【樓市成交紀錄】打風時大家一般都不外出，但昨日3號風球下卻有多宗二手樓市成交紀錄！有業主劈價賣樓，新買家即使在沒睇樓下情況，也把握機會入市自用！
樓市成交紀錄（1）3號風球下 沙田河畔花園1房減價64萬
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約33宗二手成交，較上月同期下跌約15%，沙田河畔花園剛錄7月首宗成交，屋苑最新錄A座中層07室，建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，1房間隔，去年10月放盤時叫價約450萬元，日前議價後以386萬元易手，累減64萬元，平均實用呎價約15950元。
同區上車客沒睇樓 386萬承接
中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見業主提供合理議價空間，因租客仍未搬走，於沒睇樓下情況亦把握機會，於3號風球下入市單位自用。據了解，原業主於2011年以195萬元入市上址，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利191萬元離場，單位期內升值約98%。
樓市成交紀錄（2）天水圍栢慧豪園颱風下錄成交
中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗表示，天水圍本月錄得約25宗二手買賣成交，繼續以減價成交主導。該行昨日在三號風球懸掛期間，成功協助一名區內租客入市栢慧豪園6座中高層A室，單位實用面積494平方呎，兩房間隔，享大單邊開揚景致。
業主急換樓 減價100萬元蝕沽2房戶
今年2月叫價650萬元，期內多次主動減價，累減100萬元，獲同區租客以550萬元承接，折合實用呎價11134元。資料顯示，原業主於2020年5月以580萬元買入單位，因最近新增家庭成員，空間不夠急需換樓，是次成交價較3年前買入價低30萬元或5%。陳思麗表示，栢慧豪園本月錄得5宗成交，全屬兩房單位，平均實用呎價10870元。
租務成交資訊｜京士柏山8號颱風下獲承租
另外，踏入暑假後本港租賃活躍。昨日在8號颱風懸掛下，仍無阻租客租樓。美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒表示，京士柏山有3房單位透過該行颱風下租出，每月租金5.3萬元，屬市價水平。
3房套連工人套單位月租5.3萬
上述單位為京士柏山4座中層A室，實用面積1,230方呎，屬3房1套連工人套間隔，內櫳寬闊，間隔實用，據悉，項目屬低密度設計，單位居住環境寧靜，而且向來租盤不多，颱風下仍吸引家庭客承租，每月租金5.3萬元，折合實用呎租約43元。據了解，業主於2017年3月斥資2,600萬元購入，按現租金水平計，回報率約2.4厘。
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