【樓市成交2023】近期香港樓市走勢雖相對觀望，不過剛需下，市場仍不乏用家入市，近日錄得多宗二手居屋成交個案，當中更有一手業持貨未滿3年，寧付10%額外印花稅都照賣樓！
香港樓市走勢2023｜十大活躍指標屋苑上周錄32宗買賣
利嘉閣地產董事陳大偉表示，雖然加息及新盤熱賣對二手銷情構成衝擊，然而業主堅信後市走勢明朗，未肯給予買家大幅折讓，十大屋苑交投續於低位窄幅徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（8/5-14/5）錄32宗買賣個案，較前周（1/5-7/5）的24宗增加33%，每個屋苑平均錄約3宗成交。
將軍澳中心上周最熱賣
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有5個屋苑交投量報升，宗數增加介乎1宗至3宗不等。當中新港城、灝景灣及大埔中心交投變化最大，上述屋苑均各按周增加3宗買賣；至於將軍澳中心則以5宗買賣榮登上周最熱賣屋苑寶座。
二手居屋成交個案（1）東涌裕泰苑開放式戶居二價258萬沽
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌居屋裕泰苑樓齡新，入場門檻低，受到用家垂青。分行新近促成裕泰苑A座高層7室成交，實用面積320平方呎，屬開放式單位，並附設露台，屬同區之中較為罕見。單位於居二市場叫價268萬元，新近以258萬元沽出，折合實用呎價8063元。
持貨未滿3年轉售 扣除額外印花稅後仍賺83.2萬
林溢斌指，買家為上車客，已到不同地區睇樓數月，日前首度參觀上址，見裝修新淨，可以節省重新裝修時間及成本，加上景觀開揚，故即時決定買入。原業主於2020年12月以149萬元綠表形式一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，涉及約25.8萬元，扣除額外印花稅後帳面仍獲利約83.2萬元，單位期內升值約56%。
二手居屋成交個案（2）黃竹坑居屋南濤閣483實呎483萬沽
美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，港島區優質居屋樓價吸引，故承接力不俗，該行剛促成的南濤閣為1座高層F室單位，同區綠表客鍾情屋苑環境及屋苑配套，加上樓價合預算，故以483萬元於居屋第二市場承接。
同區綠表客入市
單位實用面積約為483呎，建築面積約為588呎，獲同區綠表客垂青，由於屋苑環境吸引，鄰近港鐵站，而屋苑備平台花園，及附設室外泳池，並適合年長家人享舒適居住環境，故以483萬元於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為10,000元，建築呎價約為8,214元。
樓市成交個案（3）嘉湖山莊3房套單位呎價低見8878元
中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受加息因素影響，近期買家睇樓後普遍採觀望態度，嘉湖山莊交投緩慢，上半月只錄得9宗成交，平均實用呎價約9867元。分行剛促成嘉湖山莊樂湖居12座低層B室成交，實用面積為633平方呎，三房套房間隔，外望開揚內街景，由580萬元減至570萬元，最終以562萬元沽出，實用呎價低見8878元，屬屋苑最近兩個月來最平呎價成交。
業主肯再減價8萬 上車客斥562萬入市
文家輝指，新買家為本區上車客，因家人居於天水圍，所以於同區置業，睇樓半年，心儀嘉湖山莊三房單位間隔實用，且呎價相對吸引，見上址附帶雅致裝修，業主亦肯再減價8萬元，遂即時落訂成交。原業主則於1998年12月以171萬元買入單位，持貨24年半，賬面獲利391萬元，單位期內升值約2.3倍。
樓市成交個案（4）美孚新邨高層園景3房戶蝕讓「2球」離場
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，傳統藍籌屋苑美孚新邨一直不乏買家垂青。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶買賣成交，新買家斥880萬元購入單位，實用呎價約12,500元。上述售出單位為美孚新邨五期蘭秀街9號高層B室，實用面積約704平方呎，屬3房間隔，望公園景。
家庭客無樓睇斥880萬元入市
陳渝東指，原業主放盤僅數天即吸引同區客洽詢，新買家即使無樓睇，仍斥880萬元購入單位，實用呎價約12,500元。據了解，新買家為家庭客，心儀單位向公園景，環境清靜。資料顯示，原業主於2018年3月以約1,070萬元購入上述單位，持貨5年，是次轉售帳面虧損約190萬元，物業貶值約17.8%。
樓市成交個案（5）元朗朗庭園429實呎戶566萬沽
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，見樓市向好，不少首置客紛紛出動，該行新近促成元朗朗庭園429實呎戶566萬元沽，買家為區內首置客，睇樓兩次議價後即承接。成交單位為元朗朗庭園5座高層B室，實用面積429平方呎，採2房設計，間隔實用。
區內首置客睇樓兩次議價即承接
據悉，單位先前以600萬元放售，而買家為區內首置客，鍾情單位景觀開揚，睇樓兩次後議價34萬元，即以566萬元承接，折合實用呎價約13,193元。原業主於2015年初以426.8萬購入單位，持約約8年，帳面獲利約139.2萬元，或升值近33%。
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