【香港樓市成交2023】樓市走勢已見回暖,惟在大量新盤登場,加上二手業主劈價放盤已買少見少,令二手樓市成交膠著。綜合四大地產代理周末(3月4日及5日)下二手住宅買賣比較,除了利嘉閣地產持平外,其餘三大代理行的成交都按周回落,其中太古城週末更是零成交。下文附上15大藍籌屋苑最新呎價 一覽。
四大代理過去周末二手成交情況
- 美聯物業:10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交,按週回落約28%
- 中原地產:10大屋苑本周末錄得17宗成交,較上周末跌29.2%
- 利嘉閣地產:10大指標屋苑累錄15宗二手成交個案,按周持平
- 香港置業:十大二手指標藍籌屋苑錄13宗成交,按周減少19%
利嘉閣地產:二手市場暫時難以進一步衝高
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周二手市況與上星期相若,主要原因是近日市場焦點多集中於新盤上,新盤推出優惠吸客,成交量明顯上升,雖期望一手新盤能掀動二手市場,令樓市進入「小陽春」局面,但基於香港經濟情況仍需要時間復原,令二手市場暫時難以進一步衝高。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案,與上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平,連續11周錄得雙位數成交,顯示整體樓市氣氛穩定。
業主反價延長議價時間
廖偉強指出,通關後本港樓市向好,市民入市意欲回升,由於樓價持續向上,業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。至於外來人士所帶來的補給,則主要集中在高端成交,無論一手或二手市場方面,2,000萬以上的交投數字都有明顯增幅,相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分以九龍區交投最旺,共錄得7宗買賣,其次為新界區,共錄得5宗成交,而港島區則錄得3宗成交。
樓市成交個案:康怡花園Q座高層一手業主獲利900萬離場
若以屋苑劃分,康怡花園及新都城表現最佳,各有3宗成交;其次為美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園,分別錄得2宗成交;黃埔花園、麗港城、沙田第一城各錄1宗成交;至於太古城、杏花邨則雙雙「捧蛋」,本周末未有錄得交投。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,康怡花園本周末暫錄3宗成交。其中一宗單位為Q座高層1室,實用面積約616方呎,業主以約960萬元易手,折合實用呎價約15,584元。據悉,原業主為一手業主,持貨36年獲利逾900萬。
樓市成交個案:黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主
利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示,黃埔花園剛過去周末錄得1宗成交,單位為3期2座高層A室,實用面積約755方呎,最新以約1,030萬元成交,折合實用面積呎價約13,642元。
樓市成交個案:新都城高層三房戶800萬易手
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,新都城睇樓量穩定,屋苑於周末共錄得3宗成交,單位分別為1期4座高層G室,實用面積約701方呎,以約1,028萬沽出,折合實用呎價約14,665元。另一單位為3期3座中層C室,實用面積約406方呎,成交價680萬元,折合實用呎價約16,749元。第三個單位為3期2座低層D室,實用面積約470方呎,成交價692萬,折合實用呎價約14,723元。
香港置業:新盤搶客拖慢二手成交
香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示,樓市受惠中港通關復常,整體樓市氣氛明顯好轉,與此同時,自從財案調整首置印花稅後,買家入市決定加快。發展商乘市況轉旺推盤搶客,吸納二手部份客源。目前願意減價的二手放盤有限,筍盤供應買少見少,加上一手大型樓盤搶去部份購買力,因此各區屋苑睇樓量呈輕微回落,略為拖慢二手成交步伐。馬泰陽預期,隨著各項防疫措施鬆綁,市場信心全面強勢回歸,相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放,料樓市將迎來大反彈,首季一手及二手交投保持「穩中向好」。
成交保持連續5個週末錄雙位數
根據香港置業旗下分行截至周日(3月5日)下午3時統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日(3月4至5日)合共錄13宗成交,與上週末16宗比較,雖然按週減少19%,不過仍保持連續5個週末錄雙位數水平。本週末十大指標屋苑中6個屋苑錄得成交,當中以沙田第一城錄得3宗表現最佳,西九四小龍、美孚新邨及淘大花園緊隨其後,各錄得2宗成交;至於港灣豪庭亦錄得1宗成交;其餘太古城、海怡半島、將軍澳中心及維景灣畔則錄得零成交。
美聯物業:3月新盤搶攻熱銷分薄二手客源
據美聯物業分行統計,3月份首週末 (3月4日至5日),10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交,按週回落約28%,但連續14週保持雙位數。若按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約23宗買賣成交,按週亦升回落約17.9%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,中港「通關」後社會走向復常,樓市更受惠新一份「財政預算案」降低首置印花稅,引爆市場購買力,加上本港3月初正式取消口罩令,意味著本港已進入全面復常之路,經濟及樓市重新出發,市民置業決定明顯加快,相信今年首季樓市交投將更趨暢旺
市場預期加息壓力溫和
發展商已把握樓市升温機會,全力出撃推盤搶焦點,當中屯門新盤NOVO LAND第2B期首輪發售即日全數沽清,並即加推單位應市,而3月有多個大型新盤部署應市,相信首季一手旺勢將延續。另外,本月美國再度議息,市場預期加息壓力溫和,對樓市影響有限,料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬,二手樓價亦將延續升勢,首季樓市將呈「價量齊升」格局。布少明預期,本月一手成交可達2,800宗;二手更可錄5,000宗。
15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 |
本週末成交宗數 |
上週末成交宗數 |
按周變勳 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
太古城 |
0 |
3 |
-100.0% |
16,250元 |
18,525元 |
康怡花園 |
3 |
3 |
0.0% |
11,890元 |
14,450元 |
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
11,800元 |
14,370元 |
海怡半島 |
0 |
1 |
-100.0% |
13,200元 |
15,650元 |
麗港城 |
1 |
1 |
0.0% |
10,766元 |
13,000元 |
淘大花園 |
2 |
0 |
不適用 |
11,200元 |
14,450元 |
黃埔花園 |
2 |
3 |
-33.3% |
12,170元 |
13,710元 |
新都城 |
4 |
2 |
100.0% |
10,150元 |
14,250元 |
港灣豪庭 |
1 |
1 |
0.0% |
12,390元 |
16,480元 |
美孚新邨 |
3 |
5 |
-40.0% |
9,350元 |
11,290元 |
映灣園 |
1 |
1 |
0.0% |
8,730元 |
10,825元 |
荃灣中心 |
1 |
0 |
不適用 |
9,930元 |
11,290元 |
沙田第一城 |
3 |
5 |
-40.0% |
11,350元 |
14,200元 |
新港城 | 0 | 2 | -100% | 11,350元 | 14,750元 |
嘉湖山莊 |
1 |
1 |
0.0% |
8,400元 |
9,950元 |
資料來源:美聯物業
中原地產:十大屋苑周末成交少近三成
中原地產表示,新盤全力出擊搶客,二手業主反價封盤,十大屋苑本周末錄得17宗成交,較上周末跌29.2%,當中黃埔花園周末錄得5宗成交,為十大屋苑中最旺,零成交屋苑只有太古城。(詳情按此查看)
綜合四大地產代理成交,有一個共通點,就是剛過去的周末,太古城是錄得零成交。
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