樓市走勢2023｜近日有報告指出，本港樓價或於下半年調頭向下。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，暫未見到樓價大幅回調的可能，他指出，現時市道受惠多個利好因素，香港樓市動力充足，維持全年樓價升10%至15%的預測。
樓市走勢2023｜市道向好料持續上升
布少明指，受惠通關，本港經濟復常步伐正在加快，帶動樓市持續向好，樓價已經谷底回升，住宅物業市場交投按年更顯著上升，新盤銷售尤其火熱，反映購買力仍然充足。
展望後市，在經濟復常釋放內需，專才來港及投資移民重啟釋放外需，內需及外需「雙循環」啟動下，為本港樓市帶來充足的動力，料展現凌厲後勁，除非外圍情況出現急變，否則本港樓價難有大幅回調的可能。
二手交投下跌僅屬短期現象
布少明指出，自4月初起，二手交投的確有放緩跡象，但主要原因是4月長假港人「報復式」外遊，加上新盤貼市價搶攻，吸走大部份市場的購買力。與此同時，筍盤及移民盤被消化，亦是二手交投減慢的主要原因。但從整體住宅交投來看，市場成交表現仍然不俗。
交投量回復至「大旺市」時期近8成
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至5月18日，一手私樓及二手住宅註冊量（不包括一手公營房屋）合共錄得23,290宗，較去年同期的17,917宗大幅上升約3成。即使與「大旺市」2021年同期錄得的30,254宗比較，亦佔旺市同期約77%，可見今年住宅交投表現理想。
經濟回復起動樓市
布少明認為，隨著通關的威力日漸發酵，本港的經濟活動已逐漸復常，零售及旅遊的數據均表現理想，多間大行已上調本港全年GDP增長預測。預計經濟持續增長將增強市民對置業的信心，助過去三年因疫情而積存的內部購買力「厚積薄發」，推動「內循環」生生不息，為樓市帶來強勁的支持。
料「內外雙循環」成後市上升動力
布少明又指出，在「內循環」之外，下半年港樓還有望受惠於「外循環」的加快啟動，亦即是中外的資金流入樓市。雖然有報告指出，反映非本地人及公司客的買家印花稅(BSD)個案，在全面通關後仍處於較偏低水平，惟始終受三年疫情打擊，加上全面通關時間尚短，內地買家來港置業入市的情況難以即時完全恢復至疫情前的水平實屬正常。
但不可忽略的是，「新香港人」入市為樓市帶來的新動力。由去年第四季開始，已陸續湧現新香港人搶閘入市的個案，這趨勢於今年首季更加明顯。
內地買家數量連升3季
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家佔整體一二手成交的佔比攀升至約13%，連升3季，並創自2011年第四季後的逾11年新高。由於今年初香港與內地才恢復全面通關，相信今年第一季上述的內地買家中有不少為新香港人，而比率創新高反映新香港人對香港樓市有信心。
人才來港帶動住宅需求上升
除了新香港人支持樓價，政府積極推出多項措施吸引人才來港，包括剛公佈擴大人才清單，涵蓋專業由13項大增至51項，相信今年來港投資移民的細節亦將會落實。政府為吸納人才而扭盡六壬，不排除未來有更多的相關措施，增加香港對中外人才的吸引力。相信下半年來港的專才數目將會持續增加，當中部份勢成為本港樓市新力軍，加速港樓的「外循環」啟動。
租賃市場同樣受惠
隨著來港專才來港工作及生活，即時為本港帶來新增租住需求，支持租金向上。而隨著香港經濟逐漸復甦，帶動樓市氣氛轉旺，私人住宅租金已由低位持續攀升。美聯「租金走勢圖」今年首4個月已上升約2.1%，並創近6年同期新高。若租金持續攀升，或會令部份市民「租轉買」。
新盤暫搶風頭
布少明指出，近日多個新盤銷情均理想，如單從二手交投放緩就推斷樓市增長的動力減慢未免有失偏頗。展望下半年樓市，料受惠於「內外雙循環」加快啟動帶來的動力，交投有望持續向好，特別是新盤，在發展商「求量不求價」的政策之下，相信會繼續成為樓市的焦點。
二手樓價未見跌勢
市道暢旺下，料二手業主見新盤交投熾熱，亦不會大幅減價求售。布少明續指，本港樓市有力展現凌厲後勁，除非外圍政經環境出現急劇的變化，引致業主「恐慌性」拋售，否則相信樓價難有大幅回調的可能，故維持全年樓價升約10%至15%的預測。
指標屋苑睇樓量跌2.8%
雖然樓價未受影響，但新盤攻勢浪接浪，本週末再有新盤開售，繼續搶去市場焦點，部份市場購買力被一手吸納，亦對二手市場造成一定影響。據美聯物業分行統計，本週末(5月20至21日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄380組，與上週末約391組比較，跌約2.8%，連跌第4個週末。
15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）
| 本週末睇樓量 （5月20至21日） |
較上週變化 | 平均成交實用呎價 | |
| 太古城 | 35 | 0.0% | 16675 |
| 海怡半島 | 30 | 0.0% | 16225 |
| 康怡花園 | 28 | -6.7% | 15650 |
| 藍灣半島 | 16 | -5.9% | 17150 |
| 總計 | 109 | -2.7% | - |
15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）
| 本週末睇樓量 （5月20至21日） |
較上週變化 | 平均成交實用呎價 | |
| 匯景花園 | 16 | -5.9% | 14000 |
| 麗港城 | 21 | -8.7% | 13500 |
| 德福花園 | 8 | 0.0% | 12730 |
| 黃埔花園 | 17 | -5.6% | 14668 |
| 維港灣 | 7 | -12.5% | 21444 |
| 美孚新邨 | 39 | 5.4% | 12012 |
| 新都城 | 20 | -9.1% | 16136 |
| 總計 | 128 | -3.8% | - |
15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）
| 本週末睇樓量 （5月20至21日） |
較上週變化 | 平均成交實用呎價 | |
| 沙田第一城 | 47 | 0.0% | 17013 |
| 映灣園 | 42 | -8.7% | 11979 |
| 嘉湖山莊 | 35 | 0.0% | 10300 |
| 牽晴間 | 19 | 5.6% | 11683 |
| 總計 | 143 | -2.1% | - |
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