【租金走勢2023】最近新盤平價推售，二手樓市陷入拉鋸，業主態度強硬，買家又不願追價，二手樓市成交量回落。反觀剛需下，租務市場走勢仍活躍，優質租盤搶手。

租務成交個案（1）匯璽議價後減租約10.7%

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (4) 首席區域董事馬漢偉表示，港鐵南昌站上蓋物業匯璽交通便利，而且配套齊全，屢獲租客垂青。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥1.4萬元承租一個開放式單位，實用呎租約52元，以市價成交。上述單位為匯璽5B座低層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望樓景。

新租客斥1.4萬元承租 呎租約52元

馬漢偉指，業主以約1.55萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,500元或減幅戕約10.7%，以1.4萬元租出，實用呎租約52元。據悉，新租客為單身女士，心儀單位位於港鐵站上蓋，交通便利，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2018年9月以約629.8萬元購入上述單位。

租務成交個案（2）碧海藍天兩房1.9萬元獲承租

利嘉閣地產昇悅居分行聯席董事李啟昌表示，該行新近促成長沙灣「四小龍」之一的碧海藍天3座高層F室的租賃成交個案。單位實用面積約496方呎，採兩房間隔，外望海景。

呎租38元 業主享3.9厘租金回報

業主原開價19,500元將單位放租，最終減價500元、以約19,000元獲承租，折合實用面積呎租約38元。據了解，單位業主於2013年斥資約590萬元購入上述物業，現成功租出單位，可享租金回報高達3.9厘。李啟昌補充，屋苑現時約有20個租盤，月租叫價約18,000元起。

租務成交個案（3）龍蟠苑高層2房戶 月租1.47萬元

香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，該行剛促成一宗龍蟠苑2房戶租務成交，區內客以約1.47萬元承租，實用呎租約38.4元，較市價低約2%。上述承租單位為龍蟠苑F座高層09室，實用面積約383平方呎，建築面積為521平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。

低市價約2% 業主享回報約5.9厘

楊潤彬指，單位以1.5萬元放租僅2日即吸引區內客洽詢，雙方經議價後以1.47萬元承租，實用呎租約38.4元，建築呎價約28.2元，低市價約2%。據了解，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，而且有裝潢，故睇樓2次即火速拍板承租。資料顯示，業主於2012年10月以約330萬元購入上述單位，現享回報約5.9厘。

租務成交個案（3）深灣軒低層海景2房戶月租1.7萬元

香港置業西南區香港仔分行高級營業經理馬耀立表示，位於鴨脷洲的深灣軒，環境清幽，吸引用家進駐。該行剛促成一宗深灣軒的租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房海景單位，實用呎租約35.1元，較市價低約1成。

外區夫婦低市價約1成承租

上述租出單位為深灣軒2座低層E室，實用面積約484平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，向西北享開揚海景。馬耀立稱，業主以約1.9萬元放租約半年後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.7萬元租出，實用呎租35.1元，建築呎租約26.4元，低市價約10%。

業主享回報約4.8厘

據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，故睇樓2次後決定承租上述單位。資料顯示，業主於2008年4月以約422.5萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約4.8厘。

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