【樓市成交2023】新一期居屋2023申請即將開始，大家都準備抽居屋！同時，二手居屋市場成交亦活躍。天水圍天頌苑3房剛錄新成交，白居二以369.88萬入市！
東涌區3天假期錄6宗成交
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，剛過去的勞動節長周末，新盤市場有全新盤推售，部份市民亦趁假期外遊，東涌區二手市場氣氛平靜，3天假期錄得6宗成交。東涌區上月錄得37宗二手買賣成交，按月回落26%。主要由於近期不時有新盤低價推售，加上議價空間收窄，亦受長假期外遊影響，令到二手樓市成交有所降溫。
二手居屋成交個案（1）綠表斥280萬購裕東苑1房
林溢斌表示，踏入5月，東涌暫錄得1宗成交，為二手居屋裕東苑A座高層15室，實用面積426平方呎，一房間隔，4月初在居二市場叫價298萬元，最後以280萬元沽出，實用呎價6573元。
上車客睇樓2日拍板
買家為上車客，睇樓已一段時間，日前首次參觀上址，見單位高層兼景觀開揚，考慮兩日便拍板承接自用。原業主則於1997年以約62萬元買入單位，自住26年轉售，賬面獲利218萬元，單位期內升值3.5倍。
二手居屋成交個案（2）白居二369.88萬購天水圍天頌苑3房
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成天水圍天頌苑O座(頌棋閣)低層11室成交，實用面積601平方呎，三房間隔，未補地價叫價410萬元，放盤一個月，獲「白居二」上車客以369.88萬元承接，實用呎價6154元。何家樂指，原業主於2000年以74.5萬元一手買入單位，自用23年轉售，帳面獲利295.38萬元，單位期內升值4倍。
二手居屋成交個案（3）龍蟠苑一房自由市場價446.8萬易手
利嘉閣地產現崇山分行高級經理李嘉輝表示，該行新近促成鑽石山龍蟠苑A座龍珊閣中層05室的二手買賣個案。單位實用面積約340方呎，屬一房間隔，附設有簡潔裝修，外望開揚市景。單位原叫價約460萬元在自由市場放售，近日下調叫價並獲洽購，最終累減約13.2萬元，以約446.8萬元(已補地價)成交，折合實用面積呎價約13,141元。
原業主已補地價 至今持貨達37年
李補充，新買家到場睇樓後，心儀單位間隔實用，內櫳四正簡潔，雙方議價後即決定入市。據悉，原業主在1986年僅以約18.44萬元買入單位，並已補地價；至今持貨達37年。屋苑現時有約120個放盤，入場費480萬元起。
二手居屋成交個案（4）長沙灣凱樂苑兩房473.8萬獲承接
中原地產西九龍長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，中原最新促成長沙灣凱樂苑本月首宗成交，單位為A座中低層15室，實用面積391平方呎，採兩房間隔，外望市景，原先叫價475萬元，現以473.8萬元易手，折合實用呎價12118元。
外區白居二客睇樓半年入市
任展雄指，新買家為外區白居二客，睇樓半年，最終選擇樓齡新而且位處市區又鄰近地鐵站的凱樂苑。據了解，原業主於2019年4月以約269萬元入市上址，持貨4年，是次成功沽出，賬面可獲利204.8萬元離場，單位升值76%。
二手居屋成交個案（5）筲箕灣居屋東欣苑1房低過「2球」沽
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣居屋東欣苑成交，綠表客以低於「2球」入市，212實呎戶以190萬元成交，1999年貨升值逾3.5倍。該行剛促成東欣苑為A座中層1室單位，實用面積約為212呎。
實用呎價約為8,962元
由於屋苑距離港鐵站只數分鐘步程，加上單位銀碼細，故獲綠表客用家垂青，以190萬元承接，折合實用呎價約為8,962元。原業主於1999年2月份以約41.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約148.2萬元，物業升值約355%。
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