樓市成交資訊｜長沙灣曉悅508萬蝕讓！帝柏海灣優質兩房減100萬沽

【樓市成交資訊】政府放寬自住物業按揭成數，但壓力測試則未有放寬，香港樓市走勢尚未有大起色！近日錄得新近成交亦以減價盤以主，當中更有蝕讓個案！

樓市成交資訊（1）長沙灣曉悅一房508萬蝕讓易手

中原地產西九龍長沙灣喜盈分行高級分行經理吳家俊表示，分行最新促成一宗長沙灣曉悅交投，單位為高層E室，實用面積 273平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向東北方，望開揚市景，最新以508萬元易手，平均實用呎價18608元。

議價感合理即拍板入市自用

中原地產吳家俊表指，新買家為外區上車客，鍾情長深區交通方便，議價感合理即拍板入市自用。據悉，原業主於2020年以535萬元購入單位，持貨滿3年，現轉手賬面需蝕讓27萬元離場。

樓市成交資訊（2）帝柏海灣優質兩房減100萬沽

中原地產奧運站港灣豪庭廣場分行帝柏海灣組分行經理徐國樺表示，分行最新促成一宗帝柏海灣成交，單位為5座中低層G室，實用面積469平方呎，建築面積645平方呎，採兩房間隔，望開揚遠山景，原先開價1060萬元，最新大減100萬元，以960萬元易手，折合實用呎價20469元。

960萬易手單位升值1.1倍

徐國樺指，新買家鍾情單位景觀優質，透過代理連番談判後終成功議價100萬元，隨即入市自用。據了解，原業主於2008年以448萬元購入上址，持貨15年，是次沽貨賬面獲利512萬元離場，單位升值1.1倍。

樓市成交資訊（3）大埔倚龍山莊移民盤減48萬成交

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，最近市場以新盤主導，二手市場相對平靜，分行最新錄得大埔倚龍山莊本月首宗成交，單位為雙座數複式戶，單位建築面積2055平方呎，實用面積1586平方呎，3房連套房間隔，開價約1568萬元，由於業主打算移民海外，議價後以1520萬元易手，平均實用呎價約9584元。

複式戶平均實用呎價約9584元

吳華彩表示，新買家為外區家庭客，本居於港島區，見屋苑環境舒服，造價低水，即決定入市單位自住。據了解，原業主於2011年以約983萬元購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利約537萬元離場，單位期內升值約54.6%。

樓市成交資訊（4）大圍薈蕎銀主盤2房639萬獲承接

中原地產沙田豪宅沙田站分行高級資深分區營業經理敖國偉表示，大圍區7月暫錄約6宗成交，分行最新錄大圍薈蕎本月首宗成交，單位為2翼中層B1室，實用面積425平方呎， 2房間隔，以銀主盤形式放盤，叫價約680萬元，日前以639萬元將單位沽出，折合平均實用呎價15035元。

賬面蝕讓260萬單位期內貶值約29%

敖國偉指，新買家為上車客，見單位樓齡較新，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住，原業主於2018年4月以899萬元買入單位，持貨5年，賬面蝕讓260萬元，單位期內貶值約29%。

樓市成交資訊（5）沙田第一城兩房498萬易手

美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，該行新近錄得沙田第一城304實呎兩房戶成交，單位獲買家以498萬元承接。上述單位為沙田第一城39座中層H室，實用面積約304平方呎，屬兩房設計，間隔四正，空間實用。據悉，單位折合實用呎價約16,381元。資料顯示，原業主於2010年以約161.5萬元購入單位，持貨約13年，帳面獲利約336.5萬元，升值2倍。

樓市成交資訊（6）珀麗灣錄7月份首宗成交

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣環境清幽，加上放寬按揭消息帶動，加快買家入市步伐。該行新近錄得珀麗灣490實呎兩房戶成交，獲外區首置客以市場價538萬元承接，屬珀麗灣七月份首宗成交。

兩房戶型議價47萬市場價538萬易手

胡國源表示，上述單位為珀麗灣21座中層H室，實用面積約490平方呎，屬２房梗廚房間隔，座向東南。據悉，買家鍾情珀麗灣環境清幽，心儀單位享屋苑內園景，且價錢吸引，故議價47萬元後決定入市，以市場價538萬元承接，折合實用呎價約10,979元。