【樓市走勢2023】香港樓市經過年初升勢顯著後，近月表現較為失色，樓價短暫受壓。中原城市領先指數CCL連跌3周共1.97%！中原地產十大屋苑叫價5個不變4個減價！其中太古城每呎開價一個月平700元。

樓市走勢2023｜樓價短暫受壓

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報165.08點，按周跌1.30%，連跌3周共1.97%。指數創8周新低，重回2023年3月初水平。復活節長假後，業主買家雙方出現拉鋸局面，二手成交轉淡，樓價短暫受壓。

終止連續5周168點上下橫行

本周CCL跌1.30%，上周跌0.62%，前周跌0.07%，跌幅擴大，終止了連續5周於168點上下橫行。5月4日美國聯儲局加息0.25厘，市場相信加息周期將結束，而本港主要銀行亦宣布上調最優惠利率0.125厘，對香港二手樓價的影響將於5月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)創13周新低

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報166.78點，按周跌1.49%。CCL(中小型單位)報165.12點，按周跌1.35%，連跌3周共1.64%。CCL Mass及CCL(中小型單位)跌幅擴大，指數齊創8周新低，同樣重回2023年3月初水平。CCL(大型單位)報164.86點，按周跌1.03%，連跌2周共4.04%，指數創13周新低，重回2023年1月水平。

四區樓價表現

四區樓價三跌一升，影響整體樓價回軟。

  • 港島CCL_Mass報166.86點，按周跌2.56%，連跌2周共3.84%。
  • 九龍CCL_Mass報160.68點，按周跌2.56%，連跌3周共3.25%。

港九市區樓價率先下跌，港島指數重回2023年2月水平，九龍指數重回2023年3月水平。

  • 新界西CCL_Mass報153.48點，按周跌1.27%。
  • 新界東CCL_Mass報183.63點，按周升1.82%，連升2周共2.23%。

CCL今年累升5.3%

樓價短暫回軟，以致2023年升幅收窄。CCL今年累升5.30%，CCL Mass升6.70%，CCL(中小型單位)升6.71%，CCL(大型單位)跌1.08%。港島升7.03%，九龍升6.57%，新界東升8.01%，新界西升5.54%。

新盤續搶客！加息幅度溫和！短暫影響二手交投步伐。中原十大屋苑本周末睇樓量錄得442組預約，按周跌8.5%，創四周新低。

新界區指標屋苑本周末睇樓氣氛稍降

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新界大型新盤近日開售，而且訂價貼市，深受上車客追捧，首兩輪銷售成績十分理想，發展商今天亦推出新一期單位應市，相信會鎖起市場部份購買力，尤其是新界區，令新界區指標屋苑本周末睇樓氣氛稍降。至於美國加息，市場普遍認為離見頂不遠，加上香港銀行加幅溫和，或會短暫影響二手買家的入市步伐，但對優惠多多的一手新盤影響不大。

太古城每呎實用叫價18000元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價15711元。香港銀行雖跟隨美國加息，但供樓負擔增幅有限，相信只對買家構成心理影響，短暫影響睇樓氣氛及入市步伐。太古城本周末睇樓量錄28組預約，按周微跌6.7%，幸好二手業主亦配合市況，願意調整叫價，屋苑每呎實用叫價下調至1.8萬元，料可吸引買家入市。太古城每呎實用叫價18000元，一周平200元或1.1%，若以4月6日公布的每呎實用叫價18700元，一個月叫價平700元。

康怡花園每呎實用叫價16300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價15624元。昨日香港銀行跟隨美國加息，而港息今次加幅溫和，對供樓人士負擔輕微，不會對樓市構成實質影響。康怡花園本周末睇樓量維持40組預約，叫價亦未有大變化，每呎實用叫價同樣維持16300元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

太古城

28(-6.7%)

18000(-1.1%)

15750

康怡花園

40(無升跌)

16300(無升跌)

13830

海怡半島

40(無升跌)

18355(-0.4%)

16606

麗港城每呎實用叫價12480元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價13588元。隨著平價筍盤被市場消化，麗港城每呎實用叫價已微升至12480元水平。屋苑始終屬市區呎價相對低水的大型藍籌物業，有一定吸引力，故本周末麗港城睇樓量維持60組預約，料交投平穩。

新都城每呎實用叫價17376元

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，新都城本月暫未錄得買賣成交，交投靜局。美國聯儲局連續第10次加息，香港多間大型銀行跟隨加P，令部份買家對後市轉趨觀望。新都城本周末睇樓量僅錄30組預約，按周跌25%，相信業主需擴大議幅吸引買家入市。新都城每呎實用叫價17376元，一周平0.1%。

 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

美孚新邨

75(+7.1%)

12400(無升跌)

9300

麗港城

60(無升跌)

12480(+0.2%)

9855

黃埔花園

60(無升跌)

16000(無升跌)

13600

新都城

30(-25%)

17376(-0.1%)

12525

沙田第一城每呎實用叫價16500元

一新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城睇樓量持續回落，主要由於最近鄰區白石角新盤持續以低價推售，吸走大量購買力，加上香港跟隨美國加息，部份買家對後市轉趨觀望。本周末屋苑預約睇樓量按周跌1成多，僅錄約31組睇樓，已連跌3周，相信短期內二手維持靜局。沙田第一城每呎實用叫價16500元，一周無升跌。

嘉湖山莊每呎平均叫價維持約11500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，香港銀行跟隨美國加息，買家入市意欲受到影響，入市態度觀望，樓市氣氛即時回落，預計買家需要時間消化加息及觀察市況變化，短期內二手交投相對淡靜。業主方面普遍按兵不動，維持叫價及議價空間。本周末嘉湖山莊錄得60組睇樓預約，按周大跌33%，叫價未有大變化，每呎平均叫價維持約11500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區 ）

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