樓市成交資訊｜6月二手居屋錄431宗註冊！天水圍天富苑最熱賣

【樓市成交資訊】據土地註冊處資料顯示，二手居屋(已補地價及未補地價居屋)6月錄431宗註冊，較5月減少24.3%！以選取的30個居屋屋苑計，6月二手居屋註冊量屋苑以天水圍天富苑最熱賣！鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。

樓市成交資訊｜6月二手居屋註冊量表現

價值逾500萬至600萬元二手居屋於6月錄85宗註冊，較5月的141宗減少約39.7%；價值500萬元或以下二手居屋錄282宗註冊，較5月的371宗減少約24%；反觀，價值逾600萬元二手居屋錄64宗註冊，較5月的57宗增加約12.3%。

天水圍天富苑6月註冊量居榜首

香港置業研究部董事王品弟表示，以港置選取的30個居屋屋苑中，二手居屋註冊量屋苑6月排名方面，按月表現突出的天水圍天富苑以14宗註冊居榜首；沙田愉翠苑以11宗註冊排第二，較5月的12宗減少約8.3%；註冊量按月大增的馬鞍山富寶花園，與將軍澳寶盈花園及天水圍天頌苑以9宗註冊並列第三，其中將軍澳寶盈花園6月註冊量按月持平，而天水圍天頌苑則較5月的12宗減少25%。

上半年居屋平均樓價約458.2萬元半年跌3.5%

根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久。

「白居二」買家入市令二手居屋成交量增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛，顯示疫情消退後樓市正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。

矚目二手居屋成交個案：樂富富強苑900萬易手

此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645平方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。

30個居屋屋苑二手住宅註冊量6月與5月比較

	6月註冊量	5月註冊量	註冊量升跌幅
天富苑	14	9	↑55.6%
愉翠苑	11	12	↓8.3%
富寶花園	9	2	↑350.0%
寶盈花園	9	9	0.0%
天頌苑	9	12	↓25.0%
富榮花園	8	15	↓46.7%
廣明苑	7	2	↑250.0%
愛蝶灣	7	7	0.0%
兆康苑	7	9	↓22.2%
富康花園	6	5	↑20.0%
天盛苑	6	7	↓14.3%
曉麗苑	5	6	↓16.7%
麗晶花園	5	8	↓37.5%
富安花園	4	6	↓33.3%
慈愛苑	4	8	↓50.0%
錦豐苑	4	9	↓55.6%
采頤花園	3	2	↑50.0%
兆禧苑	3	4	↓25.0%
天馬苑	3	6	↓50.0%
富景花園	2	2	0.0%
漁暉苑	2	3	↓33.3%
康山花園	2	4	↓50.0%
康華苑	2	4	↓50.0%
康翠臺	2	5	↓60.0%
雅濤閣	2	5	↓60.0%
穗禾苑	2	5	↓60.0%
東旭苑	1	3	↓66.7%
龍蟠苑	1	3	↓66.7%
漁安苑	0	0	-
東熹苑	0	3	-
總數	140	175	↓20.0%

二手居屋成交紀錄（1）屯門兆禧苑300萬「即睇即買」

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門居屋兆禧苑錄得一宗首置客「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以約78萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約222萬離場。成交單位為C座低層7室，實用面積415呎，兩房一廳，日前獲首置客垂青。

平均呎價為7229元

買家鍾情單位廳房內園景觀及方向佳，而且原業主計劃套現，所以增加議幅，便決定「即睇即買」以300萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7229元。

二手居屋成交紀錄（2）綠悠雅苑一房戶未補價515萬沽

利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，公司新近促成青衣綠悠雅苑1座中層E室的二手成交個案。該單位實用面積約420方呎，一房間隔，外望市景。屬屋苑7月首宗成交。梁氏指，買家心儀屋苑配套齊全，睇樓後即時議價，最終以515萬(未補地價)達成交易，折合實用面積呎價約12,262元。

持貨4年轉手帳面賺48萬

據悉，原業主早於2019年斥資約467萬元(未補地價)買入單位，持貨4年，轉手帳面賺48萬，物業升值約10.3%。綠悠雅苑現時約有20個放盤，入場費543萬起。