居屋管理費2023｜10個屋苑加價！21個居屋及綠置居最新管理費

居屋管理費｜房委會早前進行居屋及綠置居屋苑管理費周年檢討，全港21個居屋／綠置居屋苑中，有10個屋苑的建議管理費將會上調，升幅最高達14.18%，而平均管理費最高的屋苑，每月要交1,730元；只有2個屋苑的管理費下調。即睇各居屋屋苑管理費調整的有關消息。

居屋及綠置居屋苑2023/24年度管理費

根據公契，若居屋／綠置居屋苑業主尚未接管管理工作，房委會就須擔任屋苑管理人，委聘物業管理服務公司提供物業管理服務。因應管理和維修開支的變動，以及按照《建築物管理條例》和公契內相關條文的規定，這些屋苑的管理費每年檢討一次。

以實用面積每平方米計算居屋管理費，本年度21個居屋／綠置居屋苑的新訂管理費平均為18.85元，換算成平方呎計，約為每平方呎1.75元；而現時相若的私人屋苑平均管理費約為每平方米25.72元，即約每平方呎2.39元，居屋／綠置居管理費水平仍較相若的私人屋苑管理費為低。

房委會為21個屋苑制訂2023/24年度的預算時，考慮到多項相關因素，例如：

另外，新的居屋管理費預算亦包括監督費，即房委會在監督屋苑管理工作的員工開支及總部的部分行政費用。

按收回全部成本的原則計算，房委會在2023/24年度徵收的監督費將維持在每單位每月28.9元的現有水平。

經檢討後，2023/24年度，21個居屋／綠置居屋苑的平均每單位每月建議管理費介乎579元至1,730元，詳細居屋管理費調整如下：

房委會指，在9個維持現有管理費水平的屋苑中，只有彩興苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字。然而，屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。其餘8個屋苑的管理費有下調空間，但屋苑業主選擇保持現行管理費不變。

房委會續指，就該10個因營運開支增加而須上調管理費的屋苑而言，管理費上調幅度均屬合理。當中，銀河苑、銀蔚苑、屏欣苑和天頌苑的業主擬把累積基金逐步提高至穩健水平，即不少於3個月管理費總額；其餘6個屋苑則主要為維持屋苑財政穩健而上調管理費。