居屋2023｜綠表申請資格｜1類人有兩次揀樓機會！2個注意事項

居屋2023｜居屋近年新居屋推出，房委會把綠、白表配額比例定於40:60，綠表配額較低。就以最近的「居屋2022」來說，綠表選購比例未達40%。不過，正因綠表認購數目不多，揀到樓的機會自然較高。本文會參照去年居屋計劃情況，分析綠表人士資格、揀樓安排、揀樓機會率等要點，專家亦提醒綠表抽居屋2大注意事項。

居屋2023｜去年綠表選購佔39%

「居屋2022」於去年2月接受申請的期間，房委會共收到約252,000份申請表，綠表申請佔約49,000份。這一期推售7個新建居屋發展項目，合共8,926個單位，當中綠表家庭申請者（包括參加家有長者優先選樓計劃的家庭申請者）成功選購約3,100個居屋單位，連同綠表單身人士所購買360個單位在內，即綠表申請者成功選購約3,460個單位，佔整體單位約39%。

居屋2023｜4大類符合綠表資格的人士

哪些人士符合綠表資格？共有以下4大類：

房委會轄下公屋住戶
房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士

居屋2023｜綠表居屋申請人須符合的條件

綠表申請者必須符合下列條件：

申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主。
申請者及所有家庭成員，如屬已婚，必須與配偶一同申請。
申請者及其家庭成員並無違反現居公屋的租約/定期暫准居住證的任何條款，並無在房屋署「屋邨管理扣分制」下累積有效分數達16分或以上或並無獲發遷出通知書终止其租約/定期暫准居住證。
曾經受惠於任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶，即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及配偶均不可再度申請購買居屋單位。其他家庭成員只要符合各項申請資格，則不受此限制。

綠表買居屋沒有入息上限要求

雖然現時房委會對綠表申請者未有定下入息和資產上限要求，亦未有審查申請者的狀況，但其實這些申請者主要是公屋住戶，本身需符合公屋住戶資格，定期接受過審查。以下是新一年度公屋住戶入息和資產上限要求：

2023/24年度公屋入息和資產限額

下表由2023年4月1日起生效：

家庭人數	2023/24年度公屋入息限額	2023/24年度公屋資產限額
1人	12,940元(13,621元)	278,000元
2人	19,550元(20,579元)	376,000元
3人	24,410元(25,695元)	490,000元
4人	30,950元(32,579元)	573,000元
5人	37,180元(39,137元)	636,000元
6人	42,730元(44,979元)	688,000元
7人	47,500元(50,000元)	735,000元
8人	53,130元(55,926元)	769,000元
9人	58,630元(61,716元)	851,000元
10人或以上	63,990元(67,358元)	917,000元

括號內的數字是計入住戶以其入息5%作為法定強積金供款後的實際入息限額。
長者戶（即成員全為長者的住戶）的資產限額定為非長者申請者資產限額的兩倍。

房委會擬收緊綠表機制

不過，近期房委會有意收緊綠表人士的政策，初步達成共識，如果綠表租戶另有私人物業，將不能再以綠表資格買入居屋單位，目標於下一個居屋項目推出前完成檢討。

綠表買家揀樓次序

目前綠表申請者選樓時，可揀選居屋單位，房協資助出售單位或租置計劃回收單位（如有）。不同類別的綠表申請者揀樓次序如下：

受房委會已公布白田邨公屋清拆計劃影響的家庭申請者
受房委會已公布石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者
參加「家有長者優先選樓計劃」（簡稱「家有長者」）的家庭申請者
其他家庭申請者
受房委會已公布白田邨公屋清拆計劃影響的一人申請者
受房委會已公布石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格一人申請者
其他一人申請者

受清拆影響申請者先揀樓

受房委會已公布公屋/中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先。不計受清拆計劃影響的申請者，綠表「家有長者」的家庭申請者是最先揀樓的類別，之後是其他家庭申請者，最後是一人申請者。

綠表「家有長者」先獲逾千配額

參加「家有長者」的申請者較有優勢，他們可先獲配額。房委會為這類申請者設有2700個單位的配額，按照綠表及白表申請者的配額比率為40:60計算，綠表配額為1080個。凡綠表的二人或以上家庭，如有一名或以上成員年滿60歲，可選擇參加「家有長者」，但必須符合及遵守下列規定：

綠表「家有長者」計劃條件

在申請截止日期當日，該名年長已年滿60歲。
須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員（適用於綠表申請）。
至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他/她必須精神上具有行為能力，了解銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用。
這名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書（離婚案），否則其配偶亦須名列同一份申請表，房委會有權取消相關申請。
申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與這名長者一同在所購買的單位居住。
除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，這名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
申請截止後不可再提出參加。

「家有長者」可獲兩次揀樓機會

同時，參加「家有長者」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者」選樓次序。這類申請者有兩次揀樓的機會。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別購買單位。

其他家庭揀樓機會較單身高

相比之下，綠表「其他家庭」和單身申請者揀樓機會稍遜。這兩類別申請者除了基本選樓次序外，另一種情況是其他類別出現剩餘配額，他們可以選擇。兩個類別比較之下，「其他家庭」揀樓的機會亦較單身申請者高一些：

家庭申請者揀樓情況

若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。
房委會為單身申請者預留900個單位，在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。
單身申請者撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約，單位會被房委會收回，並會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。

綠表單身配額360個

至於單身申請者，房委會為一人申請者預留900個居屋及房協資助出售單位，按照綠表及白表申請者的配額比率為40:60計算，綠表單身申請者可獲360個配額。除了配額外，這類申請者還有在另一種情況下揀樓，就是若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。

特快公屋住戶可轉白表揀樓

此外，還有一類綠表申請者可轉為白表人士揀樓。凡透過房委會「特快公屋編配計劃」或房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃（2019年）」獲編配公屋/出租單位的住戶，若於其公屋/出租單位租約生效日起計三年內，須以綠表申請購買單位，房委會在編排選樓次序時會把他們視作白表申請者，而他們購買的單位，亦會計入白表申請者的配額內。在簽訂所購單位的轉讓契據/轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋/出租單位交回房委會/房協。

專家分享2大綠表申請注意事項

綠表人士購買居屋，需留意下列事項：

綠表負擔居屋不易
留意會否採取收緊措施

1. 綠表負擔居屋不易

都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，綠表資格受制於公屋入息上限，公屋入息上限更較白表低，即使綠表人士符合資格，未必有足夠收入供較貴的居屋。他舉例說，公屋一人每月入息上限12,000至13,000元，根本供不到樓，故可供綠表單身人士選購的居屋不會很多，特別是市區居屋售價較高。只有家庭申請者負擔得到，因入息高一些。

2. 應留意會否採取收緊措施

馬耀宗說，應留意未來政府會否推出收緊綠表人士的措施，如再審查購買居屋的綠表人士入息，或者簽署聲明聲稱未有物業，如被發現有物業，就買不到居屋。

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