【樓市成交2023】新盤減價，二手私樓成交淡靜，但居屋第二市場放盤樓價吸引，故需求持續，新近錄得葵涌二手居屋勁減1球，556實呎3房戶居二價399萬沽！

落實調整從價印花稅第二標準稅率

立法會今日（5月17日）通過《2023年印花稅（修訂）條例草案》，落實2023至24年度《財政預算案》有關印花稅的建議，即調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅第二標準稅率的稅階。

減幅最高達至67,500元

從價印花稅第二標準稅率適用的稅階調整後，代價款額或價值介乎於200萬元至剛低於1,008萬元之間的適用物業交易，須繳交的印花稅金額將有所減少，減幅最高達至67,500元。該調整預計將惠及約37,000名物業買家，政府稅收每年減少約19億元。

有關調整已按今年2月22日在憲報刊發的《2023年公共收入保障（印花稅）令》，在當日上午11時生效。在當日上午11時之前簽立的文書按原有的第二標準稅率徵收從價印花稅。

二手居屋成交個案（1）葵涌葵康苑居屋556實呎戶減價逾「1球」

美聯物業元葵涌葵涌廣場分行市務經理(銷售)陳偉健表示，該行新近促成葵涌葵康苑一個556實呎3房戶，原業主累減逾百萬元以399萬元於居屋第二市場沽出單位，1993年貨帳面升值逾2.5倍。成交單位為葵涌葵康苑B座中層2室，實用面積約556方呎，三房間隔，景觀開揚，單位企理及間格實用。

399萬元於居屋第二市場易手 累減101萬

據悉，單位於今年4月份叫價約500萬元放盤，隨著市況調整，本月初下調至450萬元，至近日獲多組買家洽購，終以399萬元於居屋第二市場易手，累減101萬元，折合實用呎價7,176元。原業主則於1993年07月以113萬元買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利286萬元，或升值2.5倍。

二手居屋成交個案（2）坑口頌明苑兩房戶綠表價303萬易手

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成將軍澳坑口站頌明苑本月首宗交投，單位為D座中層16室，實用面積401平方呎，建築面積515平方呎，兩房一廁間隔，單位座向南方，享開揚市景，最初開價308萬元，最新以綠表價303萬元易手，折合實用呎價7556元。

外區白居二客議價後即拍板入市自用

中原地產關偉豪指，新買家為白居二客，原居於外區，首日到將軍澳睇樓，喜歡單位向南，議價後感合理即拍板入市自用。據了解，原業主於1992年7月以53.36萬元買入單位，當時單位亦未補地價，持貨近31年，現易手賬面大幅獲利249.64萬元離場，單位升值4.7倍。

二手居屋成交個案（3）大圍雲疊花園3房居二價490萬獲承接

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區5月暫錄約16宗二手成交，其中雲疊花園本月暫錄3宗成交，屋苑最新錄1座中層K室，單位建築面積667平方呎，實用面積593平方呎，3房間隔，放盤時開價約640萬元，議價後以居二市場價490萬元易手，實用面積呎價8263元。

持貨7年 單位期內升值約42%

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2016年以345萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約145萬元離場，單位期內升值約42%。

樓市成交個案（4）將軍澳都會駅兩房765萬成交

美聯物業將軍澳廣場分行區域經理梁偉德表示，該行新近促成將軍澳都會駅交投，513實呎的移民盤以765萬元易手，2006年貨升值超過2倍。上述成交單位為都會駅二期10座中層D室，實用面積513呎，屬於兩房間隔。

移民盤略為減價25萬 貨約17年單位升值逾2倍

據悉，業主因移民關係放售單位，早前開價790萬元放盤，新近略為減價25萬元，以765萬元成交，折合實用呎價約14,912元。資料顯示，原業主於2006年以249.8萬元一手購入上述單位，持貨約17年，帳面獲利515.2萬元，單位升值逾2倍。

樓市成交個案（5）首置客760萬購元朗溱柏3房戶

美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明表示，一手熱銷帶動樓市氣氛向好，不少首置客出動睇樓，該行新近促成元朗溱柏一個696實呎戶成交，區內首置客睇樓兩次極速拍板以760萬元市價承接，2018年貨升值逾1成。成交單位為元朗溱柏8座中層A室，實用面積696平方呎，採3房設計，間隔實用，且景觀開揚。

睇樓兩次後議價20萬承接

據悉，單位先前叫價約780萬元放售，而買家為區內首置客，鍾情單位景觀開揚，睇樓兩次後議價20萬元，即以760萬元承接，折合實用呎價約10,920元。原業主於2018年以688萬購入單位，持約約5年，帳面獲利約72萬元，或升值逾1成。

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