樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場

【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。30個居屋屋苑比較，麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。

樓市走勢｜2月二手居屋註冊增加約12.3%

香港置業研究部董事王品弟表示，香港樓市氣氛回暖，帶動白居二交投持續上升。居屋市場樓市成交方面，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連升３個月，並創近19個月新高(見圖)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。

樓市走勢｜18個屋苑報升

若按金額劃分2月二手居屋註冊量表現，其中價值逾600萬元二手居屋錄63宗註冊，較1月的43宗增加約46.5%；價值逾500萬至600萬元二手居屋錄134宗註冊，較1月的104宗增加約28.8%；價值500萬元或以下二手居屋錄526宗註冊，較1月的497宗增加約5.8%。

另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 

采頤花園錄註冊減少約42.9%

報升屋苑中，柴灣康翠臺錄6宗註冊，較1月的1宗增加5倍；筲箕灣東旭苑錄5宗註冊，較1月的1宗增加4倍；鴨脷洲漁安苑錄得4宗註冊，同樣較1月的1宗增加3倍。 

報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗采頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。 

麗晶花園18宗註冊居榜首

而以選取的30個居屋屋苑中，二手居屋註冊量屋苑2月排名方面：

• 九龍灣麗晶花園以18宗註冊居榜首，較1月的19宗減少約5.3%；
• 鑽石山龍蟠苑、將軍澳寶盈花園及馬鞍山錦豐苑同樣以16宗註冊排第二，較1月增加約23.1%至45.5%；
• 天水圍天盛苑以15宗註冊緊隨其後，較1月減少25%。

2月30個居屋屋苑二手住宅註冊量與1月比較

樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交

其他二手居屋樓市成交方面，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉健閣(C座) 高層04室，實用面積429平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望開揚景，放盤3星期，原叫價520萬元，減14萬元至506萬元(自由市場價) 成交，減幅約3%，實用面積呎價11,795元。

據了解，原業主於2009年10月以166.8萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾13年至今沽售，賬面獲利339.2萬元，單位期內升值2倍

樓市成交個案（2）沙田愉翠苑三房居二價600萬沽

同樣是沙田愉翠苑，屋苑有另一樓市成交個案。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 低層06室，實用面積650平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向正北望園景，單位原叫價610萬元，放盤1個月，微減10萬至600萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,231元。

據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。

樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市持續暢旺，買家入市信心增加，馬鞍山錦鞍苑本月暫錄約2宗，最新錄C座中層03室易手，單位建築面積512平方呎，實用面積401平方呎，2房間隔，開價約500萬元，議價後以自由市場價498萬元易手，實用平均呎價12419元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以470萬元購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利約28萬元離場，單位期內升值約6%。

樓市成交個案（4）旺角富榮花園三房綠表客638萬承接

綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。

據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。

樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 低層02室，實用面積645呎，屬3房2廳間隔，座向東面，望園景，單位放盤8個月，當時叫價630萬，累減45萬元，減幅7.1%，獲買家585萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,070元。

據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨逾34年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。

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