樓市成交｜白居二買家掃貨！富榮花園三房持貨15年賺428萬離場

【樓市成交2023】香港樓市復常，尤其是自「白居二」准買證於去年底批出後，今年以來居二市場氣氛熾熱，未補地價二手居屋熱賣，香港財經時報綜合地產代理成交，列出近日的居二成交個案。

樓市成交個案（1）旺角富榮花園中層三房居二價616萬成交

二手交投氣氛向好，白居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面，成功以616萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,405元。

業主持貨15年賺428萬離場

據了解，原業主於2008年5月以188萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利428萬元離場，單位期內升值約2.3倍。

樓市成交個案（2）旺角富榮花園中層兩房居二價415萬沽

二手交投氣氛向好，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望園景，成功以415萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,629元。

單位逾16年升2.4倍呎價9,629元

據了解，原業主於2006年8月以122萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾16年至今轉售，賬面獲利293萬元離場，單位期內升值2.4倍。

樓市成交個案（3）大圍美柏苑2房居二價543萬元獲承接

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日一手扣起大批購買力，二手交投氣氛較淡。大圍區本月至今暫錄約30宗二手成交，其中居屋美柏苑4月暫錄1宗成交，屋苑最新錄中層09室，單位實用面積447平方呎，2房間隔，開價約600萬元，日前議價後以居二市場價543萬元易手，實用面積呎價12148元。

持貨6年升值約1倍

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2017年以269萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約274萬元離場，單位期內升值約1倍。

樓市成交個案（4）沙田愉翠苑低層兩房居二市場515萬沽

居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 低層03室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原叫價580萬元，放盤1年，減65萬至515萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,961元。

業主持貨約16年賺近3.2倍離場

據了解，原業主於2007年6月以123.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨約16年至今將單位沽售，賬面獲利391.8萬元，單位期內升值近3.2倍。

樓市成交個案（5）天水圍天盛苑三房戶居二價553萬易手

祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2016年以約293.8萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達259.2萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為A座高層8室，實用面積634呎，三房一廳，日前獲區內首置客垂青。

呎價為8722元屬市場價成交

該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑鄰近鐵路站，交通方便，上述買家遂便決定以553萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8722元，屬市場價成交。

樓市成交個案（6）馬鞍山富寶花園3房居二價390.8萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤持續主導市場，搶佔市場注意力，馬鞍山區4月暫錄約83宗二手成交，按月跌約17%，其中富寶花園4月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄9座中層A室易手，單位建築面積691平方呎，實用面積592平方呎，3房間隔，開價約400萬元，議價後以居二市場價390.8萬元易手，實用平均呎價6601元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以395萬元購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約4.2萬元離場。

樓市成交2023｜白居二買家掃貨！富榮花園三房持貨15年賺428萬離場