【將軍澳樓市成交紀錄】據土地註冊處資料顯示，6月將軍澳區20個私人屋苑錄88宗二手住宅註冊，較5月的123宗減少約28.5%，創逾3年半新低。將軍澳區20個私人屋苑樓價走勢，報升屋苑中，都會駅及領都各錄得3宗註冊，同樣較5月的1宗增加2倍；南豐廣場錄2宗註冊，較5月的1宗增加1倍。

將軍澳樓市成交紀錄（1）蔚藍灣畔「兩房半」828萬沽

中原地產將軍澳廣場第一分行資深分區營業經理鄧凱欣表示，將軍澳蔚藍灣畔剛錄得一宗低價成交，3座低層 E室，實用面積566平方呎，採兩房連多用途房間隔。單位原先放盤叫價 980萬元，四月減至880萬元。

業主累減152萬 屬同類單位近新低

業主見近日市況低迷，所以再度調低售價，減至828萬元終獲承接，屬同類型單位近年成交價新低，折合實用呎價14629元。中原地產鄧凱欣指，原業主於2003年以184萬元一手買入單位，持貨20年，現轉手賬面獲利644萬元離場，單位升值3.5倍。

將軍澳樓市成交紀錄（2）安寧花園中層2房戶540萬易手

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，該行剛促成一宗安寧花園2房的買賣成交，新買家斥540萬元承接，實用呎價約11,613元，屬市價成交。售出單位為安寧花園6座中層G室，實用面積約465平方呎，建築面積約551平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚將軍澳公眾泳池景及山景。

區內首置客睇樓1次後即決入市

莊家豪稱，原業主以約560萬元放盤約1年後獲區內客洽詢，最終以約540萬元承接作自住之用，實用呎價約11,613元，建築呎價約9,800元。據悉，新買家為區內首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承接上述單位。資料顯示，業主於2011年2月以約200萬元購入上述單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約340萬元，單位升值約1.7倍。

將軍澳樓市成交紀錄（3）日出康城LP6一房610萬易手

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，市場最新錄得一宗日出康城LP6交投，單位為3座高層G室，實用面積377平方呎，採一房間隔，單位座向北方，望內園景，最新以610萬元易手，折合實用呎價16180元。中原地產柯勇指，原業主於2019年4月以652萬元購入上址，持貨4年，現轉手賬面需蝕讓42萬元離場。

將軍澳居屋成交紀錄（1）富康花園兩房未補價368萬沽

利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行新近促成將軍澳居屋富康花園6座中高層A室的二手成交個案。單位實用面積約431方呎，屬兩房間隔，享內園景觀。新買家為外區上車客，透過利嘉閣真盤源平台物色將軍澳兩房居屋單位。心儀單位間隔實用，價錢合理，睇樓一次即議價入市。

最初開價約400萬放盤 終累減32萬

原業主2022年12月最初開價約400萬元放盤，獲買家洽商議價，最終累減32萬，以368萬元(未補價)成交，折合實用面積呎價約8,538元。據悉，原業主在1998年以約112萬元(未補價)買入單位，持貨25年，帳面獲利256萬元，物業升值2.3倍。屋苑現時有約64個放盤，入場費由350萬元起。

將軍澳居屋成交紀錄（2）景明苑2房戶已補地價380萬沽

中原地產將軍澳君傲灣分行副區域營業經理楊展強表示，中原新近促成將軍澳景明苑B座高層01室成交，實用面積401平方呎，採兩房間隔，已補地價叫價390萬元，減價10萬元，以380萬元沽出，折合實用呎價9476元。

原業主持貨13年 賬面獲利248萬

中原地產楊展強指，買家為上車客，因為想住近家人，睇樓兩日迅速決定入市上址。原業主則於2010年3月以132萬元買入單位，持貨13年，賬面獲利248萬元，單位升值1.9倍。

將軍澳私樓租金走勢｜峻瀅三房套月租18,200元租出

美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成將軍澳峻瀅三房套連平台戶交投，單位獲租客斥月租18,200元承租。上述成交單位為峻瀅I第2座低層H室，實用面積693呎，附有225呎平台，屬於三房套間隔。

折合實用呎租約26元 租務回報率約4.3厘

新近獲租客斥月租18,200元承租，折合實用呎租約26元水平。參考成交數據，業主於2012年8月以501.1萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約4.3厘水平。

將軍澳區20個私人屋苑6月二手成交量

6月
註冊量

6月
註冊量

5月
註冊量

註冊量
變幅

新都城

15

14

↑7.1%

將軍澳中心

12

16

↓25.0%

維景灣畔

8

14

↓42.9%

城中駅

7

6

↑16.7%

首都

6

5

↑20.0%

清水灣半島

6

6

0.0%

蔚藍灣畔

5

11

↓54.5%

領凱

4

4

0.0%

峻瀅1期

4

6

↓33.3%

都會駅

3

1

↑200.0%

領都

3

1

↑200.0%

新寶城

3

3

0.0%

怡心園

3

6

↓50.0%

將軍澳廣場

3

9

↓66.7%

南豐廣場

2

1

↑100.0%

領峯

2

2

0.0%

慧安園

1

1

0.0%

君傲灣

1

7

↓85.7%

天晉1期

0

1

-

東港城

0

9

-

總數

88

123

↓28.5%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

將軍澳君傲灣6月只錄1宗註冊

香港置業研究部董事王品弟表示，報跌屋苑中，君傲灣錄1宗註冊，較5月的7宗減少約85.7%；將軍澳廣場錄3宗註冊，較5月的9宗減少約66.7%；蔚藍灣畔錄5宗註冊，較5月的11宗減少約54.5%。

新都城以15宗註冊居榜首

至於6月二手住宅註冊量將軍澳區20個私人屋苑排名方面，新都城以15宗註冊居榜首，較5月的14宗增加約7.1%；將軍澳中心以12宗註冊排第二，較5月的16宗減少25%；維景灣畔以8宗註冊排第三，較5月的14宗減少約42.9%。

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