【樓市成交2023】將軍澳跨灣大橋開放後，交通大有改善，連帶區內私樓及二手居屋成交亦有所增加！近日將軍澳居屋英明苑三房戶以自由市場價552.8萬成交！
樓市走勢2023｜2月整體樓宇買賣5,982宗
根據土地註冊處數據所得，2023年二月全港共錄5,982宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月的4,428宗升35%，連升2個月，並創近8個月新高；而月內整體物業登記總值亦相應升22%，錄得440.17億元，為過去6個月來的次多水平。
發展商加快推出貨尾應市
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量持續顯著反彈，受惠通關效應，加上息口升勢放緩及防疫措施陸續鬆綁，發展商加快推出貨尾應市，故推動二月份一手私宅買賣登記量保持強勁升勢，錄得622宗，按月再大增近九成(89%)，創近4個月最多。至於月內錄得的買賣登記總值也相應大增81%，錄89.42億元。
新盤走勢2023｜2月份一手私宅登記量最多首3位新盤
另外，2月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為：
- ONE INNOVALE Cabanna (149宗)
- 利奧坊‧壹隅(59宗)
- 維港匯2期及Wetland Seasons Bay第3期則同樣錄得36宗，並列第3位
樓市成交2023｜二手私宅買賣登記按月再升35%
二手住宅市場方面，通關令市場憧憬經濟復常，帶動置業信心，準買家趁樓價仍未大升而陸續加快腳步入市，刺激月內二手買賣登記持續上升。數據顯示，二月份二手私宅買賣登記按月再升35%，錄得3,169宗登記，除重越久違了的三千宗水平之上外，亦為近9個月最多，明顯突破去年下半年以來的低迷局面；至於月內登記總值亦按月升16%，錄得255.86億元。
樓市成交個案（1）將軍澳英明苑三房552.8萬易手
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新該促成居屋英明苑三房戶交投，單位獲區內租客以自由市場價552.8萬元承接作自住之用。
區內租客自由市場價購入自用
黃麗貞表示，上述成交單位為英明苑D座高層02室，實用面積554呎，屬於三房間隔，新近獲區內租客斥資552.8萬元購入單位自用，折合實用呎價9,978元。資料顯示，原業主於2014年9月以418萬元購入上述單位，持貨超過8年，帳面獲利134.8萬元，單位升值逾32%。
樓市成交個案（2）美孚新邨2月全月錄6宗蝕讓成交
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，經濟加快復常，帶動樓市交投更加暢旺，藍籌屋苑美孚新邨2月共錄49宗交投，有6宗屬於蝕讓成交，當中屋苑新近錄得中層單位交投，以「蝕讓價」845萬元易手。上述成交單位為美孚新邨二期百老匯街42號中層D室，實用面積734呎，原則大兩房，外望園景。
實呎734中層845萬沽 帳面虧損62萬
據悉，原業主於去年11月已經以「蝕讓價」860萬元放售，新近減價至845萬元易手，折合實用呎價約11,512元，屬於市價。資料顯示，原業主於2018年1月以907萬元購入上述單位，持貨超過5年，帳面虧損62萬元，單位貶值約7%。
樓市成交個案（3）元朗怡豐花園三房530萬易手
利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行新近促成元朗怡豐花園A座低層8室的二手成交個案。單位實用面積約460方呎，採三房間隔，最新以約530萬元成交，折合實用面積呎價約11,522元，屬市價成交。莫補充，買家為換樓客，心儀區內單位。覺得內櫳四正吸引，馬上約代理睇樓，議價後火速決定入市。
議價後火速入市 呎價11,522元
買家大讚真盤源資料真實準確，價格精準可靠，配對省時，避免錯過入市良機。據悉，單位原業主於2015年6月以436萬元購入上址，持貨約8年，現轉手帳面獲利約94萬元，物業升值約22%。怡豐花園現時約有16個放盤，入場費500萬起。
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