【樓市成交2023】何文田皓畋位處優質校網，本月暫錄得6宗買賣成交，較上月同期2宗增加約35%。最新錄得一宗2房連書房成交，首置客以低市價約27%買入。

差估署：私人住宅售價指數連升3個月

今日差估署公佈私人住宅售價指數，3月報351.4點，按月升約1.4%，連升3個月；按季則升約5%。手交投方面，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至4月25日)錄15,735宗二手住宅註冊，已超去年首4個月的12,586宗約25%，暫創5年同期次高。

500萬元或以下二手樓錄6,038宗註冊

若以金額劃分本年至今二手住宅註冊量表現，當中500萬元或以下二手住宅錄6,038宗註冊，已超去年首4個月的3,297宗約83.1%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄7,512宗註冊，已超去年首4個月的7,018宗約7%；相反，逾1,000萬元二手住宅錄2,185宗註冊，仍較去年首4個月的2,271宗低約3.8%(見表)。

二手屋苑註冊量排名：美孚新邨以184宗註冊居榜首

至於本年至今二手住宅註冊量屋苑排名方面，美孚新邨以184宗註冊居榜首，已超去年首4個月的99宗約85.9%；嘉湖山莊以165宗註冊排第二，仍較去年首4個月的178宗低約7.3%；沙田第一城以140宗註冊排第三，仍較去年首4個月的153宗低約8.5%。

樓市成交個案（1）皓畋高層海景5年蝕讓「6球」沽

香港置業九豪富甲半山分行首席高級營業經理朱碧其表示，該行剛促成一宗2房連書房的買賣成交，外區客以約1,550萬元入市，實用呎價約22,929元，低市價約27%。售出單位為皓畋2座高層G室，實用面積約676平方呎，屬2房連書房間隔，向東南望開揚海景。

首置客斥1,550萬元入市 低市價約27%

朱碧其稱，單位以1,900萬元放盤半年後獲外區客接洽，議價後減價350萬元或減幅約18.4%，以約1,550萬元成交，實用呎價約22,929元，低市價約27%。據了解，買家為首置客，心儀物業位於高層，而且價錢相宜，故睇樓2次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2018年1月以約2,150萬元購入上述單位，是次轉售帳面虧損約600萬元，物業眨值約28%。

樓市成交個案（2）康怡花園高層兩房800萬易手

中原地產康怡逸樺園分行資深分區營業經理張略欣表示，分行最新促成一宗康怡花園成交，單位為E座高層2室，實用面積531平方呎，建築面積648平方呎，採兩房間隔，單位座向西方，望開揚內園景致。

轉手賬面獲利600萬 單位升值3倍

業主以800萬元將單位易手，折合實用呎價15066元。中原地產張略欣指，原業主於2003年1月以200萬元買入單位，持貨20年，現轉手賬面獲利600萬元離場，單位升值3倍。

樓市成交個案（3）盈暉臺兩房683萬成交 呎價15,558元

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成荔枝角盈暉臺1座中層H室的二手成交個案。單位實用面積約439方呎，採兩房間隔，外望內園景。單位最新以683萬元成交，折合實用面積呎價約15,558元。

持貨17年帳賺445萬 物業升值近兩倍

郭氏指出，買家為外區客，曾多次睇樓，比較後區內新盤及二手屋苑後認為上述屋苑配套齊全，上址間隔實用，價錢合理，最終決定返回二手市場。據悉，單位原業主2006年以238萬元購入上址，持貨約17年，現轉手帳面獲利約445萬元，物業升值約1.9倍。上述為屋苑本月首宗成交，現時有約25個單位放盤。

樓市成交個案（4）荃灣映日灣二手交投按月升近1倍

美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，購買力持續回流二手市場，荃灣映日灣4月至今已錄7宗交投，較上月4宗急增近1倍，該行新近錄得屋苑217實呎開放式戶以400萬元易手。成交單位為荃灣映日灣3座低層B室，實用面積217平方呎，採開放式設計。

低層217實呎開放式戶400萬沽

據悉，買家為外區客，鍾情單位間隔實用，樓齡新，且周邊民生配套齊全及鄰近屯馬線荃灣西站，故議價10萬元，以400萬元購入單位，折合實用呎價約18,433元。原業主於2019年以381萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利19萬元。

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