樓市成交2023｜維景灣畔高層2房SSD鬆綁貨！業主明賺暗蝕離場

【樓市成交2023】發展商繼續以優惠價格推售更多貨尾單位，吸納二手市場購買力，不少業主急賣盤的業主議價空間擴大，維景灣畔新近錄得明賺暗蝕離場個案！

樓市走勢2023｜住宅交投第一季強勁反彈後萎縮

世邦魏理仕香港發布2023年4月的《香港住宅物業報告》。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，雖然樓價連續 3個月反彈，但由於利息回升，令樓市於2023年第二季度失去動力。短期內香港樓價、量將會繼續調整。一手買賣仍會主導樓市，二手交投趨於淡靜。

4月份住宅樓宇買賣按月下跌31.5%

根據土地註冊處的數據，4月份住宅樓宇買賣按月下跌31.5%。由於全球銀行業動盪導致金融及銀行的不確定性，影響投資情緒。介乎400萬至1,000萬港元物業的成交量跌幅最大（按月下跌40.5%），這個價格範圍的物業一般佔總交易量60%以上。

樓市成交個案（1）維景灣畔高層2房戶首置客838萬入市

香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌表示，美國息口見頂，有買家趁機入市。維景灣畔本月暫錄5宗買賣成交，較上月同期增加，包括該行剛促成該屋苑買賣成交，外區客以約838萬元入市2房戶，實用呎價約17,314元。上述售出單位為維景灣畔8座高層G室，實用面積約484平方呎，建築面積678平方呎，屬2房間隔，向東望開揚遠景。

SSD鬆綁貨業主明賺暗蝕離場

傅志煌稱，單位以850萬元放盤約1個半月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約12萬元，以約838萬元成交，實用呎價約17,314 元，建築呎價約12,360元。據了解，買家為首置客，心儀屋苑質素佳，單位景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2020年3月以約836萬元購入上述單位，剛SSD鬆綁是次轉手帳面獲利約2萬元，扣除使費後料明賺暗蝕離場。

樓市成交個案（2）南昌站匯璽向海4房戶3500萬蝕讓沽出

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新促成一宗南昌站匯璽成交，單位為5A座高層B室，實用面積1235平方呎，採四房雙套房間隔，單位座向南方，外望開揚海景，最新以3500萬元易手，折合實用呎價28340元。黃家全指，原業主於2018年9月以3605萬元購入上址，持貨近5年，現沽貨賬面需蝕讓105萬元離場。

樓市成交個案（3）大埔帝欣苑3房連車位賣1168萬

中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示，近日市場焦點落於一手，加上加息令不少買家入市心態較為猶豫。大埔帝欣苑本月暫錄1宗成交，屋苑新近錄11座低層D室，單位建築面積1183平方呎，實用面積1005平方呎。

累減約52萬用家購入單位自用

單位放盤時開價約1220萬元，日前議價後連車位以1168萬元易手，實用平均呎價11622元，累減約52萬元。據了解，新買家為用家，見單位少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於2001年以370萬元購入單位，持貨22年，是次沽出單位賬面獲利約798萬元離場，單位期內升值約2.2倍。

樓市成交個案（4）青衣藍澄灣3房套842萬易手

美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，二手交投趨增，靚裝放盤更為搶手，該行近日錄得青衣藍澄灣3房套戶以842萬元沽出，2014年貨帳面賺逾「兩球」。

2014年貨帳面賺逾「兩球」

袁佩雲表示，成交單位為青衣藍澄灣6座高層D室，實用面積690平方呎，屬3房套間隔。據悉，原業主早前以860萬元放售，而買家為同區用家，鍾情單位享有開揚景觀及附有靚裝，議價18萬元後以842萬元承接，折合實用呎價約12,203元。原業主於2014年6月以625萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利217萬元，或升值近35%。