租金走勢｜匯璽極高層業主減租1千！夫婦客無睇樓16000元承租

【租金走勢】香港樓市走勢尚未有起色，官方樓價下滑，但踏入暑假後，租務市場持續活躍。匯璽剛錄一宗租務成交，外區夫婦客獲業主減租1千元，以16000元承租單位。

香港租金走勢2023｜不少內地生暑假到將軍澳租樓

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，臨近暑假，不少內地生提早來港租樓，區內租賃交投趨增，本月至今新寶城錄得4宗成交，較上月同期相約。自香港入境限制放寬，回流香港讀書的內地生增加；加上將軍澳生活配套齊全，來往科技大學交通便利，國內科大生承租意欲有所提升，區內租務成交明顯活躍。

該行剛連環促成2宗新寶城的租賃成交，當中國內客斥1.4萬元承租中層2房戶，實用呎租約37.1元，屬低市價2%。上述租出單位為新寶城第1座中層C室，實用面積約377平方呎，建築面積約527平方呎，屬2房間隔，向西北望內園。范文濤稱，單位業主以1.4萬元放租僅3日曏獲國內客洽詢。

新租客有見單位合適，故「零議價」1.4萬元承租，實用呎租約37.1元，建築呎租約26.6元，屬低市價2%。據悉，新租客為國內科大生，有見單位租金相宜，故睇樓1次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2013年6月斥397萬元購入上述單位，業主享回報約4.2厘。

另一宗租出單位為新寶城第6座底層D室，實用面積約436平方呎，建築面積約606平方呎，屬2房間隔，向西北望內園。范文濤稱，業主以1.66萬元放租僅3日後即吸引國內客洽詢，雙方經議價後以1.58萬元承租，實用呎租約36.2元，建築呎租約26.1元，較市價低1%。

據悉，新租客同為國內科大生，心儀該單位有傢俬，獲國內科大生垂青，故睇樓1次後承租。資料顯示，業主於2012年7月斥345.5萬元購入上述單位，業主享回報約5.5厘。

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行剛促成一宗深水埗匯璽的租務成交，外區客以約1.6萬元承租單位，實用呎租約59.5元。上述租出單位為匯璽5B座極高層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景及山景。

謝啟源稱，業主以約1.7萬元放租約11日後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.6萬元租出，實用呎租約59.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位極高層，即使無睇樓仍即決定承租。資料顯示，業主於2013年9月以約721.9萬元購入上述單位。

美聯物業大圍 - 大圍站分行高級區域經理談澤成表示，踏入暑假區內租賃交投不絕，該行最新促成大圍海福花園454實呎戶議價500元後以15,500元租出，業主2011年買入單位，享達7厘租賃回報。

談澤成表示，單位為大圍海福花園3座底層A室，實用面積454平方呎，採向西南，享內園景，環境清幽。據悉，單位先前以16,000元放租，獲外區客議價500元，以月租15,500元承租，折合呎租約34元。業主於2011年以265萬元購入單位，以是次租值計算，租金回報約7厘。

美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，踏入內地生來港租樓高峰期，沙田第一城再錄1宗租賃交投，新近錄得屋苑284實呎戶「零議價」以14,000元租出，業主於2008年買入單位，享近11厘租賃回報。

江文達表示，單位為沙田第一城44座中層A室，實用面積284平方呎，採2房設計，間隔方正實用。據悉，單位獲內地生「零議價」以14,000元承租，折合呎租約49.2元。原業主於2008年以155萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近11厘。

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日踏入租賃旺季，不少家庭希望趁暑假搬屋，整體租賃交投上升。沙田第一城新近錄2座中層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，議價後以14200元租出，實用平均呎租43.4元。