樓市走勢2023｜樓價升勢緩急仍待觀望｜分析利好利淡兩面因素

樓市走勢2023｜樓市成交重拾活躍，有買家為求順利買得心儀物業，早就部署零議價爭取業主出售物業；亦有買家不惜追價搶盤，打動封盤反價業主割愛。地產界人士分析，這類業主重掌物業主導權的成交將愈來愈多，買家要做好心理準備，業主封盤反價情況日漸普遍。

樓市走勢2023｜樓市交投連續兩月回升

自從公布1月8日中港通關後，好消息刺激交投，二手成交反彈兼價量兼備，老樓之前講，必須有足夠成交量才能反持通關好消息，而根據前線回報，上月整體成交達到6,000宗。根據土地註冊處資料，2月份整體樓宇買賣成交錄得5,982宗，較1月份的4,428宗上升35%，連升兩個月，更創近8個月新高。

一手方面，發展商上月力谷貨尾，各區新盤亦接續加推，推動一手私宅市場交投氣氛，在2月份錄得622宗成交，較1月份的329宗急增89%；成交金額總計錄89.42億元，按月增加81%。樓市現已得到成交量支持，下來便是追求能否收復去年失地。

有代理形容，在需求持續及通關帶動下，加上美國加息近見頂，相信踏入兔年，樓市將會「由大衰變大好」，預計一、二手成交量全年共達7萬宗，較虎年增加七成以上。樓價方面，他預料全年樓價最樂觀升幅達15%至18%，可望完全收復虎年失地。

差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續7個月的跌勢，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。

今年迄今3個月，新盤市場已累錄約2,045宗成交，比去年首季、即第五波疫情大爆發時總成交量約965宗升逾一倍。近月新盤銷售有回溫跡象，看似形勢大好，但亦有分析師「潑冷水」。

彭博房地產行業資深分析師黃智亮表示，2月本港銀行沒有跟隨美國加息，發展商在按揭未上調前趕緊推盤，樓價於年初至今反彈5%。

不過，黃智亮就指，市場目前預期今年美國聯儲局在上半年前仍會加息0.75厘，實際按息料升至4厘，高於租金回報率，減少投資客收租需求，因此認為近期樓價5%的反彈可能相當短暫，預期今年樓價或再跌5%。

自3月開始，多個全新樓盤蜂擁推出，首批呎價未敢高開，這也是過往大跌市後的推盤策略，藉以平價或低於二手價來吸引買家，市場當然會較最差時暢旺，起碼至6月都會保持暢旺。接下來便要看資金是否回流撐樓市，結果有兩個：新資金重來，樓市重新上路；若資金只是短途賽，樓市又會回復平淡。