香港樓市成交｜二手公屋竹園北邨綠表價：原業主27萬買280萬沽

【香港樓市成交2023】二手公屋有價有市！若業主早年以租置計劃中買入，現在沽售更是獲厚利。數據顯示，3月(截至30日)二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）共錄得107宗註冊，按月增加約15.1%。最近，黃大仙竹園北邨剛錄得綠表價二手公屋成交，即使最終減價18萬元，以280萬元成交，但佢較原業主於2000年以約27萬元(未補地價)購入時，勁賺9.3倍。

二手公屋3月註冊量創19個月次高

香港置業研究部董事王品弟表示，受白居二帶動，二手公屋註冊量於較高水平徘徊；據土地註冊處資料顯示，3月(截至30日)錄107宗二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2月的93宗增加約15.1%，為近19個月次高水平。

新界及港島區二手公屋註冊量增加

若按地區劃分港島、九龍及新界三區3月(截至30日)二手公屋註冊量表現，其中：

新界區錄78宗註冊，較2月的61宗增加約27.9%；
港島區錄6宗註冊，較2月的5宗增加20%；
九龍區錄23宗註冊，較2月的27宗減少約14.8%。

按三區劃分3月(截至30日)二手公屋註冊量與2月比較

	3月(截至30日) 註冊量	2月註冊量	註冊量比較
香港	6	5	↑20.0%
九龍	23	27	↓14.8%
新界	78	61	↑27.9%
總數	107	93	↑15.1%

300萬或以下二手公屋註冊增約14.5%

按金額劃分3月(截至30日)二手公屋註冊量表現，其中：

價值逾300萬元二手公屋錄12宗註冊，較2月的10宗增加20%；
價值300萬元或以下二手公屋錄95宗註冊，較2月的83宗增加約14.5%。

長安邨註冊居榜首

而3月(截至30日)二手公屋註冊量屋邨排名方面：

青衣長安邨以11宗註冊居榜首；
馬鞍山恆安邨以9宗註冊排第二；
黃大仙鳳德邨以7宗註冊排第三。

樓市成交個案（1）黃大仙竹園北邨兩房280萬綠表價成交

至於近日二手公屋成交個案方面，近日二手樓市稍為淡靜，二手公屋仍錄得成交，綠表客趁機入市，黃大仙竹園北邨剛錄得綠表價二手公屋成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙竹園北邨12座中高層5室，單位實用面積為489平方呎，兩房兩廳主要望向南開揚景單位，新近以280萬元(綠表價)成交。

業主持貨23年勁賺9.3倍

業主放盤原叫價為298萬元，放盤5個月，最終減價18萬元成交，減幅約6%，實用面積呎價為5,726元。據悉，原業主於2000年以約27萬元(未補地價)低價購入至今，持貨23年帳面仍然大幅升值253萬元，期間大幅升值9.3倍。

樓市成交個案（2）屯門田景邨獲綠表客以145萬承接

祥益地產高級分行經理黃文樂(Ivan Wong)表示，日前屯門公屋田景邨錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，上述所錄成交單位為10座(田樂樓)低層20室，實用面積355呎，開放式間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，主要鍾情單位入場門檻較低，容易負擔，加上原業主提供議幅，減價5萬，而且屋苑鄰近輕鐵站，交通方便。

單位升值近3倍易手

上述買家遂便決定以145萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為4085元，屬市場價成交。原業主於2017年以約36.6萬(未補地價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達108.4萬，單位升值近3倍易手。

樓市成交個案（3）天平邨未補價兩房239.8萬易手

利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏(Yen)表示，該行近期促成上水公屋天平邨3座高層15室的二手公屋樓市成交個案。單位實用面積約381方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。

黃氏指，單位早前開價約250萬元放售，及後獲買家洽購，議價後約239.8(未補地價)萬元成交，累減約10.2萬元，折合實用面積呎價約6,294元。

呎價6,294元23年升值17倍

據悉，原業主2000年以約13.41萬元買入，23年間物業升值約17倍。屋苑現時有約20個放盤，入場費約160萬元起。

樓市成交個案（4）將軍澳景林邨443呎綠表價238萬沽

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，綠表買家以238萬購入將軍澳景林邨景棉樓高層6室，單位實用面積443平方呎，單位於去年四月放盤叫價330萬，累計減價92萬沽出，減幅達27%，折合實用面積呎價為5,372元。

持貨22年狂升近12倍

原業主於2001年以約18.4萬購入物業至今，持貨22年帳面勁賺219.6萬元，期間市值狂升近12倍。

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