【樓市成交2023】上周香港大型銀行輕微加息八分之一厘，樓市氣氛似乎有所影響，近日市場錄的多宗大幅減價、甚至蝕讓盤，其中御皇臺2房移民盤累減182萬！

香港樓市走勢2023｜美聯信心指數按周跌0.8%

「美聯信心指數」最新報60.5點，按周跌0.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然信心指數連跌3星期，但目前依然高於平均值(屬樓價好淡分界綫)。至於上周香港大型銀行輕微加息八分之一厘對後市影響，將於稍後的信心指數反映。

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、洪水橋、屯門。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.33點，按周跌0.59%；若與四星期前相比亦跌0.52%；而本年迄今仍升5.68%。

樓市成交個案（1）御皇臺兩房移民盤累減182萬

利嘉閣地產逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌御皇臺中層A室的二手成交個案，單位實用面積約448方呎，屬兩房間隔，可遠眺維多利亞港。吳補充，原業主移民決心賣樓，已授權文件讓在港家人代辦賣樓事宜。

原叫價950萬但一直乏人問津

原叫價950萬但一直乏人問津，於是下調至850萬，吸引幾組客人睇樓，最終以768萬成交，合共累減182萬，折合實用面積呎價約17,143元。屬屋苑本月首宗買賣。據了解，原業主於2015年以約690萬元購入單位，持貨至今約8年，現轉手帳面獲利約78萬元，物業升值約11%。現時御皇臺有約35個放盤，入場費約680萬。

樓市成交個案（2）新葵芳花園2房戶額印「鬆綁」蝕賣

中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，加息令到供樓負擔加重，買家入市態度轉趨審慎。加息後葵涌區市況淡靜，業主普遍不太願意減價。新葵芳花園錄得本月首宗成交，A座高層4室，實用面積400平方呎，兩房間隔，高層有裝修，向西北，享開揚都市景。

原業主減價13.2萬 帳蝕30萬易手

4月中開價620萬元，議價後共減13.2萬元，新近以606.8萬元沽出，折合實用呎價15170元，減幅約2%。曾日昇指，買家為區內家庭，租樓多時，見上址屬少有高層兼有裝修優質盤，議價後立即承接。原業主於2020 年4月以636.8萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕30萬元，貶值約4.7%。

樓市成交個案（3）沙田希爾頓中心2房440萬沽

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，近期市場焦點落於一手，二手市場注意力難免被分散。沙田市中心本月暫錄約1宗成交，希爾頓中心最新錄A座中層04室，建築面積440平方呎，實用面積283平方呎，屬2房間隔。

議價後減價20萬 上車客入市自用

單位放盤時叫價約460萬元，議價後以440萬元易手，實用平均呎價15548元。中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2004年以103萬元入市上址，持貨19年，是次沽出單位賬面獲利337萬元離場，單位期內升值約3.3倍。

樓市成交個案（4）領都四房套劈價「一球」易手

利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示，嘉悅分行新近促成將軍澳日出康城領都5座高層LD室的二手成交個案。單位實用面積約972方呎，採四房套連儲物室間隔，向正東，外望開揚山景。溫指出，原業主最初叫價約1,250萬元將上址放售，近期下調叫價，並吸引到買家洽購，雙方議價後累減100萬元，最終以1,150萬元易手，折合實用面積呎價約11,831元。

呎價11,831元 一手業主14年帳賺一倍離場

溫補充，新買家早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋日出康城大單位放盤，有見上址條件理想，即聯絡代理睇樓；心儀單位空間偌大，間隔實用，外望怡人山景，議價後拍板入市。據悉，原業主2009年以約583萬元一手買入單位，持貨約14年，帳面獲利約567萬元，物業期內升值近1倍。屋苑現時有約100個放盤，單位入場費由780萬元起。

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