樓市成交2023|二手居屋】香港樓市逐步復常,連帶二手居屋市場亦告回暖,以下8個最新成交的二手居屋買賣個案,白居二買家、上車客必定留意。

樓市成交個案(1)青衣青華苑3房改2房、上車客睇樓後即還價  

中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,樓市回暖,利好消息亦增多,買家入市信心增強,放盤一般快速獲承接。青衣區本月暫錄16宗二手買賣成交,分行新近促成青華苑D座中層6室成交,實用面積554平方呎,三房改兩房間隔,向東南,開價568萬元,放盤約一個月,累減43萬元或7.6%,於自由市場以525萬元沽出,實用呎價9477元。

范德輝表示,買家為上車客,心儀青華苑環境清幽,周邊配套亦齊全,眼見近月成交急增,合意的單位快速沽出,見上址內櫳企理,價錢合理,睇樓後極速議價承接。原業主則於2011年以240萬元自由市場價買入單位,帳面獲利285萬元,單位升值約1.2倍 。 

樓市成交個案(2)年輕情侶趕入市、青雅苑未補價兩房570萬成交

利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀(Wilson)表示,該行客戶經理吳家儀(Clary)新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。該單位實用面積約443方呎,採兩房間隔,外望海景。單位以570萬元易手,折合實用面積呎價約12,867元。

梁氏指,買家為年輕情侶,屬同區分支家庭,近月有意尋找青衣區600萬以下兩房筍盤,因而透過利嘉閣真盤源平台認識代理。經推介後,買家親身視察單位,認為位置方便,而且向海,於是再約日子帶同父母一起睇樓。

梁補充,業主原開價600萬,幾經相議後,最終減30萬,以570萬(未補地價)易手。據悉,原業主於1989年以25.93萬元(未補地價)一手購入單位,持貨約34年,轉手帳面大賺逾544萬元,期內物業升值約21倍。青雅苑現時約有13個放盤,入場費520萬起。

樓市成交個案(3)居屋青華苑554實呎海景戶以580萬元成交

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡(George Li)表示,青衣區2月成交錄超120宗成交,受政府減低印花稅及一手市場帶動,買家入市步伐加快,該行最新促成居屋青華苑一個554海景戶,並以580萬元於自由市場獲承接,原業主於1987年一手購入持貨至今。

李貫甡表示,成交單位為青衣居屋青華苑C座高層7室,實用面積554平方呎,建築面積712平方呎,屬三房單位,面向西南,同時享海景及翠綠山景。據悉,買家為區内換樓客,留意三房單位,心儀單位樓層及優美日落美景景致,加上裝修雅緻,屬屋苑優質戶型,決定入市。原業主初放盤叫價約630萬元,雙方議價後,終以580萬元成交單位,折合實用呎價約10,469元,建築呎價約8,146元。

原業主於1987年以綠表價32.9萬元一手購入上述物業,持貨約36年。

樓市成交個案(4)天水圍屏欣苑2房戶、居二市場400萬元沽

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示,通關復常,政府調低中小型物業首置印花稅,為樓市帶來正面影響,最近市場充斥利好消息,新盤蜂擁登場,預計成交氣氛進一步向上。

曾慧敬表示,分行新近促成天水圍屏欣苑A座高層18室成交,實用面積376平方呎,兩房間隔,叫價420萬元,日前於居二市場以400萬元沽出,實用呎價10638元。買家為上車客,心儀屋苑毗鄰鐵路站,加上樓齡新,見市況暢旺不敢怠慢,快速議價承接。 原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位,持貨約4年,帳面獲利215.5萬元,單位期內升值約1.2倍。

樓市成交個案(5)屯門兆邦苑獲首置客以356萬「即睇即買」

祥益地產高級分行經理黃文樂(Ivan Wong)表示,日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達288萬,單位升值逾4倍易手。

黃氏稱,上述所錄成交單位為中層16室,實用面積375呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修,加上原業主願意調整價格,減價8萬,而且買家原本亦居住於同區,熟悉區內環境,遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用,以實用面積計算平均呎價為9493元,屬市場價成交。

樓市成交個案(6)旺角富榮花園頂層兩房、補地價617萬承接

個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為11座頂層戶,實用面積484平方呎,2房間隔,座向正南,成功以617萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價12,748元。

據了解,原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址,持貨11年至今轉售,賬面獲利240萬元離場,單位期內升值64%。

樓市成交個案(7)旺角富榮花園低層兩房、居二價400萬成交

二手交投氣氛向好,居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為13座低層F室,實用面積484平方呎,2房間隔,望內園景,成功以400萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價8,264元。

據了解,原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾24年至今轉售,賬面獲利254萬元離場,單位期內升值1.7倍。

樓市成交個案(8)沙田愉翠苑中層三房、居二市場630萬沽

居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉庭閣(K座) 中層07室,實用面積650平方呎,3房(1套) 2廳間隔,座向西南望樓景,單位原叫價650萬元,放盤3星期,減20萬至630萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,692元。

據了解,原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾21年至今將單位沽售,賬面獲利480.7萬元,單位期內升值3.2倍。

樓市走勢:「美聯樓價指數」連升9周

另外,美聯物業表示,「美聯信心指數」最新報65.8點,按周回升1.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「財政預算案」調低印花稅對樓市帶來正面支持,加上全新盤熱賣,加強業主信心。減價盤減少下,信心指數得以上升。信心指數持續上升,並已連續10星期高於平均值,反映樓價有上升動力。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報150.76點,按周升0.43%,連升9周,創自去年11月後的15星期新高;若與四星期前相比,則升2.34%;本年迄今升3.23%。

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