租金走勢2023香港樓市回暖,除了香港樓價谷底回升外,香港租金走勢亦向上。中原城市租金指數CRI最新報2.60%,創4個月新高,按月上升0.04個百分點,連升兩個月共0.07個百分點。

租金走勢2023|租金指數CRI創4個月新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,20235CRI報率最新報2.60%,創4個月新高,按月上升0.04個百分點,連升兩個月共0.07個百分點。受惠於季節性租賃旺市,租金向升,但同期樓價卻因加息而出現調整,反覆回軟,直接推高租金回報率。展望租金回報率穩步上升,第三季上望約2.7%水平。

20235H按息為3.5%

20235H按息為3.5%,同期租金回報率低H按息0.9厘。自20229月起,H按息已經連續9個月高於回報率。相信今年第三季CRI回報率繼續向升,從後追趕H按息的升勢。

租金走勢2023|大型單位租金指數連升2個月

5月份CRI_Mass回報率報2.70%,按月升0.02個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.68%,按月升0.03個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.22%,按月升0.08個百分點。CRI_Mass回報率、CRI(中小型單位)回報率及CRI(大型單位)回報率齊升2個月,分別累升0.06、0.07及0.12個百分點。

租金走勢2023|四區租金三升一跌

  1. 港島CRI_Mass回報率報2.67%,按月升0.07個百分點。
  2. 九龍CRI_Mass回報率報2.70%,按月升0.01個百分點。
  3. 新界東CRI_Mass回報率報2.74%,按月升0.02個百分點。
  4. 新界西CRI_Mass回報率報2.72%,按月跌0.01個百分點。

5月份租金回報達3厘以上的屋苑有21個

港島、九龍及新界東回報率齊升2個月,而新界西回報率4月份顯著上升後5月微跌。在138個成份屋苑中,5月份租金回報達3厘以上的屋苑有21個,比4月增加2個。回報較高的成份屋苑計:

港島區屋苑呎租+租金回報率

成份屋苑 6月調整實用呎租 5月租金回報率
嘉薈軒 48.59 3.41%
嘉輝花園 46.48 3.28%
南豐新村 35.23 3.05%

    九龍區屋苑呎租+租金回報率

    成份屋苑 6月調整實用呎租 5月租金回報率
    黃埔新村 38.71 3.50%
    美孚新村 30.47 3.26%
    淘大花園 37.4 3.23%

    新界東區屋苑呎租+租金回報率

    成份屋苑 6月調整實用呎租 5月租金回報率
    河畔花園 46.6 3.34%
    富豪花園 28.47 3.29%
    太湖花園 34.5 3.15%

    新界西區屋苑呎租+租金回報率

    成份屋苑 6月調整實用呎租 5月租金回報率
    美景花園 30.2 3.49%
    青怡花園 37.15 3.24%
    荃威花園 23.76 3.16%

    主要屋苑最新租金回報率

    • 海怡半島2.71%
    • 康怡花園2.64%
    • 太古城2.48%
    • 黃埔花園2.72%
    • 新都城2.80%
    • 嵐山3.07%
    • 新港城2.68%
    • 嘉湖山莊2.57%
    • Yoho Town 2.49%

    反映5月份私樓租金回報率走勢

    中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公布兩個月前的數字。今日(2023年7月18日)公佈的數字,是反映2023年5月份的私人住宅租金回報率走勢。

    7月最新租務成交個案(1)沙田第一城3房15600元租出

    中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,近日踏入租賃旺季,不少家庭希望趁暑假搬屋,整體租賃交投上升。沙田第一城本月至今暫錄約45宗租賃成交,最新錄32座中層A室,單位建築面積562平方呎,實用面積451平方呎,3房間隔。

    實用平均呎租34.6元 業主享約8.1厘租金回報

    單位開價約16500元,議價後以15600元租出,實用平均呎租34.6元。據了解,新租客為區內家庭客,見屋苑間隔合用,價錢合理,即租入單位自用。據了解,業主則於1994年以230萬元購入單位,是次租出單位可享約8.1厘租金回報。

    7月最新租務成交個案(2)大圍薈蕎開放式12300元租出

    中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,暑假屬租賃旺季,租賃市場暢旺。大圍薈蕎新近錄1翼低層D2室,單位實用面積254平方呎,開放式間隔,開價約12500元,議後價以12300元租出,平均實用呎租約48.4元。新租客為一名年輕女生,見屋苑樓齡較新,價錢合理,即決定租入單位。業主於2017年以約465萬元購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

    7月最新租務成交個案(3)火炭新入伙屋苑星凱.堤岸單月累錄40宗租務

    美聯物業沙田-沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝 (WINSON NG)表示,星凱.堤岸剛入伙,屋苑新簇,且鄰近港鐵火炭站,租賃交投持續暢旺,本月已錄約40宗成交,該行最新促成屋苑481實呎戶租盤,並於風球解除後,即以月租21,000元租出。

    放盤5日 內地生不睇樓21,000元租入

    吳立輝表示,單位為火炭星凱.堤岸2座中層B室,實用面積481平方呎,採兩房設計。據悉,單位僅放盤5日,原以22,000元放租,租客有見屋苑近期不乏內地生搶租成交,為免錯失良機,故決定「不睇樓」下,並於風球警報解除即簽約,以月租21,000元承租,折合呎租約43.6元。業主於2021年以977.8萬元購入單位,以是次租值計算,租金回報約2.6厘。

    7月最新租務成交個案(4)外區客15800元月租愉景新城493實呎戶

    美聯物業荃灣 - 愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,荃灣區租賃交投持續暢旺,本月已錄約140宗成交,不少屋苑更現「缺盤」情況,不少租客加快入市步伐,該行最新促成荃灣愉景新城493實呎戶以月租15,800元租出,租客於風球「落波」後約定簽約成交。

    與業主約定「落波」後一小時簽約

    鍾家豪表示,單位為荃灣愉景新城10座中層D室,實用面積493平方呎,採兩房設計。據悉,單位僅放盤4日,外區租客早前睇樓後原想「即睇即租」,惟受到「泰利」襲港8號風球縣掛,故約業主約定「落波」後一小時簽約,終如願以償,以月租15,800元承接,折合呎租約32元。業主於2014年以488萬元購入單位,以是次租值計算,租金回報約3.9厘。

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