑本周末預約睇樓量創4個月新低

一手主導二手受壓，中原十大屋苑本周末錄得396組睇樓預約，按周下跌4.3%，連跌3周，創4個月新低，對上低位為今年1月20日農曆新年周末，錄345組睇樓預約。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商積極推盤並以低價搶客，二手市場轉趨低迷，加上最近天氣不穩，時常下雨，市民減少外出，導致睇樓量減少。現時多數業主仍不太願意減價，購買力傾向新盤市場，相信二手市場繼續膠著。

康怡花園每呎實用叫價16,000元

港島區樓市走勢方面， 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，香港銀行相繼加息後，買家轉趨觀望，康怡花園買賣及租賃成交近乎停頓，本月至今買賣成交只有4宗，較上月同期縮減4成，租賃成交同樣跌4成。個別業主求售心切，不惜主動減價，如G座低層01室，實用面積685平方呎，屬三房套房單位，望會所景，原先叫價1,180萬元，業主近日調低50萬元或4.2%，最新叫價1,130萬元。本周末康怡花園錄得30組睇樓預約，按周下跌25%，每呎實用叫價回落0.6%至16,000元水平。

太古城每呎實用叫價17,600元

至於太古城樓市走勢方面，本周每呎實用叫價17,600元，按周跌200元。若以3月中公布的每呎實用叫價18,609元計，即兩個月每呎實用叫價累計跌約1,000元。

海怡半島每呎實用叫價18,353元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月僅錄得2宗成交，受加息影響，加上一手市場接連有新盤低價推售，買家認為樓價短期內有下跌的可能，現階段未敢入市，成交陷入冰封。海怡半島本周錄約35組預約睇樓量，按周下跌12.5%，每呎實用叫價18,353元，按周持平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）

黃埔花園每呎實用叫價16,000元

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得11宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，平均實用呎價則上揚至14,724元。本周末有同區新盤貨尾推售，略為搶去二手焦點，區內睇樓氣氛平平，黃埔花園本周末睇樓量錄得40組預約，與上周一樣，料二手交投平穩。黃埔花園每呎實用叫價16,000元，無升跌。

新都城每呎實用叫價17,390元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約112宗成交，與上月同期127宗放慢12%。自本港銀行再度跟隨美國加息，市場觀望氣氛即時轉濃，入市步伐明顯放慢，買家仍需時消化。新都城本周末睇樓量維持低位30組預約，料交投偏靜。新都城每呎實用叫價17,390元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）

沙田第一城每呎實用叫價16,900元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價約17,051元水平，宗數較上月同期下跌約55%，屋苑本週末錄約35組睇樓量，較上星期無升跌，近期市場焦點仍落於一手，扣起大批購買力，二手業主普遍叫價較為進取，而買家受加息等因素影響，入市心態較為猶豫，冰封二手交投，料月尾部份一手向隅客回流二手或有起色。沙田第一城每呎實用叫價16,900元，一周升2.4%。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，加息影響下，買家入市心態疲弱，加上新盤接連推售，且價錢具競爭力，分薄二手市場客源，令二手市況靜上加靜。嘉湖山莊本月至今只錄得9宗成交，相比上月22宗成交明顯減少。睇樓量維持低位，本周末錄約60組睇樓預約，每呎叫價繼續徘徊約11,500元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）

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